合租房子注意事項都有哪些呢？

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• 156****4163

  租房子需要注意的事項：
  1、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
  3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；
  4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
  5、關于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好；
  6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
  7、違約責任一定要寫清楚。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:50:01
• 155****1197

  需要的步驟和應該注意的如下：
  
  1、選擇房源的時候可以多幾個渠道一齊進行，比如上網看房源、找親戚朋友幫忙介紹、找房產中介、發(fā)布租房信息等。需要注意的是，找房源的時候一定要問一下對方是不是中介，收費的具體情況。有的中介只收租房人的費用，有的中介兩邊都收費。
  
  2、確定房源之后，一定要核實房證是否真實；出租人是否是房子所有人；出租人的身份證信息；沒有簽合同的情況下，房租錢和中介費不要給付；押金的支付也要慎重，一般的是壓一個月的房租作為押金。
  
  3、確定房源的時候要注意：檢查室內通風情況和光線照射情況以及冬季采暖情況（特別是北方）；門窗、水管、電線、閥門等是否老化或損壞；日常生活設施比如淋雨、廚房爐灶、廁所馬桶等是否正常使用；周邊環(huán)境，包括公交車是否方便、樓下菜市場、醫(yī)院、商場等。
  
  4、簽訂的合同要注意：水電煤氣等要注明是否不欠費；出租的房屋里面的物品都有哪些；租的房子是否已被注冊公司（公司租房需要注意）；物業(yè)和采暖誰負責；如果中斷合同或者出現損壞物品等事情的發(fā)生應該怎么處理等。
  
  5、入住時注意事項：馬上更換門鎖；室內消毒殺菌；馬桶、淋雨、灶具等一定要做好清潔工作；不給房東留房門的鑰匙。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:49:55
• 154****6726

  合租的注意事項：
  1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經濟，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來；
  2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個**合適，這樣經濟上面就容易清算。（三個有時算起來就會出問題）；
  3、如果不是很會處理人際關系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；
  4、如果是和房東簽合同，要看房東的產權證以及身份證；
  5、如果是和二房東簽合同（也就是一個人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證復印件，之間也要簽一份合同，把所有的費用及分攤方法寫清楚；
  6、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計較，因為有些事情是沒有辦法平分的。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:49:49
• 131****6923

  租房簽合同注意事項如下：
  
  挑選習性相近的合租伙伴：
  
  ①合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。
  
  ②首先要在合約里面約定相關費用幾個人怎么分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。
  
  ③還有生活習慣不一樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
  
  房東簽合同要當心：
  
  ①有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。
  
  ②合租的情況下建議互留證件和聯系方式，房租不要年付。
  
  ③合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。
  
  ④是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當于一房兩租了。
  
  如果只想租一個月，方法如下：
  
  ①唯一的方法就是租高價，因為房東會擔心你把他的家具全部清空。
  
  ②鏈家有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學習等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。
  
  異性合租三大流程：
  
  流程一：
  
  ①“相面”出租人。
  
  如果異性出租人是房主，要仔細查看房產證和房主身份證，如果對這些證件有疑問，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。
  
  如果異性出租人不是房東，而是轉租房屋，次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉租合同。遇這種情況要注意兩點：
  
  ⑴要看其是否有房主允許轉租的書面協議，并**好與房主聯系，確認房屋的產權狀態(tài)。
  
  ⑵次承租人因沒有與房東簽合同，所以與房東無任何法律上的權利義務關系，對租賃物造成的損失由承租人(即本文中指的異性出租人)賠償。
  
  ②“相面”承租人
  
  ⑴了解對方的生活習慣和愛好，看自己能否接受。
  
  ⑵對對方的經濟情況有明確認識，商定對房屋費用如何分攤。
  
  ⑶**好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的對象。
  
  流程二：簽合同
  
  ①經濟：**好各類開銷都實行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”；確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，于什么時間付；
  
  ②空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場所；
  
  ③清潔：確定一套時間表，規(guī)定某項職責由誰來負責；
  
  ④食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；
  
  ⑤客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜?一周大約允許幾次；
  
  ⑥噪音：明確一天中何時是應該保持安靜的；
  
  ⑦物品：明確損壞屋內設施后，責任由哪一方負責；
  
  ⑧寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。
  
  流程三：簽合同后備案
  
  進行房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房地產管理部門登記備案。但這種登記備案是行政機關的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經過備案，仍屬于有效合同，承租人不能以此為借口拒交房租。
  
