買二手房貸款費用是多少? 請問買二手房的按揭費是如何計算的？

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• 154****9340

  二手房評估費是必須交的，除非你不做評估。但不做評估，銀行怎么知道該給你的貸多少款呢。
  目前評估費收費標(biāo)準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
  至于服務(wù)費，則是中介收取的，一般按貸款額的0.8%~1.2%收取。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:47:16
• 156****0230

  貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機
  
  銀行按揭手續(xù)：
  
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
  
  2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；
  
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
  
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  
  5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
  
  6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；
  
  7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書，并交歸銀行；
  
  8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。
  
  9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:47:12
• 133****2189

  二手房過戶費用
  
  (1)需要交契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔(dān))
  
  (2)需要交營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔(dān))
  
  (3)需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔(dān))
  
  (4)需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔(dān))
  
  (5)需要交房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))
  
  (6)需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。(買方承擔(dān))
  
  (7)需要交房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔(dān)土地稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅:=15萬元*1=1500.00元 ?賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元。(買方承擔(dān))
  
  二手房交易稅費
  
  1、契稅，買方承擔(dān)。符合住宅社區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  2、城建稅賣方承擔(dān)。營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。
  
  3、個人所得稅，賣方承擔(dān)。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000 元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  
  4、交易手續(xù)費，新房賣方承擔(dān)，二手房買方承擔(dān)。
  
  5、合同印花稅，賣方承擔(dān)。
  
  6、營業(yè)稅，賣方承擔(dān)。
  
  7、工本費，買方承擔(dān)。80元，共有權(quán)證:20元。
  
  根據(jù)各地區(qū)的規(guī)定不一樣，二手房交易的稅費可能也有所不一樣，具體情況，按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準進行。
  
  二手房買賣注意事項
  
  一、核實賣方資格
  
  要選擇正規(guī)的、信譽度較高的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》。要核實賣方身份證信息，然后核對賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致。如果該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，要注意單人無權(quán)交易，應(yīng)當(dāng)取得雙方同意才能購買。切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。同時，要盡量避免選擇代理售房情況。
  
  二、核查二手房的權(quán)屬

  查看全文↓ 2019-01-13 19:47:08
• 131****9811

  因此，面對高房價的鹽城樓市，二手房也是可以貸款的，只是貸款會產(chǎn)生一部分費用。今天就來歸列一下，鹽城二手房按揭費用怎么計算？鹽城二手房按揭哪家銀行**好？
  
  
  
  一、鹽城二手房按揭費用怎么計算？
  
  1、保險費：評估值×貸款年限×55%；
  
  2、公證費：貸款金額×2%；
  
  3、抵押費：貸款金額×1%、 抵押印花稅：貸款金額×0.1%；
  
  4、權(quán)證資料費：150元/宗；
  
  5、抵押評估費：評估值×2.5%；
  
  6、貸款服務(wù)費：評估值×0.5%+500元/宗；
  
  7、驗證費： 50元/宗；
  
  8、登記費： 80元/宗；
  
  9、交易評估費：評估值×5%(別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納)；
  
  10、交易手續(xù)費：面積×6元/m2(二手房交易；房改房費用減半)；
  
  11、交易印花稅：雙方成交價×1%(按照契約價格，買賣雙方各繳納50%)；
  
  12、契稅：市場指導(dǎo)價×2%；
  
  13、營業(yè)稅：市場指導(dǎo)價×5.5%。
  
  二、鹽城二手房做按揭哪家銀行**好？
  
  目前說二手房按揭貸款各銀行利率、委托的評估公司收取的評估費、抵押登記費等大體相同，其實，按揭銀行的手續(xù)和程序都差不多，具體哪家好，還是要看自己更適合哪個銀行。
  
  貸款條件
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；
  
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  綜上所述，本文主要講了鹽城二手房按揭費用怎么計算，以及鹽城二手房做按揭哪家銀行**好的相關(guān)內(nèi)容。抵押貸款是我們買房選擇的途徑之一，銀行的選擇，我只能說沒有哪家銀行好，只有你更適合哪家銀行。
  
  目前鹽城樓市二手房購房者以兩類人居多。一類是改善性住房需求者，寬松信貸政策的出臺，大大減輕了購房者換房或買二房的經(jīng)濟壓力，讓更多購房者有能力選擇居住環(huán)境更好的房子，他們往往看中各種配套完善的區(qū)域，又因這些熱門區(qū)域新房緊缺，遂選擇二手房**終安家熱門區(qū)域，比如城南聚龍湖商圈周邊房源熱銷；另一類是剛需性住房需求者，這類購房者往往急于買房結(jié)婚、生子、上學(xué)，加之一步到位的購房心理，促使擁有好學(xué)區(qū)的二手房走俏市場，比如城東解放路集團兩所新**周邊二手房熱銷。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:47:03

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• 問 淮安二手房按揭費用是多少？如果買二手房，辦理按揭貸款，費用是多少
  答

  支付方:買方支付評估費:600元貸款服務(wù)費:3000元，貸款超過30萬元部分加收2%抵解押登記服務(wù)費:200元(抵押)

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• 問 二手房按揭費怎么算? 請問買二手房的按揭費是如何計算的？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取；2、房屋評估費：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；9、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收?。?0、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

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• 問 泰安二手房按揭費用是多少啊?如果買二手房，辦理按揭貸款，費用是多少
  答

  在二手房交易過程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形A：商品房二手房按揭戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測繪圖原件及復(fù)印件; 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有(用) 證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 6、戶口簿正本或復(fù)印件;7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項之外，還需要提供以下三項材料： 1.單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫的表格不可使用復(fù)印件，一式一份); 2.單位加蓋公章的《繳款明細表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費用); 3.《公有住房購房協(xié)議》。

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• 問 江門二手房按揭費用是多少啊?如果買二手房，辦理按揭貸款，費用是多少？
  答

  帶上身份證、結(jié)婚證或未婚證、公積金存折、收入證明、房子的評估書、房子的房產(chǎn)證和賣房者一起到銀行直接辦理就行了。

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• 問 ??請問買二手房的按揭費是如何計算的？
  答

  二手房的銀行按揭抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收

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