貸款買(mǎi)二手房流程圖解是怎樣的？ 二手房按揭流程怎樣辦理

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• 152****8620

  一、二手房按揭貸款的流程：
  
  1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、交**，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
  
  二、注意事項(xiàng)
  
  1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
  
  2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能

  查看全文↓ 2019-01-13 20:27:13
• 146****0215

  若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門(mén)，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:27:08
• 157****0317

  一. 定金支付：
  
  1.紅本在手，查檔無(wú)誤后并將房產(chǎn)證原件交于居間方處托管，由買(mǎi)方直接將定金支付給賣(mài)方（預(yù)留交房保 證金，視裝修等情況預(yù)留 5000 元—10000 元） 。
  
  2.抵押狀態(tài)，買(mǎi)方將定金支付到居間方，由居間方托管，贖出房產(chǎn)證并注銷(xiāo)抵押登記，房產(chǎn)證原件交于居 間方或居間方指定擔(dān)保公司處，居間方在兩個(gè)工作日內(nèi)支付定金給賣(mài)方。
  
  3.抵押狀態(tài)，買(mǎi)方將定金支付到居間方，由居間方托管，賣(mài)方做完全權(quán)委托公證給居間方及居間方指定擔(dān) 保公司后，并將委托書(shū)全部原件交于居間方處，查檔無(wú)誤由居間方兩個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。
  
  二．買(mǎi)方一次性付款，賣(mài)方紅本在手的流程：
  
  1.將除定金以外的全部房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。
  
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》 ，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)。
  
  3.五個(gè)工作日后，買(mǎi)賣(mài)雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買(mǎi)方房產(chǎn)證。
  
  4.憑買(mǎi)房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將全部房款支付給賣(mài)方。
  
  5.辦理交樓及水.電.煤氣等過(guò)戶手續(xù)。
  
  6.居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣(mài)方。
  
  三．買(mǎi)方按揭，賣(mài)方紅本在手的流程：
  
  1.買(mǎi)方將定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。
  
  2.二至五個(gè)工作日內(nèi)買(mǎi)方按揭銀行出具貸款承諾書(shū)給賣(mài)方，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》 ，并到 產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)。
  
  3.五個(gè)工作日后，買(mǎi)賣(mài)雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買(mǎi)方房產(chǎn)證。
  
  4. 買(mǎi)方辦理抵押登記手續(xù)，憑買(mǎi)房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣(mài)方。
  
  5.五個(gè)工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，買(mǎi)方按揭銀行發(fā)放貸款部分房款給賣(mài)方。
  
  6.辦理交樓及水.電.煤氣等過(guò)戶手續(xù)。
  
  7. 居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣(mài)方。
  
  四．買(mǎi)方按揭，賣(mài)方需要贖樓的流程：
  
  1. 賣(mài)方做全權(quán)委托公證書(shū)給居間方及居間方指定擔(dān)保公司， 由擔(dān)保公司或者業(yè)主到賣(mài)方欠款銀行辦理提前 還款手續(xù)。
  
  2. 將除定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。
  
  3. 二至五個(gè)工作日內(nèi)銀行出具貸款承諾書(shū)給賣(mài)方（這里的賣(mài)方也指擔(dān)保公司） 。
  
  4.擔(dān)保公司二至五個(gè)工作日出具擔(dān)保函給銀行，申請(qǐng)短期貸款作贖樓之用（我們稱(chēng)贖樓款） 。
  
  5.二至五個(gè)工作日后銀行放贖樓款給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司將贖樓款存入賣(mài)方欠款銀行賬戶或者賣(mài)方按揭賬 戶等待扣款。
  
  6.存入賣(mài)方欠款銀行賬戶或者從賣(mài)方按揭賬戶扣款后，七至二十個(gè)工作日后（這個(gè)時(shí)間要根據(jù)不同的銀行 來(lái)定，一般只需 1 個(gè)禮拜）將房產(chǎn)證贖出并注銷(xiāo)抵押登記。
  
  7. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》 ，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)。
  
  8.五個(gè)工作日后，買(mǎi)賣(mài)雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買(mǎi)方房產(chǎn)證。
  
  9. 買(mǎi)方辦理抵押登記手續(xù)，憑買(mǎi)房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣(mài)方。
  
  10. 五個(gè)工作日后， 抵押登記手續(xù)辦理完畢， 銀行發(fā)放貸款部分房款給賣(mài)方 （這里的賣(mài)方也包括擔(dān)保公司） 。
  
  11. 辦理交樓及水.電.煤氣等過(guò)戶手續(xù)。
  
  12. 居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣(mài)方。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:26:57
• 138****3156

  那么你是否了解何購(gòu)買(mǎi)二手房？購(gòu)買(mǎi)二手房的資金怎樣保證安全？購(gòu)買(mǎi)二手房又要繳哪些稅費(fèi)？小編接下來(lái)就為你解答關(guān)于二手房交易的各種問(wèn)題，史上**全二手房交易交易流程，二手房購(gòu)買(mǎi)攻略，二手房注意事項(xiàng)和二手房稅費(fèi)問(wèn)題解答。
  
