二手房一般在啥價位?二手房交易中到手價和成交價是什么意思?

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• 135****5318

  　“到手價”、“成交價”都是二手房交易中的通俗說法。到手價是買家要把賣家承擔(dān)的稅費(fèi)一并付掉，成交價是說買家、賣家各自負(fù)擔(dān)自己的稅費(fèi)。
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-12 10:26:43
• 146****8814

  到手價就是什么都不管，要五十萬就是五十萬，
  
  稅費(fèi)全是買房著出，各付，就是賣方付自己的個稅和一半中介費(fèi)等，買房付契稅一半中介費(fèi)等。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

  查看全文↓ 2019-01-12 10:26:35
• 152****7032

  假如你的房子賣30W凈收價,那么賣掉以后 你就直接拿走30W,其它的比如這個房子實(shí)際賣了多少錢,房子交易中產(chǎn)生的各種稅費(fèi),和中介費(fèi)等，都由買方承擔(dān),但如果你是買方,那么你就需要支付30W以外的,其他的費(fèi)用,如,稅費(fèi),中介費(fèi)等,大概你的實(shí)際購買價格在32-33W左右,(包括需要交給國家的,和給中介公司的費(fèi)用)

  查看全文↓ 2019-01-12 10:26:28

相關(guān)問題

• 問 房子交易價格是多少？ 二手房交易中到手價和成交價是什么意思？
  答

  就給10分，算了。。我告訴你到手價=買賣成交價+各項(xiàng)稅費(fèi)+中介費(fèi)成交價，我不理解。評估價=當(dāng)?shù)卣畬υ摲课莞浇車鷺?biāo)的和房屋內(nèi)部綜合評估價，并按此價格進(jìn)行上稅。這里評估價為幾個：房產(chǎn)局評估；擔(dān)保公司評估；評估公司評估。一般你要是不貸款的話后二者是用不上的。房產(chǎn)局評估影響稅費(fèi)和貸款乘數(shù)；擔(dān)保公司評估影響貸款數(shù)目；評估公司是交易后首先要出現(xiàn)的評估，它影響商業(yè)貸款的乘數(shù)和數(shù)目（一般公積金的評估不太重要）回答完畢，給分吧。

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• 問 二手房交易中關(guān)于公證合同成交價是什么概念?
  答

  任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時，債權(quán)人可以直接申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。由于目前法律沒有做出相關(guān)要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。二、辦理二手房過戶手續(xù)的注意事項(xiàng)(一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。(二)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。

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• 問 二手房成交參考價是什么意思
  答

  二手房成交參考價指的是在二手房交易的過程當(dāng)中，根據(jù)多方面的因素所產(chǎn)生的繳稅基準(zhǔn)價格。因?yàn)椴煌鞘小⒉煌囟紊踔潦遣煌瑓^(qū)域內(nèi)的房屋，參考價格都會有所區(qū)別，所以在繳納稅費(fèi)的過程當(dāng)中，為了避免差異過大，就從房屋的建成年代以及多個方面進(jìn)行綜合考慮，制定出一個大概的交易價格范圍，成為了之后的繳稅基數(shù)。在房屋交易的過程當(dāng)中，無論是網(wǎng)簽價還是實(shí)際的成交價，都會受到相關(guān)部門的監(jiān)控，尤其是在交易簽署合同之后，所辦理的網(wǎng)簽會讓整個過程變得更加的透明化，如果實(shí)際的成交價格低于參考價格則按照參考價格繳納稅費(fèi)，如果成交價格高于參考價格，則按照成交的價格繳納稅費(fèi)。二手房參考價格也成為了人們在購房過程當(dāng)中房價的制定參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

• 問 二手房成交價問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  成交價就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價格，區(qū)別于過戶時在房產(chǎn)局填寫的買賣合同的價格，那上填寫的價格指的是評估機(jī)構(gòu)的評估價格，和房子交稅額度、貸款額度都是相關(guān)聯(lián)的。

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• 問 23萬的二手房要交多少錢的稅
  答

  你都買了 不知道交什么稅嗎??

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