二手房不給貸款怎么辦?二手房過戶后，銀行一直不放貸，怎么辦

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• 133****5528

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：
  
  1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購(gòu)房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。
  
  2、貸款買房的兩種情況
  
  第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）
  
  第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。
  
  3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。
  
  4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。
  
  5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。
  
  6、購(gòu)房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。
  
  7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。
  
  8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:46:44
• 148****3972

  并不是所有的人和房屋都能申請(qǐng)貸款，必須要滿徐貸款的條件，并且提交資料。
  
  不具備個(gè)人申請(qǐng)條件
  
  個(gè)人資質(zhì)問題如果你想申請(qǐng)房屋抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要你有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。
  
  2.抵押房產(chǎn)不合規(guī)定
  
  不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。
  
  除此之外，不同的銀行對(duì)各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:46:39
• 158****4529

  央行降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性策略，并沒有讓房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)感受到利好。反倒是嚴(yán)苛的信貸收縮政策，讓銀行對(duì)客戶進(jìn)行嚴(yán)格甄別。多個(gè)樓盤反映，國(guó)有五大行受理按揭的客戶數(shù)量急劇縮減，對(duì)購(gòu)房者銀行賬戶流水、職業(yè)有嚴(yán)格限制；銀行利率持續(xù)上漲；額度緊張，只有部分商業(yè)銀行有額度。二手房市場(chǎng)基本無法從國(guó)有五大行獲得貸款。
  
  業(yè)界觀察人士稱，降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性和樓市沒有必要聯(lián)系，而且年中之后，額度緊張的現(xiàn)象短時(shí)間內(nèi)無法得到改觀。
  
  新房
  
  國(guó)有五大行額度緊張
  
  商業(yè)行利息持續(xù)上漲
  
  今年初，惠州信貸市場(chǎng)從國(guó)有五大行開始收縮，按揭門檻越來越高，只有部分有額度的商業(yè)銀行有放貸。
  
  “現(xiàn)在國(guó)有五大行，我們都不送件了，送件之后也要積壓很長(zhǎng)時(shí)間?！钡峦I(yíng)銷中心總經(jīng)理劉友稱，去年10月份德威花園城賣的房子，到現(xiàn)在很多按揭沒批下來?，F(xiàn)在五大行沒有額度，他們樓盤只能和興業(yè)、浦發(fā)以及一些商業(yè)銀行進(jìn)行合作。
  
  金山湖一樓盤的銷售經(jīng)理稱，一客戶花300多萬購(gòu)買了188平方米的樣板間，交了100多萬**，然后在某銀行買了200多萬理財(cái)產(chǎn)品，至今也沒放款，理由是沒額度。
  
  今年3月起，惠州國(guó)有五大行全面執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，即便此前購(gòu)房的貸款已經(jīng)還清，依然按照二套房進(jìn)行資格認(rèn)定，**增加一成，利率上浮。
  
  南都記者的調(diào)查顯示，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行等銀行，首套利率上浮35%-40%，二套上浮40%-50%。一樓盤的按揭經(jīng)理稱，好不容易申請(qǐng)一點(diǎn)額度，還要求企業(yè)買保險(xiǎn)，“我們?cè)谀炽y行申請(qǐng)了一個(gè)億元按揭額度，對(duì)方要求我們給員工買100萬保險(xiǎn)?！?br/>
  在五大行全面收緊的情況下，部分樓盤開始尋求和商業(yè)銀行的合作，但是利率持續(xù)上漲，也讓開發(fā)商和客戶的溝通相當(dāng)麻煩。
  
  上周末，位于仲愷的源東云錦項(xiàng)目的部分二期業(yè)主投訴稱，去年10月份在項(xiàng)目簽訂了購(gòu)房合同，繳納了首期款，當(dāng)時(shí)利率上浮10%，后來因?yàn)殚_發(fā)商無法解壓進(jìn)行網(wǎng)簽，現(xiàn)在銀行利率上浮至40%，他們要求開發(fā)商承擔(dān)利率上漲的損失。
  
  一位樓盤銷售經(jīng)理稱，商業(yè)銀行利率都是調(diào)高，有時(shí)候一周變化兩三次。以合作的某銀行為例，一開始首套上浮25%，二套上浮30%，后來首套上浮30%，二套上浮35%。“我們跟客戶簽合同的時(shí)候說好了，但辦理按揭的過程中又上漲了，客戶把我們罵得要死。**近又接到通知，從6月28日起，首套房貸利率上浮40%，二套上浮50%?！?br/>
  南都記者獲悉，多家商業(yè)銀行房貸利率開始上浮，而且有諸多限制條件。以平安銀行為例，首套上浮40%，二套上浮45%，要求客戶通過開設(shè)平安卡刷**款，首套利率上浮40%。如果購(gòu)買銀行的風(fēng)險(xiǎn)緩釋產(chǎn)品0 .7%，利率上浮35%，配風(fēng)險(xiǎn)緩釋產(chǎn)品1.4%，首套利率上浮30%；二套利率上浮45%，配風(fēng)險(xiǎn)緩釋產(chǎn)品0 .7%上浮40%，配風(fēng)險(xiǎn)緩釋產(chǎn)品1.4%，二套房貸利率上浮35%。
  
