交易二手房?jī)r(jià)格是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用

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• 138****7268

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬(wàn)左右

  查看全文↓ 2019-01-13 11:01:13
• 134****5453

  辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、
  契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)
  滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住
  宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:01:07
• 145****6258

  需要支付的費(fèi)用如下：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。
  
  8、個(gè)人所得稅：1%.

  查看全文↓ 2019-01-13 11:01:02
• 135****2787

  房子過(guò)戶需要交納的費(fèi)用
  
  1.契稅(一般由買方支付，有時(shí)也由買賣雙方約定另外的支付方式)。按照新出臺(tái)的規(guī)定來(lái)說(shuō)，契稅是咱們二手房買賣過(guò)程中必須繳納的一種費(fèi)用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  
  2.營(yíng)業(yè)稅(由買方支付)。營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)稅率為5.6%;根據(jù)近日規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  3.個(gè)人所得稅(由買方支付)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%);根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  
  
  二手房交易注意事項(xiàng)
  
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來(lái)確認(rèn)房屋的擁有人，并且房屋的擁有人已辦理房屋權(quán)屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認(rèn)出售方的身份。而且我們?cè)诳捶繒r(shí)要核實(shí)清楚房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權(quán)益。
  
  2、明確違約責(zé)任。交易證據(jù)要保留好，要注意賣方的貸款有沒(méi)有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒(méi)有遷出就屬于違約行為，需要向買房支付違約金。
  
  3、把握貸款風(fēng)險(xiǎn)，如果由于購(gòu)買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由購(gòu)買方自己來(lái)負(fù)。所以，購(gòu)買方在準(zhǔn)備貸款時(shí)候一定要將自己的情況如實(shí)地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:00:57
• 145****6174

  背景介紹
  
  
  
  長(zhǎng)沙作為中部省會(huì)城市，其房?jī)r(jià)在全國(guó)一直非?！暗驼{(diào)”。但是隨著長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)不正常的現(xiàn)象：炒房客來(lái)勢(shì)洶洶、開發(fā)商捂盤惜售、中介投機(jī)違規(guī)，房?jī)r(jià)特別是二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，從2016年8月開始連漲11個(gè)月，甚至一度超過(guò)新房?jī)r(jià)格。真正的剛需者成天哀嘆：排隊(duì)難、中簽難、買房難……可進(jìn)入2018年，情況急轉(zhuǎn)直下，長(zhǎng)沙市政府重拳出擊嚴(yán)打“炒房”行為，一系列限購(gòu)限售政策與“反炒房”專項(xiàng)整治行動(dòng)，使原本火爆的二手房市場(chǎng)瞬間降溫。
  
  
  
  
  
  “炒房”行為被嚴(yán)打、新盤供應(yīng)充足、二手房交易周期變長(zhǎng)……低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，買家更加冷靜，中介更加謹(jǐn)慎，房東則有更多時(shí)間了解市場(chǎng)行情，對(duì)自己的房子進(jìn)行合理估價(jià)。今天我們就來(lái)看看，哪些因素會(huì)影響到長(zhǎng)沙市二手房?jī)r(jià)格？你的房子又值多少錢呢？
  
  
  
  數(shù)據(jù)說(shuō)明
  
  
  
  我們以單位面積房?jī)r(jià)作為因變量，收集了某二手房交易網(wǎng)站16139套二手房數(shù)據(jù)。自變量歸納為內(nèi)部因素、區(qū)位因素和稅收因素三部分，內(nèi)部因素指房屋自身的基本信息，包括房屋面積、戶型、朝向等；區(qū)位因素指房屋所在的地理位置及其周邊的配套設(shè)施情況，包括城區(qū)、是否學(xué)區(qū)房等；稅收因素指房屋是否滿足稅費(fèi)優(yōu)惠條件。具體的變量說(shuō)明如下表所示：
  
  
  
  
  
  
  
  因變量：?jiǎn)挝幻娣e房?jī)r(jià)
  
  
  
  
  
  先來(lái)看看**受關(guān)注的長(zhǎng)沙二手房單價(jià)分布情況?？紤]到長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的實(shí)際情況，我們只保留單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下的房屋數(shù)據(jù)。從直方圖可以看出，單位面積房?jī)r(jià)呈右偏分布，僅7.9%的房屋單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)/平方米，平均單價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米，中位數(shù)為1.09萬(wàn)元/平方米，說(shuō)明少部分高價(jià)房拉高了整體房?jī)r(jià)的平均水平。其中，單位面積房?jī)r(jià)**大值為2.69萬(wàn)/平方米，所對(duì)應(yīng)的是位于雨花區(qū)中城麗景香山小區(qū)的一套二手房；**小值為4200元/平方米，對(duì)應(yīng)的房屋位于望城區(qū)的學(xué)府星城小區(qū)，兩者差距如此之大，究竟什么因素在影響價(jià)格呢？
  
  
  
  自變量：內(nèi)部因素
  
  
  
  
  
  首先來(lái)看房屋的基本信息。由箱線圖可以看到：從朝向看，房屋朝南為主流，但北向的房屋價(jià)格**高，東向**低；從所在樓房總層數(shù)看，隨著總層數(shù)增加，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，4-7層的多層建筑價(jià)格較為集中，存在許多高價(jià)房；從房齡看，房齡在5年之內(nèi)的房屋，房屋單價(jià)隨著房齡的增長(zhǎng)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，房齡超過(guò)5年后，價(jià)格有所回升；從是否裝修看，是否裝修對(duì)房?jī)r(jià)影響并不明顯，已裝修的房屋價(jià)格略高于未裝修的房屋，價(jià)格更加集中。
  
  自變量：區(qū)位因素
  
  
  
  房屋的地理位置往往會(huì)對(duì)其價(jià)格產(chǎn)生重要影響，一個(gè)城市的中心城區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，社會(huì)資源豐富等原因，房屋的價(jià)格通常較高。但從箱線圖來(lái)看，這一條“法則”似乎并不適用了。除望城區(qū)外，長(zhǎng)沙市其余五個(gè)城區(qū)的二手房單價(jià)差別并不明顯。這可能是因?yàn)殚L(zhǎng)沙市的城市結(jié)構(gòu)并不屬于傳統(tǒng)的“由中心向四周擴(kuò)展”的模式，而是呈現(xiàn)縱向分布，各個(gè)城區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源配置上相對(duì)均衡，而望城區(qū)為2011年才設(shè)立，其前身為望城縣，故房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)低于其他5個(gè)城區(qū)。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:00:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交易二手房費(fèi)用是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的交易費(fèi)用是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶交易費(fèi)是多少？ 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購(gòu)房；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房費(fèi)用是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易二手房費(fèi)用是多少？ 二手房交易需要什么程序，費(fèi)用共多少
  答

  2手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個(gè)回答>