二手房交易的資料是什么? 二手房交易需要什么費(fèi)用

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• 148****1119

  你找的是中介辦理的，所以事情會(huì)簡(jiǎn)單點(diǎn)的?；旧?，都會(huì)給你的。
  房管局：房產(chǎn)證，契稅完稅發(fā)票，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（購房金額），交易稅發(fā)票，測(cè)繪發(fā)票，工本費(fèi)票據(jù)。
  土地局：土地證，工本費(fèi)發(fā)票
  銀行：貸款合同，還款清單，費(fèi)用收據(jù)
  他項(xiàng)權(quán)證你看不到，也拿不到，在銀行。
  其實(shí)你考慮多了，只要兩證上面是你的名字，契稅票和不動(dòng)產(chǎn)票留著，其他東西都可以扔掉，以后也用不著的。就是你所有的東西都丟掉，也沒有關(guān)系。用自己的身份證，就可以補(bǔ)辦所有資料。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:34:10
• 157****3776

  二手房過戶流程
  
  1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
  2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
  
  3、評(píng)估房產(chǎn)
  
  4、辦理貸款
  
  5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)
  
  6、房地產(chǎn)管理部門核查。
  
  7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)
  
  8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  拓展資料：
  
  一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。
  
  有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）

  查看全文↓ 2019-01-13 11:34:05
• 138****1147

  需要支付的費(fèi)用如下：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、營(yíng)業(yè)稅：購買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:34:00
• 142****4001

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的房屋，再次上市進(jìn)行交易買賣。
  
  面對(duì)繁雜的二手房交易流程，哪怕是買房老司機(jī)，或是專業(yè)的地產(chǎn)中介，都會(huì)有些抓不著頭腦，更別提眾多的購房小白了!!那么，二手房交易的詳細(xì)流程是怎樣的?有哪些注意事項(xiàng)呢?看完這個(gè)你就明白了。
  
  
  
  一、二手房交易流程
  
  1、洽談房?jī)r(jià)、付定金
  
  在選擇二手房時(shí)，首先得對(duì)樓市、所購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。在看中房屋后，將購房意向金交于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并簽訂購房意向書。
  
  約上家談判，確認(rèn)信息有：房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份，價(jià)格以及付款周期和交易周期等條件。(包含簽合同時(shí)間的約定、審稅過戶時(shí)間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時(shí)間以及尾款的約定等)，交易中心核實(shí)完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
  
  然后再由地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出面與業(yè)主洽談價(jià)格，業(yè)主同意后意向金轉(zhuǎn)化為定金，不同意的話意向金退還購房者，當(dāng)然也可以在三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
  
  ?重點(diǎn)：一定要查看產(chǎn)權(quán)查冊(cè)信息，了解抵押情況、租賃情況、是否被查封等相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  
  2、簽訂房屋買賣合同
  
  房屋買賣合同是購房中**為關(guān)鍵的一部分，合同之中包含很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
  
  簽合同當(dāng)天需要付**款(**款要準(zhǔn)備好)，要確定產(chǎn)權(quán)人是否到齊，買家是幾個(gè)人上產(chǎn)證，是否到場(chǎng)并簽字確認(rèn)。按照之前居間協(xié)議約定的進(jìn)行房屋買賣合同進(jìn)一步完善。
  
  合同簽好后，若需辦貸款，這時(shí)需要同時(shí)進(jìn)行，以利于后續(xù)交易的進(jìn)行，同時(shí)審稅也可以著手做起來，**好在簽好合同的當(dāng)天，就可以去交易中心辦理。
  
  
  
  ?重點(diǎn)：明確過戶期限、房屋戶口安置情況、交房期限。
  
  
  03、房屋付款方式
  
  房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款(商業(yè)、公積金、組合貸款)兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，**后簽貸款合同。
  
  
  
