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先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
全部5個(gè)回答>賣二手房對方要貸款可以嗎? 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
148****1010 | 2019-01-13 20:52:45
已有4個(gè)回答
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156****4963
1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
查看全文↓ 2019-01-13 20:53:08
2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來
4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過
《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》
5：貸款通過之后 三方辦理過戶。
6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
7：記住先申請貸款 在過戶?。?/span> -
156****0140
可以購買，有貸款的二手房可以交易。
查看全文↓ 2019-01-13 20:53:03
前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；
貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。 -
154****3195
對于普通百姓來說，房產(chǎn)交易是一個(gè)很嚴(yán)肅的事情，不管買還是買，特別是把多余房產(chǎn)出售的時(shí)候，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易比一般的買賣合同都要復(fù)雜，專業(yè)性極強(qiáng)，涉及金額巨大。所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程中稍有不慎就會(huì)引發(fā)房產(chǎn)糾紛，合同糾紛等一系列的麻煩。相信各位就算沒有經(jīng)歷過，也聽說過這種事情，所以許多賣二手房的朋友問的**多的一個(gè)問題，就是賣房的時(shí)候，是先過戶呢？還是等對方打款之后先過戶呢？
查看全文↓ 2019-01-13 20:52:59
其實(shí)，賣房主要分成兩種情況，一種是全款付款，另一種則是按揭買房，也就是貸款。要是買家全款買房的話，手續(xù)就相對要簡單一點(diǎn)，要是雙方都有一定的購房經(jīng)驗(yàn)，而且完全信得過對方的話，甚至可以不用中介，兩個(gè)人就可以搞定好手續(xù)，當(dāng)然因?yàn)槎址拷灰琢鞒梯^長，自己交易雖然能省下不少錢，但是也必須花費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間，如何取舍，需要看各自的情況而定。
一般是先讓買家充分了解房屋的情況，是否滿意此次交易，滿意的話，雙方再通過協(xié)商，先付好定金，一般是十萬塊錢左右，然后到房屋交易中心交易尾款，不放心的話，**好通過房產(chǎn)局進(jìn)行資金監(jiān)管，先是買家將房款打入監(jiān)管賬戶，再簽訂合同，繳納了各種稅收后，就可以進(jìn)行過戶了，**后雙方再次簽字確認(rèn)，讓賣家領(lǐng)取房款就可以了。
另一種情況就是按揭買房，這種情況比較復(fù)雜。第一步是買方先給銀行提供相關(guān)的證明來申請貸款，再者通過房屋交易中心簽訂買賣合同，買方需要將**款打入銀行的監(jiān)管賬戶，接著去銀行辦理貸款抵押和搞定各種稅收，**后等貸款下來，雙方再到監(jiān)管局簽訂協(xié)議，賣家就可以領(lǐng)取房款了，交易就完成了。
要是賣家的房子正抵押在銀行沒有錢解押的話，可以通過協(xié)商后，雙方一起去還款，再拿著注銷證去解押，**后再按照正常的手續(xù)簽訂合同，交稅，付尾款，這樣就完成過戶了。
綜上所述，賣房的話是先由買家先付一部分定金或者**或者全款，再將房子過戶，要是通過監(jiān)管賬戶交易的話，買家是不需要擔(dān)心付款之后賣家會(huì)耍賴的，只要按照手續(xù)來，一切交易都在監(jiān)管之下。（聲明：圖文來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，版權(quán)歸原作者。若侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。關(guān)注“探子報(bào)樓市”，更多的樓市資訊等著您!）
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141****8351
賣房是先過戶，還是等對方的款打到卡上再過戶？
查看全文↓ 2019-01-13 20:52:53
一般而言，買家肯定都想先過戶，誰知道你賣的房子是不是有什么問題，萬一付了錢**后過不了戶，拖幾個(gè)月房價(jià)再有變動(dòng)了咋整?
賣家基本都想先拿到錢再過戶，萬一過戶了之后，尾款拿不到或者賣家的貸款辦不下來，豈不是很尷尬。其實(shí)，這個(gè)問題完全是沒必要糾結(jié)的，因?yàn)槎址孔拥馁I賣是有其流程的。一般流程如下：買賣雙方簽訂合同----付定金----過戶----付尾款----物業(yè)、戶口等交接。
值得一提的是，買家買房之前，一定要根據(jù)賣方提供的房產(chǎn)、身份信息進(jìn)行查檔確權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，切記不能只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，要了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，否則即使客戶交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。
現(xiàn)實(shí)中購房方式，有一次性付款的，也有按揭貸款的，一下分別論述：
第一種、一次性付款方式：
此種方式的交易，很多傾向于一手交錢一手過戶，甚至有買賣雙方是在交易中心，現(xiàn)在應(yīng)該是稱為不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行交易、過戶手續(xù)的。當(dāng)然交易合同肯定是事先就簽訂商量好的。
還有一種是，即使全款但是也是先付**部分，然后完成過戶手續(xù)之前立馬支付余款，這個(gè)在現(xiàn)實(shí)操作中很多，但是合同以及交易約定或協(xié)議的重要性也是相當(dāng)重要的，畢竟口說無憑，很多的東西還是要落在筆頭上的。
第二種、按揭貸款：
這種方式的，只能是**之后，就過戶了，要是產(chǎn)證不落在買方名下，無法放款。當(dāng)然各地手續(xù)不一樣，加之現(xiàn)在各個(gè)地方的不動(dòng)產(chǎn)登記中心都在創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)”，所以還是具體情況具體對待。
第三種、方式是監(jiān)管支付
前面兩種支付方式都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此為了平衡買賣雙方的利益關(guān)系，現(xiàn)在很多人都采用的是資金監(jiān)管的方式，具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
總結(jié)一下買房子賣房子，我個(gè)人建議如果你沒有一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，又想著節(jié)省時(shí)間的話，那就去找一個(gè)靠譜房產(chǎn)中介！說實(shí)話現(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司挺多的，而且也非常靠譜！不然也不能在房產(chǎn)市場生存這么久，所以這點(diǎn)不用擔(dān)心！如果私底下交易的話那就真的得好好做做功課了！
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在二手房買賣手續(xù)過程中，無論是先過戶還是先貸款，應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費(fèi)用會(huì)由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進(jìn)行過戶。 在購買二手房時(shí)，注意的事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時(shí)也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實(shí)際操作的過程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個(gè)部分，并且在不同的時(shí)間段支付給房主，并且在尾款支付的時(shí)間可以約定為過戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
全部3個(gè)回答> -
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注意：買二手房肯定是先貸款后過戶。因?yàn)橘I房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過了才會(huì)給你貸款，貸款通過了之后才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當(dāng)然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評估公司去評估這個(gè)房子，看你房子的實(shí)際價(jià)值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會(huì)給你批貸，然后再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我！
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購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
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