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一般是收完全額房款才會過戶。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
全部3個回答>二手房交易流程及時間是幾時? 二手房交易流程快需要多久
158****0344 | 2019-01-14 10:15:17
已有3個回答
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146****1334
一、全款買房，無貸款
查看全文↓ 2019-01-14 10:15:50
雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）
二、全款買房，房東有貸款
雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
三、貸款買房
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%） -
146****9783
一、2017二手房交易流程：
查看全文↓ 2019-01-14 10:15:43
1、看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、查驗產(chǎn)權(quán)
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
3、簽署合同
買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、審查
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
5、資金監(jiān)管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具 -
132****6384
二手房的優(yōu)勢：
查看全文↓ 2019-01-14 10:15:38
1. 同一地區(qū)的新房和二手房來說，二手房價格會更加優(yōu) 惠，投資回報率也更大。
2. 所見即所得，相比期房一手房，二手房所有的優(yōu)缺點可以在購房前全面了解。
3. 資金占用時間短，立馬即可收租。
4. 受土地供應(yīng)量限制，核心地段二手房增值潛力更大！
當(dāng)然還有許多好處是一手期房所不能及的；所以二手房也非常有投資價值，特別是核心地段的二手房！畢竟泰國土地私有化，并且受土地供應(yīng)量限制。
但是，二手房由于操作手續(xù)不同、對當(dāng)?shù)卣卟涣私狻⒄Z言不通等問題，常常給投資客帶來困惑。
今天帶您看看，在泰國交易二手房，如何才能少走彎路！
泰國二手房購房流程
1.看房洽談
聯(lián)系您身邊的置業(yè)銷售伙伴，告訴他您的需求、預(yù)算、區(qū)域范圍等要求。讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，這樣可以避免遇到多麻煩和問題。
看到滿意的房子之后，與房東商定成交價格，達成成交意向；
2.支付定金，協(xié)商細節(jié)
支付一定比例的預(yù)定金，具體金額雙方可協(xié)商，并要求房東出具收據(jù)；雙方協(xié)商簽約時間，付款時間等細節(jié)。提前商議稅費、過戶費支付問題（具體費用貼在文末）。
3.簽訂合約
通過之前商議的具體簽約時間、過戶時間，付款流程等細節(jié)，簽訂購房合約。
簽訂合約前一定要檢查房東身份證、戶口本、地契信息等資料。建議尋找專業(yè)的置業(yè)伙伴。
4.匯款
簽署合約后，到當(dāng)?shù)劂y行開個人銀行賬戶，為之后的房款做準備。
國內(nèi)購匯（美金）后匯款至泰國賬戶，一般時間為3個工作日到一周內(nèi)到賬。
Ps.
泰國法律規(guī)定：海外人士購房的購房資金必須來自海外。所以需要從泰國以外的其他國家通過銀行匯款的方式匯到泰國賬戶。
5.準備過戶文件
匯款之后，就可以開始著手準備買賣雙方所需要的各種文件。
賣家所需文件
a.業(yè)主身份文件：身份證+房產(chǎn)證（泰國業(yè)主）/ 護照及有效簽證（外國業(yè)主）/ 全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內(nèi)，建議1月以內(nèi)），公司董事長身份證或護照（公司業(yè)主）
b.無債務(wù)文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務(wù)，比如：物業(yè)費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業(yè)獲取該文件。
c.地契、戶口本：準備該套房產(chǎn)的地契及戶口本；如果房東戶口在該套房產(chǎn)，需要先把戶口提出。若房產(chǎn)正在銀行抵押，也需要房東先將房產(chǎn)地契贖回。
d.授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件（如需要）
買家所需文件
a.護照、簽證頁信息，一般復(fù)印三份備用。
b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表（任意轉(zhuǎn)賬數(shù)額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買。這是泰國法律所規(guī)定的公寓過戶時必要文件。)
c.有外國身份買方會因各次轉(zhuǎn)賬數(shù)額不到20,000美金而無法申請外幣兌換轉(zhuǎn)賬表，這種情況銷售方可要求出示相關(guān)證明函來代替，外幣兌換轉(zhuǎn)賬表只要求外國身份買方提供。
d.授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。（如需要）
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一、全款買房，無貸款雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）二、全款買房，房東有貸款雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）三、貸款買房首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東
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這個沒有具體時間，有一星期的也有3個月的；你得具體說說你在什么地方，是那種形式辦理的二手房交易才好給你個相對確切的時間
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二手房流程可能需要很長時間才能完成。這取決于購買房屋的具體情況，包括房屋所在地的法律法規(guī)、交易雙方的合作程度以及購買過程中可能出現(xiàn)的問題。建議您在購買二手房之前，先咨詢專業(yè)人士，了解完整的二手房流程，并確保您有足夠的時間來完成整個過程。
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過戶前其實錢已經(jīng)在你賬戶里了,但是你取不出來，等買方拿到房產(chǎn)證，你的錢才解封，才能使用。過完戶后，房產(chǎn)就轉(zhuǎn)移到新買家名下，全款也就到你的賬戶了。二手房交易流程：1、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核：了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、查詢房產(chǎn)檔案：買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。3、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金：若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同。4、簽訂正式合同：交**之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。5、過戶：需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。6.交房，做好房屋的物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。
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