  ?重點(diǎn)：注意各筆款項(xiàng)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果是等待自己出售房屋的款項(xiàng)到手后支付給業(yè)主，需要特別精確地算好時(shí)間節(jié)點(diǎn)。另外：不能承諾銀行何時(shí)放款，因?yàn)檫@個(gè)是銀行第三方行為，客戶的承諾無法制約銀行。
  
  選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇家利率優(yōu)惠多及離家近的銀行，這樣到時(shí)候買方要贖樓或辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，也相對(duì)來說會(huì)比較近些。
  
  贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回房產(chǎn)證，注銷抵押登記。對(duì)于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期眼，怕因?yàn)閾?dān)保公司、銀行等原因?qū)е纶H樓時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限，可能**終違約。
  
  
  04、申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)及交稅
  
  買賣雙方都在場(chǎng)的情況下，在相關(guān)中介人員的陪同下去房屋所屬的交易中心辦理過戶手續(xù)。
  
  核心環(huán)節(jié)：核價(jià)--住房查詢--房產(chǎn)稅認(rèn)定--繳稅--過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:33:56
• 151****6258

  很多人買二手房都會(huì)選擇中介公司服務(wù)的話，中介費(fèi)一般是房子成交總價(jià)的1％～3％，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力較弱的剛需來說，確實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。因此，會(huì)有不少人問，買二手房可以不通過中介嗎？答案當(dāng)然是可以的。但是二手房買賣交易過程和手續(xù)較多，較復(fù)雜。若不通過中介交易，可能會(huì)因?yàn)橘彿空邔?duì)交易流程等不熟悉而產(chǎn)生很多風(fēng)險(xiǎn)，今天小編就來跟大家分析一下二手房交易攻略。
  
  
  
  一：了解清楚房屋具體細(xì)節(jié)
  
  在這道程序中，除了要對(duì)房源質(zhì)量狀況進(jìn)行了解外，還需要注意的是，必須自己前往交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。除了要驗(yàn)證賣家的房產(chǎn)證之外，還需要在交易中心查閱小產(chǎn)證信息，用以確定房源的狀況，如有無抵押情況等。如果簽訂定金協(xié)議并且將定金實(shí)際支付給賣家之后，才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封、甚至是虛假信息而導(dǎo)致整個(gè)交易無法進(jìn)行時(shí)，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二：確認(rèn)稅費(fèi)情況
  
  購房者需要確認(rèn)稅費(fèi)是買家承擔(dān)或買家承擔(dān)，其中**主要的三類稅費(fèi)包括：房產(chǎn)契稅是多少？房產(chǎn)增值稅是否免征？出售房產(chǎn)的個(gè)人所得稅是多少？
  
  契稅：
  
  1．對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；
  
  2．對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。（北上廣深不享受二套房?jī)?yōu)惠）
  
  增值稅：
  
  個(gè)人將購買不足2年的普通住宅對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的免征。
  
  個(gè)稅：
  
  按交易差額的20％征收。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。
  
  
  
  三：了解交易流程
  
  購房者需要自己明白交易流程，按揭流程：簽約——定金－－取房源編號(hào)－－資金監(jiān)管－－網(wǎng)簽－－房產(chǎn)評(píng)估－－申請(qǐng)貸款－－交易收件－－出他項(xiàng)過戶－－繳稅出新證－－銀行抵押－－銀行審批放款－－物業(yè)交接－－收房結(jié)算，另外各地的政策略有不同，購房者**好提前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或銀行進(jìn)行咨詢。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
  
  四：提前做好風(fēng)險(xiǎn)控制
  
  房產(chǎn)交易涉及的資金巨大，得知道風(fēng)險(xiǎn)才能控制風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)主要有，產(chǎn)權(quán)糾紛，債權(quán)糾紛，合同糾紛，房產(chǎn)詐騙等等。產(chǎn)權(quán)糾紛主要體現(xiàn)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的產(chǎn)權(quán)人不祥的情況；債權(quán)糾紛包括房主自身債務(wù)糾紛，涉及房產(chǎn)多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務(wù)；合同糾紛體現(xiàn)為簽定的商品房買賣合同存在房產(chǎn)詳細(xì)信息的隱瞞，或者是不按合同履約等。房產(chǎn)詐騙包含一房多賣，無權(quán)出售該房產(chǎn)卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。
  