  特別提醒：六類房子不能租
  
  沒有產權證的房屋不能租。
  
  屬于違章建筑的不能租。
  
  產權屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。
  
  已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不能租。
  
  房屋權屬有爭議的房屋不能租。
  
  不符合安全標準的房屋不能租。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:49:44
• 157****7300

  1.找室友的時候一定要事先了解對方。當然找熟人，以免遇到人品不好的，好不容易張羅住下，過兩天又反悔或者竊取財務。
  2.如果確定合租了，一定要先約定好合租事項。比如房租、水電費、物業(yè)費的交付；公共區(qū)域的使用，日常作息時間的約定，公共區(qū)域的衛(wèi)生負責等。如果雙方一開始沒有做好統一的約定，以后出現矛盾了也沒有一個規(guī)范約束，雙方可能會因此吵得不可開交，對雙方都是無益的。
  3.盡量找一個勤快的人，至少不會禍害到公共區(qū)域，如果合租室友不打掃自己的房間也就算了，萬一還要在公共區(qū)域亂丟垃圾，也不收拾的話，真的是一件讓人很頭疼的事情。如果遇到這樣的室友，那么以后家里只有兩種情況，一是家里又臟又亂，沒有人愿意主動站出來打掃收拾，二是你將會承擔家里的所有家務。
  4.一定要注意保管自己的私人財務和房間鑰匙等，不要因為是好朋友或者住久了感情好而輕易透露自己太多的私人信息，俗話說不怕一萬就怕萬一，應該有的防備意識還是不能少的。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:49:37

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  看房本和身份證

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• 問 合租房子要注意哪些事項呢？
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  出租房屋注意事項：1：有電器類的和家具的應該收取一定數額的押金，我們這里是家具和電器價值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價值。2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協商，承租人不反對的情況下可以，當是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權了。4：**好有一個協議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償的問題，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據。

  全部4個回答>
• 問 合租房注意事項都包括哪些內容？
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  租房簽合同注意事項如下：挑選習性相近的合租伙伴：①合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。②首先要在合約里面約定相關費用幾個人怎么分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。③還有生活習慣不一樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。房東簽合同要當心：①有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。②合租的情況下建議互留證件和聯系方式，房租不要年付。③合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。④是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當于一房兩租了。如果只想租一個月，方法如下：①唯一的方法就是租高價，因為房東會擔心你把他的家具全部清空。②鏈家有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學習等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。異性合租三大流程：流程一：①“相面”出租人。如果異性出租人是房主，要仔細查看房產證和房主身份證，如果對這些證件有疑問，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。如果異性出租人不是房東，而是轉租房屋，次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉租合同。遇這種情況要注意兩點：⑴要看其是否有房主允許轉租的書面協議，并**好與房主聯系，確認房屋的產權狀態(tài)。⑵次承租人因沒有與房東簽合同，所以與房東無任何法律上的權利義務關系，對租賃物造成的損失由承租人(即本文中指的異性出租人)賠償。②“相面”承租人⑴了解對方的生活習慣和愛好，看自己能否接受。⑵對對方的經濟情況有明確認識，商定對房屋費用如何分攤。⑶**好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的對象。流程二：簽合同①經濟：**好各類開銷都實行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”；確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，于什么時間付；②空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場所；③清潔：確定一套時間表，規(guī)定某項職責由誰來負責；④食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；⑤客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜?一周大約允許幾次；⑥噪音：明確一天中何時是應該保持安靜的；⑦物品：明確損壞屋內設施后，責任由哪一方負責；⑧寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。流程三：簽合同后備案進行房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房地產管理部門登記備案。但這種登記備案是行政機關的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經過備案，仍屬于有效合同，承租人不能以此為借口拒交房租。特別提醒：六類房子不能租沒有產權證的房屋不能租。屬于違章建筑的不能租。產權屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不能租。房屋權屬有爭議的房屋不能租。不符合安全標準的房屋不能租。

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• 問 ??找合租房子需要注意什么？
  答

  1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。3、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。4、關于轉租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開?；蚰闼诜孔?居委會代開,或由我們上海租房網代開.上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

  全部3個回答>
• 問 中介租房子注意事項都有哪些?。?/a>
  答

  找中介租房子要注意的幾點：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費怎么收取3、中介是否具備相關資質（營業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費是否結清

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