外地人買二手房可以嗎? 外地人買二手房需要什么手續(xù)

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• 151****0233

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　
  1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　
  2.在京無房(包括配偶)　　
  3.**新購房政策中的限購范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?br/>4.**新購房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『?jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:00:37
• 132****2074

  (1) 在北京連續(xù)滿5 年的納稅證明( 這里指?jìng)€(gè)人所得稅)，或者在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿5 年的證明；
  (2) 有北京合法有效的暫住證；
  (3) 購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
  (4) 身份證、結(jié)婚證和戶口簿；
  (5) 如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，**款要60% 以上（包括60%），貸款利息上浮10%。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:00:33
• 145****8359

  二手房辦理貸款流程：
  貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
  買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；
  買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會(huì)開具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  房屋賣主應(yīng)提供材料：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值；
  貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:00:28
• 138****8395

  Q：句容二手房是不是也是限購，必須要交一年社保？
  
  A：購買二手房不需要，購買新房需要。政策要求自2017年4月2日起，在句容市市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)、非本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買新建商品住房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保證明或個(gè)人所得稅納稅憑證。
  
  
  
  
  
  
  Q：現(xiàn)在南京二手房2年內(nèi)可以賣嗎？
  
  A：可以出售，目前南京沒有出臺(tái)政策限售。
  
  
  
  
  
  
  Q：外地人怎么才能獲得南京購房資格？
  
  A：主要有以下四種方式可以獲得購房資格：
  
  
  ①外地人有2年社?；蚣{稅（提供納稅證明或社保證明）購房
  
  1、社?；蚣{稅證明要求3年內(nèi)，累計(jì)2年及以上；
  
  2、補(bǔ)繳的社保不認(rèn)，無法獲得購房資格。
  
  
  
  ②積分落戶成為本地人，獲得購房資格
  
  需滿足以下條件：
  
  1、持有本市有效的《江蘇省居住證》；
  
  2、在本市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所；
  
  3、正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)且近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)；
  
  4、累計(jì)積分達(dá)到100分；
  
  5、無嚴(yán)重刑事犯罪記錄。
  
  
  
  ③外地人滿足以下條件可直接落戶，獲得購房資格：
  
  1、人才落戶：軍隊(duì)干部轉(zhuǎn)業(yè)安置南京、大學(xué)生村官在南京工作、屬于國家“千人計(jì)劃”專家、有居住證在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的、研究生在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的等11種情形；
  
  2、投靠落戶：投靠配偶、子女、父母等12種情形；
  
  3、安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4種情形；
  
  4、軍屬落戶：駐寧部隊(duì)現(xiàn)役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊(duì)女士官的未成年子女；
  
  5、運(yùn)動(dòng)員落戶：退役運(yùn)動(dòng)員安置南京并被用人單位錄用的；
  
  6、華僑落戶：符合定居本市條件的華僑。
  
  
  
  ④外地人才免社保（碩士及以上學(xué)歷或中高級(jí)職稱）直接購房：
  
  擁有以下這些中高級(jí)職稱（很多常見職稱），在南京買房是不需要2年社保的，屬于人才類購房。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:00:23
• 136****4564

  
  大家好，我是給一個(gè)**我就能撬起整個(gè)宇宙的365房博士！
  
  
  
  承蒙大家厚愛，每天收到的各種房產(chǎn)問題刁難！
  
  我的內(nèi)心是強(qiáng)大的......
  
  我決定要把一些有代表性的優(yōu)質(zhì)問題和大家一起分享~
  
  各種問題繼續(xù)砸過來！
  
  我！不！怕！
  
  問
  夫妻兩人一個(gè)是合肥市戶口，另一個(gè)是外地戶口。兩人名下合肥已有一套住宅，現(xiàn)在想在合肥市再買一套，房產(chǎn)證上可以同時(shí)寫上兩個(gè)人的名字嗎？
  答：購房人均需滿足合肥市限購政策，您的這種情況，本市戶口的一方可以單方名義購買住房。如需夫妻間加名，可在房屋購買后申請(qǐng)辦理（如有按揭貸款需注銷預(yù)抵押登記）。
  
  
  
  問
  我是外地戶口，想在合肥買房，沒有合肥市社保，我在合肥有公司，自己是法人，公司有連續(xù)一年以上的納稅證明，我自己的名字可以在合肥貸款買住宅嗎？
  答：您的情況不符合限購政策，暫時(shí)不能在合肥市區(qū)購買住房。
  
