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租房流程及注意事項(xiàng)都有哪些??？

142****4567 | 2019-01-12 09:01:59

已有5個(gè)回答

  • 143****0560

    租房子需要注意的事項(xiàng)：
    1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由本人承擔(dān)；
    2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；
    3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；
    4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；
    5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；
    6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；
    7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。

    查看全文↓ 2019-01-12 09:02:53
  • 142****8103

    一、 租房流程
    一般而言，租房有如下的程序：
    確定需求——尋找房源信息——聯(lián)系房東——看房——定房——定合同
    租房正規(guī)過(guò)程
    （一）雙方簽訂租賃合同
    （二）房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件。
    （三）房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。
    （四）合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。
    （五）辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。
    （六）如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20%。
    二、租房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)
    合同是租房的唯一憑證，專(zhuān)家提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn)：
    （一）“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫(xiě)清楚，以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)電線(xiàn)閉路費(fèi)等由誰(shuí)付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。)
    （二）要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”，里面具體寫(xiě)一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼，工作單位等，還有要寫(xiě)上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)!”
    （三）簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來(lái)看的)，復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書(shū)(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。
    在外租房不能太過(guò)掉以輕心、相信陌生人，即使有房屋中介，租客們也要認(rèn)真審查和核實(shí)相關(guān)信息。如果條件允許，**好能請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士看一下租房合同，杜絕其中隱藏陷阱的條款，這樣租房才能租的放心、住著也才會(huì)舒心。

    查看全文↓ 2019-01-12 09:02:48
  • 138****6581

    1、通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。

    2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫(xiě)的委托書(shū)，**好是公證過(guò)的。

    3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶(hù)口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。

    4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無(wú)誤，才能簽約。

    5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)開(kāi)?；蚰闼诜孔?居委會(huì)代開(kāi),或由我們上海租房網(wǎng)代開(kāi).上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫(xiě)字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來(lái)填寫(xiě)。

    查看全文↓ 2019-01-12 09:02:40
  • 152****4016

    租房我到是知道些,買(mǎi)房因?yàn)闆](méi)有操作過(guò),無(wú)法給你意見(jiàn)了喔!
    租房第一是看你是用來(lái)何用,幾個(gè)人住,所租住的地方是否會(huì)要求離你上班或其它私人原因需要很近,價(jià)格方面是否同樣需要考慮,以上問(wèn)題解決了之后就開(kāi)始找房子了;如果合宜的話(huà)相關(guān)事項(xiàng)房東會(huì)和你講明;注意事項(xiàng):**好你所租住的出租房有老人居住,這樣可以防止小偷偷東西的小事件發(fā)生;但又**好不要在有小小孩居住,這樣怕會(huì)吵到你第二天都沒(méi)精神上班喔!還有如果條件允許的話(huà)**好是有保全人員,畢竟人在外住安全很重要滴!

    查看全文↓ 2019-01-12 09:02:35
  • 146****7952

    需要的步驟和應(yīng)該注意的如下：

    1、選擇房源的時(shí)候可以多幾個(gè)渠道一齊進(jìn)行，比如上網(wǎng)看房源、找親戚朋友幫忙介紹、找房產(chǎn)中介、發(fā)布租房信息等。需要注意的是，找房源的時(shí)候一定要問(wèn)一下對(duì)方是不是中介，收費(fèi)的具體情況。有的中介只收租房人的費(fèi)用，有的中介兩邊都收費(fèi)。

    2、確定房源之后，一定要核實(shí)房證是否真實(shí)；出租人是否是房子所有人；出租人的身份證信息；沒(méi)有簽合同的情況下，房租錢(qián)和中介費(fèi)不要給付；押金的支付也要慎重，一般的是壓一個(gè)月的房租作為押金。

    3、確定房源的時(shí)候要注意：檢查室內(nèi)通風(fēng)情況和光線(xiàn)照射情況以及冬季采暖情況（特別是北方）；門(mén)窗、水管、電線(xiàn)、閥門(mén)等是否老化或損壞；日常生活設(shè)施比如淋雨、廚房爐灶、廁所馬桶等是否正常使用；周邊環(huán)境，包括公交車(chē)是否方便、樓下菜市場(chǎng)、醫(yī)院、商場(chǎng)等。

    4、簽訂的合同要注意：水電煤氣等要注明是否不欠費(fèi)；出租的房屋里面的物品都有哪些；租的房子是否已被注冊(cè)公司（公司租房需要注意）；物業(yè)和采暖誰(shuí)負(fù)責(zé)；如果中斷合同或者出現(xiàn)損壞物品等事情的發(fā)生應(yīng)該怎么處理等。

    5、入住時(shí)注意事項(xiàng)：馬上更換門(mén)鎖；室內(nèi)消毒殺菌；馬桶、淋雨、灶具等一定要做好清潔工作；不給房東留房門(mén)的鑰匙。

    查看全文↓ 2019-01-12 09:02:29

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