  
  
  五：議價(jià)是個(gè)技術(shù)活要抓住技巧
  
  對(duì)于自助交易來說，議價(jià)是一個(gè)很艱難的過程。業(yè)內(nèi)人士表示，買賣雙方就價(jià)格問題直接“交手”，很容易產(chǎn)生抵觸情緒，都不愿意做出讓步，那么**終結(jié)果是不歡而散。而自助交易怎樣做才能使雙方的意見統(tǒng)一呢？買家首先要對(duì)自己有意向的房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，做到心中有數(shù)；其次在還價(jià)時(shí)要慢慢商量，不能一口咬定一個(gè)價(jià)格不讓步；此外就是懂得采取迂回戰(zhàn)術(shù)，如果在房?jī)r(jià)上無法使對(duì)方做出讓步，那么可以在別的地方得到補(bǔ)償，如要求對(duì)方送裝修、物業(yè)維修基金等，甚至家具都可以要求對(duì)方贈(zèng)送?？傊h價(jià)需心平氣和地進(jìn)行，不能急吼吼，講究的是“細(xì)火慢燉”。
  
  當(dāng)然，在議價(jià)過程中，還要仔細(xì)了解賣家其他的想法，特別是涉及到費(fèi)用方面的問題，如維修基金、裝修（尤其是空調(diào)、熱水器等）、家具、煤氣初裝費(fèi)、有線電視、寬帶等，如何處理，都必須商談出結(jié)果，詳細(xì)記錄下來，并在買賣合同中體現(xiàn)出來。
  
  
  
  六：辦理過戶手續(xù)要及時(shí)
  
  相對(duì)來說，過戶手續(xù)辦理過程并不復(fù)雜，只要各項(xiàng)證件、材料齊全，在兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)能全部辦理妥當(dāng)。辦理過戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方需要提供的資料包括身份證、產(chǎn)權(quán)共有人證明（如為共同財(cái)產(chǎn)）、買賣合同、**款收據(jù)、結(jié)婚證等。先領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)書，然后到稅務(wù)局駐房管部門的詢價(jià)窗口進(jìn)行審核，此后是買賣雙方各自納稅并繳納手續(xù)費(fèi)（契稅、印花稅、個(gè)稅等），并取得收件收據(jù)。如果夫妻兩人的名字都要署在產(chǎn)權(quán)證上，需兩人同時(shí)到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:33:50

相關(guān)問題

• 問 二手房的交易費(fèi)用是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易咨詢有哪些？ 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

  全部3個(gè)回答>
• 問 交易二手房費(fèi)用是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶交易費(fèi)是多少？ 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  二手房過戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房交易需要什么資料？費(fèi)用是多少
  答

  一、二手房交易買方需提供哪些材料？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買方應(yīng)提供的材料有：1、購房者的身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證。2、戶口本；3、買賣合同；4、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)5、如果委托了中介公司購買二手房，則要提供已公證之《委托書》；二、二手房交易買方需要交什么手續(xù)費(fèi)？二手房交易買方需要交什么手續(xù)費(fèi)呢？這涉及到購買二手房手續(xù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)法規(guī)有相關(guān)規(guī)定，但因區(qū)域不同可能有微小差異。一般來講，二手房交易需要交的手續(xù)費(fèi)類型有以下幾項(xiàng)：1、契稅；2、交易手續(xù)費(fèi)；3、合同印花稅；4、如果委托中介公司的話，還需要支付中介費(fèi)；5、權(quán)證印花稅；6、登記費(fèi)。7、如果辦理二手房貸款的話，還需要交房產(chǎn)抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>