  
  
  問
  合肥市戶口，因?yàn)榉孔映鍪?，現(xiàn)要將戶口遷到派出所集體戶，之后還有在合肥市區(qū)買房的資格嗎？
  答：本市區(qū)戶籍家庭出售房屋后戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區(qū)戶籍家庭購房資格。
  
  
  
  問
  兒子貸款購買首套房，請(qǐng)問能否提取父母的住房公積金用于還貸？
  答：您好，如果作為房主或共有產(chǎn)權(quán)人，可以提取公積金。如不是則不能提取。
  
  
  
  
  問
  我為外地戶口，現(xiàn)在合肥買房一套，擬把戶口遷過來，請(qǐng)問具體流程是怎樣的？包括我在合肥派出所和原戶籍地派出所的辦事流程。
  
  答：根據(jù)合肥市現(xiàn)行戶籍政策，在合肥市購買商品住宅房可以辦理戶口遷移。居民憑《居民身份證》、《居民戶口簿》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、購房發(fā)票等證明材料，可以在房屋所在地公安派出所（戶政大廳）直接辦理戶口遷移。
  
  
  
  問
  請(qǐng)問買賣二手房開空戶證明需要的手續(xù)。另此項(xiàng)規(guī)定實(shí)行的時(shí)間謝謝。
  答：根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房屋登記過程中戶籍管理工作的通知》，【合房[2010]205號(hào)】文規(guī)定，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在查驗(yàn)交易房屋所在地派出所出具的戶內(nèi)無戶籍或戶籍已遷出證明后，予以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋業(yè)主本人持居民身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證房屋所在地派出所出具。本文件自2011年1月1日?qǐng)?zhí)行。
  
  
  
  問
  我是安徽安慶戶口，在外省工作，有回安徽的想法，請(qǐng)問能戶口能轉(zhuǎn)到合肥集體戶口嗎？需要什么條件？謝謝
  答：根據(jù)合肥市現(xiàn)行戶籍政策，本科以上學(xué)歷人員，可憑畢業(yè)證書、學(xué)位證書、兩年以上勞動(dòng)合同、戶口本、身份證等材料，在單位所在地戶籍辦理點(diǎn)申請(qǐng)落戶集體戶。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:00:16

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• 問 外地人買二手房可以嗎? 買二手房需要什么手續(xù)和證件外地人怎么辦
  答

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購房政策中的限購范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?.**新購房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『?jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

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• 問 外地人買二手房可以嗎? 哪位可以告訴我外地人買二手房怎么貸款
  答

  二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會(huì)開具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值；貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

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• 問 上海買二手房需要什么條件外地人
  答

  外地戶籍的人員在上海買房，無論是新房還是二手房，都需要滿足購房者是已婚的狀態(tài)，而且需要在購房之前提交身份證明和結(jié)婚證，購房者在上海市內(nèi)無住房，并且也沒有住房抵押貸款的申請(qǐng)記錄，在提出購房申請(qǐng)之日開始計(jì)算，需要在上海地區(qū)連續(xù)繳納60個(gè)月以上的社?；蛘呤莻€(gè)稅，需要購房者注意的是連續(xù)繳納中間不能夠斷交，同時(shí)也不能夠進(jìn)行一次性的補(bǔ)交。上海作為全國眾多城市當(dāng)中限購政策比較嚴(yán)格的城市，在購房時(shí)不僅需要出示無房證明，而且非本地戶籍的人員，一個(gè)家庭只能夠購買一套住房。購買二手房需要有充足的資金，因?yàn)楹推诜坎煌?，二手房在申?qǐng)住房抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，房齡比較長(zhǎng)的房屋評(píng)估價(jià)格就會(huì)比較低，所以按照**比例來說，需要繳納更多的**款。

• 問 外地人不能貨款買二手房嗎
  答

  外地人在京買一手和二手房都可以貸款；前提是第一套房且在北京5年以上的工作有納稅證明或者社保證明；但不管你買一手或者二手房都不能在北京落戶口。

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• 問 詢問外地人買二手房繳稅資格
  答

  夫妻雙方的身份證。結(jié)婚證戶口頁銀行流水收入證明一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)或者納稅證明，首套房證明

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