有誰比較清楚房貸怎么樣還比較劃算？

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• 151****9583

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。
  貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。
  
  1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。
  
  2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
  
  3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:19:19
• 132****1372

  　對(duì)于如何房貸提前還款**劃算的問題“選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中，一般本金的數(shù)量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時(shí)間內(nèi)，多還點(diǎn)款，這樣總貸款數(shù)額會(huì)下降，利息負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減少?！蓖瑫r(shí)，如果貸款人手上有閑錢而又沒有好的投資方向，則建議選擇房貸提前還款比較好，可以省去一筆利息；若貸款人有不錯(cuò)的投資，可得到較多的投資回報(bào)的話，則不妨好好利用貸款。
  　　貸款人辦理房貸提前還款：
  　　首先要和銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。
  　　第二，要辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸，需要提前向貸款銀行提交申請(qǐng)，等銀行回復(fù)后，才可前往銀行辦理提前還款手續(xù)。通常，銀行會(huì)在一個(gè)月左右給予回復(fù)。因此，消費(fèi)者如要提前還款就應(yīng)提前申請(qǐng)，以免延誤時(shí)機(jī)。
  　　房貸提前還款勿忘退保、貸款人提前還貸后，銀行回出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。此外，提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:19:14
• 147****3341

  沒有多少的積蓄的情況下，多數(shù)家庭除了不失面子向親朋好友借，往往就會(huì)選擇向銀行貸款。有一部分家庭在銀行貸款后，由于又籌集到了資金或是發(fā)了一筆“意外”之財(cái)，又會(huì)打破原來的銀行還款計(jì)劃，需要提前還款。那么，貸款購房的家庭，在提前還房貸時(shí)如何才能更劃算呢？現(xiàn)理財(cái)專家給你支三招，以供參考。
  　　第一招：想一年后還貸，宜選等本還貸
  　　對(duì)于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸，就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進(jìn)行貸款的償還。目前銀行房貸**常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時(shí)間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法，**好在銀行貸款時(shí)就選擇等額本金還款法，這樣對(duì)購房家庭來說，選擇此種還貸法就會(huì)比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出。
  　　第二招：提前償還房貸，**好選擇初期
  　　對(duì)購房家庭來說，提前償還房貸**好在初期剛購房貸款時(shí)就提出來，這樣比較合算。對(duì)購房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過五年或者10年，甚至更長時(shí)間，自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息，假如這時(shí)提前還貸對(duì)購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個(gè)合理的貸款期限。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會(huì)提前五年還清房貸，如此一來，對(duì)他們家來說就會(huì)相對(duì)減少一萬元左右的利息支出。
  　　第三招：提供良好記錄，爭(zhēng)取利率優(yōu)惠
  　　如果購房家庭想提前還房貸，對(duì)所剩余的購房貸款，在利率等方面就會(huì)存在一些這樣那樣的不確定因素。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:19:08
• 134****9479

  　房貸還款的實(shí)質(zhì)是按月計(jì)算利息的。不管是等額本息或等額本金，當(dāng)月還款額一定是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當(dāng)月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
  　　提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計(jì)算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產(chǎn)生一月的利息（當(dāng)然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:19:00
• 136****0557

  　對(duì)于如何房貸提前還款**劃算的問題，業(yè)內(nèi)人士表示，“市民選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中，一般本金的數(shù)量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時(shí)間內(nèi)，多還點(diǎn)款，這樣總貸款數(shù)額會(huì)下降，利息負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減少。
  ”同時(shí)，該人士還表示，如果貸款人手上有閑錢而又沒有好的投資方向，則建議選擇房貸提前還款比較好，可以省去一筆利息；
  若貸款人有不錯(cuò)的投資，可得到較多的投資回報(bào)的話，則不妨好好利用貸款。 　　至于房貸提前還款選擇何種方式**劃算？專業(yè)人士稱并無**劃算的說法，選擇那種方式要根據(jù)貸款人的具體情況來確定，“比如貸款人預(yù)期未來收入會(huì)大幅增加，就可以選擇增加月供，擠壓期限的方式。
  ” 　　辦理手續(xù)需預(yù)約。據(jù)介紹，貸款人辦理房貸提前還款，首先要和銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。第二，要辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸，需要提前向貸款銀行提交申請(qǐng)，等銀行回復(fù)后，才可前往銀行辦理提前還款手續(xù)。通常，銀行會(huì)在一個(gè)月左右給予回復(fù)。因此，消費(fèi)者如要提前還款就應(yīng)提前申請(qǐng)，以免延誤時(shí)機(jī)。 　　房貸提前還款勿忘退保、貸款人提前還貸后，銀行回出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。
  此外，提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:18:56

相關(guān)問題

• 問 ??有誰比較清楚房貸提前還款程序是怎么樣的？
  答

  一、房貸提前還款流程1、借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng);4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么還房貸比較劃算？大家知道答案嗎？
  答

  目前銀行的主要還貸方式有：一次性還清；月供不變，壓縮期限；減少月供，保持還款期限；月供、期限雙減；增加月供，縮短期限。各種方式各具特點(diǎn)，貸款人是否要提前還貸，需綜合考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問 等額本息提前還房貸是否合適?怎么還房貸比較劃算?
  答

  越早還越好，本金減少，少付利息。按揭還款計(jì)算(等額本息) ，其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率 每月本金=每月月供額-每月利息 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么還房貸比較劃算呢？有人知道嗎？
  答

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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• 問 ??有誰比較清楚房產(chǎn)抵押再買房劃算嗎?
  答

  是要評(píng)估的但是不劃算，我的房子抵押出去貸款，房子的價(jià)值45萬多，評(píng)估后銀行給貸了20萬，你的房子就算評(píng)估的話也不可能貸給很多，頂多帶給你30多萬吧，而且還要交利息，現(xiàn)在房價(jià)那么高，你現(xiàn)在擁有的房子如果是全額付款的話，那就可以去貸款，但是如果是分期付款好像是不可以，第一種情況是如果你的第一套房子是全款付清，那你的第二套房子可以預(yù)付百分之三十，剩下的貸款啊，第二中情況是如果你的第一套房子是分期，那你的第二套房子必須預(yù)付百分之四十，而且分期付款的利率比第一種情況要高很多（我說的兩中情況指房產(chǎn)證書是同一個(gè)人的名字）

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