二手房市場價一般是多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 137****3564

  二手房如何定價:
  二手房的成交價，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些，如果急于出手，價格自然要低一些才能吸引到買方。另外，也可以參考當(dāng)?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 21:27:11
• 142****7937

  費用是按房產(chǎn)的成交價來定的.
  個人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*房產(chǎn)的成交價.不滿五年的話收5.5%的營業(yè)稅
  交易手續(xù)費:6元*房平方數(shù)
  印花稅:房管局評估價*0.1%
  土地出讓金:實際情況定,很多已經(jīng)交的不用再交了.
  交易雜費:600元
  房契稅=房產(chǎn)的成交價*1.5%
  中介費=房產(chǎn)的成交價*1.5-3% ,這部分可以談的.

  查看全文↓ 2019-01-12 21:26:59
• 132****0424

  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評輔鄲滇肝鄄菲殿十東姜估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度**高可達80%）二手房**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

  查看全文↓ 2019-01-12 21:26:36
• 132****3557

  要看市場！可以參考同區(qū)域的成交價格！
  通常理性報價與成交價沒有什么差距，如果市場活躍，成交價會不降反升，如果市場低迷**多1%-3%（正常情況下），不可能出現(xiàn)8折！建議你在買房時盡可能的多了解房主的賣房原因以及賣房心態(tài)！這樣才能更多的殺價

  查看全文↓ 2019-01-12 21:26:27
• 141****3856

  各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，差別也不一樣。 我國的二手房交易稅執(zhí)行的是自主申報制度，由購房者自行申報，然后地稅局核查，如果明顯低于地稅局的均價而無正當(dāng)理由的，由地稅局根據(jù)歷史成交數(shù)據(jù)核定征收，如果高于市場價或持平的，按申報價征收。

  查看全文↓ 2019-01-12 21:26:22

相關(guān)問題

• 問 二手房房價是多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  因為稅費是根據(jù)房產(chǎn)總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規(guī)避國家的稅費。國家對各地區(qū)的房產(chǎn)都有個地段指導(dǎo)價格，也就是地段的均價。你們約定的價格是不能低于該地段的指導(dǎo)價格的，否則就有規(guī)避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等于該地段的地區(qū)指導(dǎo)價格就可以實現(xiàn)稅費的**低價。

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• 問 二手房價格自建房一般多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋征收房屋征收根據(jù)你的房屋是有證房屋還是無證房屋進行評估，有證的按照當(dāng)?shù)卣哌x擇要貨幣補償還是回遷房，無證房屋根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，有的地區(qū)是不給補償?shù)模械牡貐^(qū)按照成本價進行補償，每平方米也就200-900元之間，具體要看房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素才能確定價值。

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• 問 二手房交易價錢是多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  土地增值稅土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收?？鄢椖堪ǚ康禺a(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費。個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。

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• 問 二手房稅收多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入： 　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。 　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果二手房是通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下： 　　1)交易中介費：成交價*1% 　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 二手房一般可以還價嗎? 二手房市場“砍價師”一般是怎么收費的？
  答

  二手房講價會不會降價主要看雙方的約定。中介費用是可以講價的。不過不會降得太多。二手房交易中砍價辦法是：（1）首先可以找房子很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時。（2）其次，房屋的缺陷也會造成房價水分，如有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設(shè)計有些問題等，這都需要買家仔細(xì)進行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發(fā)現(xiàn)這些問題之后，可能根據(jù)其維修成本來確定還價額度。

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