  
  
  【二手房】
  新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱(chēng)為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房
  
  
  
  一、購(gòu)買(mǎi)二手房好處多
  1、房屋質(zhì)量看得見(jiàn)
  
  　　二手房的房屋質(zhì)量是可以看得見(jiàn)摸得著的，購(gòu)房者可以到房子里實(shí)地察看房屋質(zhì)量，面積、戶型、采光、通風(fēng)、房屋質(zhì)量、物業(yè)情況、小區(qū)環(huán)境等都一目了然，還可以向同一個(gè)樓的其他業(yè)主咨詢房子質(zhì)量到底如何，這一點(diǎn)上，新房沒(méi)法比。
  
  
  
  2、配套設(shè)施完善
  
  　　二手房一般周?chē)呐涮锥急容^成熟了，醫(yī)院、**、地鐵、超市等都很完善。居住氛圍也比較濃厚，可以選擇左鄰右舍，不像有些新房，入住的時(shí)候周?chē)际且淮笃さ?，晚上整棟樓就那么幾盞燈亮著。
  
  
  
  3、產(chǎn)權(quán)清晰 投資回報(bào)快
  
  　　不用擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)爛尾或是開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象，此外，能夠進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題肯定是非常清晰的。投資回報(bào)好于新房，二手房的地段和配套決定了它的**潛力，不管是用于出租還是出售，都比新房來(lái)得快。尤其是出租，不用等交房，不用自己出錢(qián)裝修，即刻就可以掛牌出租了。
  
  
  
  二、圖解二手房交易流程
  
  
  
  
  三、二手房購(gòu)買(mǎi)攻略：選擇中介要慎重
  
  
  第一，要看正規(guī)中介的資質(zhì)
  
  　　看它有沒(méi)有工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒(méi)有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。在看“兩證”時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，**好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。
  
  
  
  第二，要看房產(chǎn)中介公司的基本情況
  
  　　是否有明確的公司名稱(chēng)、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看公司的招牌、詢問(wèn)周?chē)嗽摴镜某闪⑶闆r和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空頭公司詐騙。
  
  
  
  第三，要看它的資金實(shí)力如何以及該公司在社會(huì)上的信譽(yù)好不好
  
  　　客戶通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易房屋，**主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊(cè)資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊(cè)資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。因此，**好選擇一些注冊(cè)資金比較大的品牌中介，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，客戶可以通過(guò)有關(guān)途徑得到妥善解決。
  
  
  
  四、二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  
  
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  
  面積在144平米以上的，稅率為3%；
  
  面積在90平米以下并且是首套房，稅率為1%
  
  面積在90-144平米之間的，稅率為1.5%
  
  交易稅：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
  
  房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  
  中介費(fèi)：房款×3%（可以講價(jià)，2%就差不多了，小中介1%也能拿下）
  
  貸款費(fèi)：貸款總額×1.5%（中介收，記得砍價(jià)！）
  
  評(píng)估費(fèi)：成交總價(jià)×3%
  
  二手房交易賣(mài)家要交哪些稅費(fèi)：
  
  交易稅：3元/平米
  
  營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%（超2年免征）
  
  中介費(fèi)：房屋成交總價(jià)×1.5%（砍價(jià)后1%可以搞定）
  
  （注：交易稅有時(shí)候是買(mǎi)家出，賣(mài)家不出，及賣(mài)家要出6元/平的交易稅。）
  
  
  
  五、二手房交易過(guò)戶注意事項(xiàng)
  二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料？
  
  
  
  　　1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  　　2、賣(mài)方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理
  
  該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  
  　　3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。
  
  　　4、買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
  
  
  
  二手房交易過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)？
  
  如何避免“錢(qián)房?jī)煽铡保?br/>
  　　資金風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢(qián)沒(méi)到手。
  
  
  
  　　資金監(jiān)管：具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方；如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
  
  
  
  　　同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣(mài)方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)方在買(mǎi)方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡薄?br/>
  　　利用好中介：在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方。
  
  　　買(mǎi)按揭的二手房時(shí)，一般要賣(mài)方結(jié)清銀行的貸款才能辦理過(guò)戶，這時(shí)也應(yīng)該讓中介幫賣(mài)方墊付，而不是買(mǎi)方自己去幫賣(mài)方墊付房款。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:26:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么貸款流程? 二手房按揭流程怎樣辦理
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。二、注意事項(xiàng)1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,有的直接規(guī)定二手房房齡

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房流程圖解有哪些? 買(mǎi)二手房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  （一）買(mǎi)二手房流程一、委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買(mǎi)方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買(mǎi)條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買(mǎi)方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣(mài)方提供了房子的合法證件，買(mǎi)方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。四、過(guò)戶和錢(qián)款資金監(jiān)管

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房辦理流程是怎樣的? 買(mǎi)二手房怎樣辦理貸款？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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• 問(wèn) 二手房貸款流程剖析是怎樣的？ 二手房按揭貸款流程是怎樣的
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  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房貸款有哪些流程? 二手房按揭流程怎樣辦理
  答

  您好，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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