  興業(yè)銀行此前規(guī)定，如果客戶不購(gòu)買產(chǎn)品，首套利率就上浮35%，征信有小瑕疵的首套上浮40%。
  
  二手房
  
  五大行停止二手房貸款
  
  部分中介從業(yè)者撤離
  
  此前，惠州一銀行信貸部門負(fù)責(zé)人受訪時(shí)表示，在不考慮風(fēng)險(xiǎn)控制的情況下，2018年惠州國(guó)有五大行的放款額度下降30%，提高按揭標(biāo)準(zhǔn)和按揭審批加嚴(yán)是必然。3月份之后，惠州國(guó)有五大行基本停止了二手房交易的貸款，在新房市場(chǎng)也開始收縮戰(zhàn)線，只和部分樓盤合作。
  
  去年10月份在中信水岸城購(gòu)買二手房的業(yè)主戴先生說，過戶大半年了，原業(yè)主還沒拿到尾款，“銀行也給不了具體的放款時(shí)間?！?br/>
  在惠州有3家中介門店的眾籌實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)人黃華說，現(xiàn)在惠州很多二手房市場(chǎng)都招不到人，銀行按揭不放，交易市場(chǎng)延長(zhǎng)，傭金不能準(zhǔn)時(shí)拿到手，很多人回工廠回老家上班。黃華表示，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，絕對(duì)不可能在國(guó)有五大行拿到貸款，商業(yè)銀行要求也極其嚴(yán)格，以前有信用卡逾期小瑕疵的客戶可以放貸，現(xiàn)在買保險(xiǎn)、買理財(cái)產(chǎn)品都不行?！暗陀?0萬的貸款銀行都不接，要接的話必須你要有存款，三環(huán)外的樓盤、小樓盤以及樓梯房，銀行都不給貸款。”
  
  因?yàn)榇笈蛻舻却趴?，部分中介從業(yè)者成為了業(yè)主眼中不靠譜的人，“每周都有業(yè)主過來，說為什么銀行還不放款?！苯币恢薪榻?jīng)理說，現(xiàn)在一般情況下銀行放款時(shí)間在6-8個(gè)月，有些要更久，一年也有可能。
  
  部分中介推出了加快服務(wù)，尋找金融快貸公司。黃華說，就是和客戶簽協(xié)議，承諾2個(gè)月放款，如果銀行2個(gè)月沒放款，那快貸公司要墊付，收取貸款總金額的1.5%到3%不等的服務(wù)費(fèi)。
  
  要求
  
  銀行對(duì)流水審查很嚴(yán)
  
  商業(yè)項(xiàng)目一般不放貸
  
  在南都記者的調(diào)查中，多家樓盤表示，銀行對(duì)客戶的流水審查特別嚴(yán)格，實(shí)際流水必須和實(shí)際收入相符合，否則就不給貸款。
  
  惠州佳兆業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷客服總負(fù)責(zé)人姚剛稱，現(xiàn)在銀行審查流水，只有工資才行，比方說做生意的你可能兩個(gè)月沒有進(jìn)賬，下個(gè)月突然進(jìn)賬100萬。這種情況要貸款，流水不是工資收入，也是不行的，“有部分客戶因?yàn)檫@被銀行退件?！?br/>
  惠州眾籌實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)人黃華也說，你的收入證明你一個(gè)月有3萬，你的流水必須一個(gè)月有三萬才行，“以前還可以想想辦法，現(xiàn)在一刀切?！?br/>
  德威營(yíng)銷中心總經(jīng)理劉友表示，以前銀行只看流水，現(xiàn)在要求流水和收入一致，“很多個(gè)體戶，收入沒法以穩(wěn)定來計(jì)算，這樣的客戶都不能貸款買房?！?br/>
  不僅審查流水，銀行還要對(duì)客戶進(jìn)行嚴(yán)格篩選。此前，新力東園銷售經(jīng)理鄭文輝說，部分銀行還對(duì)**來源進(jìn)行調(diào)查，“有小額貸款的、大宗消費(fèi)貸款的，都不貸款，做銷售的、收入不穩(wěn)定的、淘汰率高的行業(yè)都不貸，優(yōu)先給公務(wù)員以及企事業(yè)單位工作人員。”
  
  多家銀行不接受商業(yè)項(xiàng)目的貸款和按揭。此前大亞灣一樓盤的銷售經(jīng)理稱，想賣商鋪，但是沒有銀行合作，“客戶一次性付款畢竟太難，總價(jià)太高了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-13 23:46:35

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• 問 二手房已經(jīng)過戶，銀行貸款已經(jīng)審批，一直不放款我該怎么辦
  答

  我的也三個(gè)月了，說是沒額度

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房已過戶，銀行不放尾款怎么辦?
  答

  銀行收緊影響房東貸款遲遲拿不到是全國(guó)性的問題。放款情況建議聯(lián)系貸款銀行客戶經(jīng)理確認(rèn)，不排除各地各銀行存在差異。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房不給貸款怎么辦? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  問親戚朋友借20萬，作全款買房，然后再拿房本到銀行抵押貸款。把貸到的錢還親戚朋友。以后每年轉(zhuǎn)一次就行，慢慢還。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么辦二手房貸款? 買二手房過戶后貸款辦不下來怎么辦
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購(gòu)房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶后，買方借故不辦理抵押，銀行不放款怎么辦啊？
  答

  一般來說只要您是找的正規(guī)中介是不會(huì)存在這個(gè)問題的，因?yàn)橹薪橛辛x務(wù)和責(zé)任在審貸款和過戶這個(gè)環(huán)節(jié)把握好，如果真的出現(xiàn)了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時(shí)起訴！如果中介告知過您，在過戶是貸款是審核通過的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協(xié)助辦理，實(shí)在不行就按照合同辦理！

  全部10個(gè)回答>