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如果兩種每個(gè)月還款額差的不是很多，你還起來不吃力的話，當(dāng)然是越早還完越好。這個(gè)主要是取決你的收入和還款能力。
全部4個(gè)回答>公積金貸款30年好還是20年好呢？
147****8526 | 2019-01-12 11:23:32
已有4個(gè)回答
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153****5937
百度搜索公積金貸款計(jì)算器，點(diǎn)擊進(jìn)入。選擇公積金貸款計(jì)算器。
查看全文↓ 2019-01-12 11:24:09
根據(jù)自己的公積金繳納情況，計(jì)算允許的貸款額度。一般用夫妻兩個(gè)人的公積金，都計(jì)算上。
根據(jù)允許的貸款額度，和償還能力，選擇合適的貸款年限。 -
151****2526
一、公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款綜合比較
查看全文↓ 2019-01-12 11:24:02
1.公積金貸款
放款速度：2-3個(gè)月
貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個(gè)人**高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個(gè)人**高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個(gè)人額度**高為60萬元，深圳市公積金貸款個(gè)人額度**高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年
**金額：首套房90平方米以下**20%
貸款要求：以北京為例
(一)購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶
2.申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
3.申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 -
141****6524
30年的話月還款額比較少，但是利息比較多。看你實(shí)際情況
查看全文↓ 2019-01-12 11:23:57 -
153****8868
有差別的，貸款80萬20年和貸款30年20還清每月的還款額度不一樣，30年每月還款 4,245.81 元 20年每月還款 5,235.55 元 ，相比之下20年每月多還900元，每月都少900元，900元每月都會產(chǎn)生利息。每月還款本金不同，貸款利息的多少和本金多少有關(guān)系，還款的本金越多利息就越少，20年相對30年每月還款的本金是不一樣的。所以30年剩余的本金較多，產(chǎn)生的利息就越多。
查看全文↓ 2019-01-12 11:23:51
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貸20年的話月還款額要高于貸30年的，但兩者總的利息是貸30年的多，但是考慮到提前還款還是貸30年劃算，因?yàn)橘J30年每月均攤的利息要比貸20年的少，前期還款的利息也就少了，而提前還款后，相當(dāng)于剩余貸款就少了，自然利息也就要少。綜合所述還是貸30年吧‘’
全部3個(gè)回答> -
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貸款的年限越長利率則越高，但是月供會相對少些，壓力也會小些。現(xiàn)在公積金貸款利率很低，能使用公積金貸款買房確實(shí)很劃算，可以根據(jù)您家庭的實(shí)際情況進(jìn)行選擇來衡量。
全部3個(gè)回答> -
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一、公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款綜合比較1.公積金貸款放款速度：2-3個(gè)月貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個(gè)人**高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個(gè)人**高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個(gè)人額度**高為60萬元，深圳市公積金貸款個(gè)人額度**高為50萬元。貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年**金額：首套房90平方米以下**20%貸款要求：以北京為例(一)購政策性住房的借款:1.建立住房公積金賬戶2.申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金3.申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。(二)購非政策性住房：1.申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金2.申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。2、商業(yè)貸款放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間，不同銀行的進(jìn)度可能會有不同。貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計(jì)算器計(jì)算得出貸款1萬元的月還款額為53.07可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過30年**金額：房屋總價(jià)的30%貸款要求：支付了規(guī)定比例的**款(一般是大于等于所購房屋總價(jià)的30%)3、組合貸款放款速度：2-3個(gè)月以上貸款額度：比如房屋總價(jià)100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限：商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行。**金額：按照商業(yè)貸款的**30%繳納貸款要求：同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請要求，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。二、比一比，算一算給大家舉個(gè)例子，總價(jià)100萬的房子，**30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 采用等額本息還款方式，分別用商業(yè)貸款和公積金貸款，使用房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果如下：不難看出，公積金貸款比商業(yè)貸款月供節(jié)省了668.65元，總利息節(jié)省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業(yè)貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節(jié)省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應(yīng)限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，二者結(jié)合起來就稱之為組合貸款。三、購房者該怎么做?貸款前買房貸款前，購房者需要對自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評估，評估內(nèi)容主要有三方面1、要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)選擇貸款方式時(shí)遵循三原則第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;第二、組合貸款的**優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息;第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。總結(jié)：選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那么公積金貸款應(yīng)是首選，只是其放款時(shí)間較長，著急買房的人**好考慮到這一點(diǎn)。同時(shí)，房屋市場上有部分開發(fā)商拒絕買家進(jìn)行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務(wù)必注意。商業(yè)貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人并未繳納公積金，或者繳納時(shí)間不長，可以選擇商業(yè)貸款。只是由于銀行優(yōu)惠政策不同，每個(gè)銀行商業(yè)房貸的**和利率也有不同程度的上浮和下調(diào)，各位在申請商業(yè)房貸時(shí)，對貸款銀行也要“貨比三家”，擇優(yōu)選之。對于組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經(jīng)超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由于受到公積金貸款和商業(yè)貸款雙方條件的限制，辦理起來會復(fù)雜些，放款速度自然也會慢一些?？傊?，購房者一定要注意權(quán)衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。
全部3個(gè)回答> -
答
買房供20年和30年，其實(shí)各有好處，舉個(gè)簡單的例子，如果選擇共30年，那么支出的利息總額會比共20年要更多一些，但是由于每月還款的數(shù)額比較少，所以壓力會更小一些。通常情況下建議財(cái)力比較穩(wěn)定，并且擁有著良好還款能力的人群，選擇貸款20年，如果是還款能力一般的購房者，那么為了避免自身壓力過大，從而也能降低逾期出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問題，那么建議貸款30年會比較好。買房貸款的注意事項(xiàng)：①貸款的時(shí)候要量力而行，不要一味的追求高額度。②準(zhǔn)備好貸款的資料，比如身份證，結(jié)婚證以及收入證明等等。③提供真實(shí)資料。如果在給銀行提交資料的過程中提交了一些虛假材料，那么造成的影響也是比較大的。④搞清楚還款方式，目前貸款購房主要有兩種還款方式，其中一種為等額本息，而另外一種為等額本金，具體采取哪種方式進(jìn)行還款，應(yīng)當(dāng)慎重選擇。
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