農村房產(chǎn)證如何收費?農村辦房產(chǎn)證收費標準是什么? 

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• 138****3418

  一、農村房產(chǎn)證怎么辦理
  首先聲明一點，農村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農民先提出申請，通過政府審批后，才能領到屬于自己的房產(chǎn)證。
  1、申請條件：
  本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實有建設房屋必要的農戶。
  2、提供資料：
  a、本人戶口本，身份證；
  b、建房申請。
  3、農村房產(chǎn)證辦理流程：
  a、建房戶向村委會提出建房申請；
  b、村委會審核同意，簽字蓋章；
  c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；
  d、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房；
  e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；
  f、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  g、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意；
  h、交縣規(guī)劃建設局審批（縣服務）；
  i、經(jīng)過房管所的公告及審批后，領取房產(chǎn)證，同時繳納辦證所需的費用。
  二、農村自建房辦房產(chǎn)證怎么收費
  農村自建房辦理房產(chǎn)證需要收取以下費用：
  1、辦理房產(chǎn)證的登記費（住宅每套80元，非住宅每套550元）。
  2、測繪費（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。
  注意：需要交納房產(chǎn)稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，城建稅，教育費及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營業(yè)稅，稅率為0.03，與營業(yè)稅、城建稅、教育費附加合并為城市3.41%，縣城3.35%，農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:37:21
• 137****5173

  在農村有的地方?jīng)]有房產(chǎn)證，要到村委會登記，辦宅基地證。 或:個人寫申請，到村簽個意見，持戶口本、本人身份證、在到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）房產(chǎn)所辦理到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，并提交身份證、土地使用證復印件以及村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書等，然后交納辦證所需費用先評估，辦土地證，然后遞申請，然后審批，辦證農村房產(chǎn)證辦理流程：
  村民申請集體土地范圍內的房屋所有權初始登記，應當提交符合下列要求的申請材料：1.宅基地使用權證；2.能證明房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的材料；3.房屋測繪報告或者村民住房平面圖；4.申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  到當?shù)乜h級以上房屋登記部門辦理。房地產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理處收費每平方米１．００元等,各地不一樣,但**多也才幾百元啦!!!　1、繳契稅，現(xiàn)在是按房價的1%吧？　　2、繳房屋維修基金，一般為房價的2%左右　　3、交幾十元房產(chǎn)證的工本費　　4、交5元錢印花稅

  查看全文↓ 2019-01-13 16:37:14
• 151****7423

  您好！農村的是宅基地使用證。收費標準以當?shù)氐丶壥兄贫ǖ囊?guī)范性文件為準。一般也就是只收工本費。附法律規(guī)定：市、縣人民政府應當根據(jù)本地實際情況在下列規(guī)定的限額內制定農村村民建住宅的用地面積標準：　　
  （一）占用宅基地和村內空閑地的，每戶不得超過180平方米；　　
  （二）占用耕地的，每戶不得超過120平方米；　　
  （三）因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶不得超過240平方米。　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必須從嚴控制，標準就低不就高。人均住房占地面積已經(jīng)達到市、縣人民政府規(guī)定的**高用地面積標準的，不得批準占地建住宅。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:37:05

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• 問 山東農村辦房產(chǎn)證如何收費
  答

  買地建房，首先得辦下土地使用權證，交土地契稅，然后辦規(guī)劃許可證，建設許可證，開通水電，沒有地下室或地下室不合標的還得交納人防費，房子建好后還得通過驗收，**后才能辦房產(chǎn)證。當然，如果是鄉(xiāng)村自建房的，手續(xù)就沒這么復雜了。上述各個環(huán)節(jié)都要交費的，有的是按比例，有的是按平方米，有的為固定費率。 個人建房需要向城市規(guī)劃部門申請辦理<建設用地規(guī)劃許可證>,,<建設工程規(guī)劃許可證>.及建設工程開工手續(xù). 1、你要有土地證。（國土地局，其中也涉及規(guī)劃局） 2、拿用地規(guī)劃許可證。（規(guī)劃局，該證規(guī)定你的建房技術指標） 3、開始設計方案，報規(guī)劃局批。 4、正式施工圖設計。 5、質監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見修改設計圖。 6、現(xiàn)在開始正式施工報建。大概有至少八個部門吧，有的城市更多。 規(guī)劃：通過后拿臨時規(guī)劃許可證。 消防： 安全： 園林： 環(huán)保： 節(jié)水： 人防：。 每個部門通過后會給你一個批復。 7、做預算。 8、招標。 9、在建設局辦施工許可證。 至此，你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時規(guī)劃許可證和施工許可證四個證了。 哈哈，終于可以開工了。還要提醒你，辦上述證時，政府該收的費都要交完。 10、開工前還要由規(guī)劃放線；還要到質監(jiān)站辦質量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)；還要與監(jiān)理公司簽合同，與施工工程公司簽合同。 到這時，也許要半年吧（還算快的），你終于辦完蓋房開工手續(xù)了。 要記住，房建后，還要經(jīng)以上部門驗收才行的。你只有再請每個部門來一次了。 大概就是這些手續(xù)和過程，難度多大，就看你的關系和活動能力了

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• 問 房產(chǎn)證辦理怎樣收費?辦房產(chǎn)證收費標準是什么? 
  答

  辦理《房地產(chǎn)權證》所需費用　　1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套　　內建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，　　且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，　　有任何一條件不符則3%　　2、勞務費 ：3元/㎡　　3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取　　100-200㎡的按100元/宗收取　　每增100㎡加收10元　　4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取　　50-100㎡的按120元/宗收取　　101-200㎡的按160元/宗收取　　201-300㎡的按200元/宗收取　　5、印花稅：0.03%　　備注：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;　　(2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;　　(3)以上收費標準只供參考，一切按政府部門**終收費為準。

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• 問 ??農村房產(chǎn)證怎么辦理？辦農村房產(chǎn)證收費標準有誰清楚？
  答

  同城市房屋一樣，農村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產(chǎn)證的。農村房產(chǎn)證辦理流程：第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行" 初始登記" ，即完成" 大確權"。第二步：到管理部門領取《房屋(地) 所有權登記申請表》。第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件。第五步：繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。第六步：提交申請材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復印件核對原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：第七步：按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記需要提交的文件通常包括：(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;(2)國有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;(5)抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦理怎樣收費?辦理房產(chǎn)證收費標準是多少?
  答

  房產(chǎn)證辦理所需費用如下：1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經(jīng)濟適用房契稅(同上)

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• 問 ??農村辦房產(chǎn)證需要哪些材料？農村辦房產(chǎn)證，需要交納什么費用？
  答

  農村辦房產(chǎn)證需要交納的費用：1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

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