外地戶籍買房都需要啥條件？

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• 145****4593

  限購區(qū)域包括我市12個區(qū)，分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。
  自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀服務(wù)合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執(zhí)行。
  在成都高新區(qū)南部園區(qū)購買住房應(yīng)當具備以下條件：
  (1)擁有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);
  (2)在高新區(qū)南部園區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房;
  (3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。
  在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房應(yīng)當具備以下條件：
  (1)擁有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);
  (2)在天府新區(qū)成都直管區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房;
  (3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。
  在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買住房，
  在上述限購區(qū)域新購買住房應(yīng)當具備以下條件：
  (1)擁有成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等12個限購區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域戶籍(或者在12個限購區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);
  (2)自2016年10月1日以后尚未在12個限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房。
  限購區(qū)域內(nèi)具有購房資格的購房人：具有高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購房資格的購房人，可在各自區(qū)域購房，也可在上述兩個區(qū)域以外的成都市其他限購區(qū)域購房;具有成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等區(qū)域購房資格的購房人，可在此范圍內(nèi)任一區(qū)域購房。比如戶籍在溫江區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區(qū)新購買1套住房，但不能在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購買;比如戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區(qū)新購買1套住房;但戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房。
  2016年10月1日后未購買商品住房(購買二手住房除外)，且具有限購區(qū)域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以后，可以在限購區(qū)域新購買1套住房(含商品住房和二手住房)。
  成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過聯(lián)名(包括夫妻)購買了商品住房的，聯(lián)名人(商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證載明人)均不能再新購買住房。
  在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)再購買住房，但只要2016年10月1日后未在限購區(qū)域購買商品住房的，還可以在限購區(qū)域的其他區(qū)域再購買1套住房。
  在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區(qū)域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區(qū)范圍內(nèi)的法定社保機構(gòu)繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據(jù)。“連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位注冊在錦江區(qū)，社保在青羊區(qū)繳納的購房人，可以在錦江區(qū)購房。
  重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關(guān)和企事業(yè)單位所在區(qū)政府(管委會)相關(guān)部門認定并出具相關(guān)證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內(nèi)或自二手房載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
  自2017年3月24日零時起，新購買住房(含商品住房和二手住房)的，不再以連續(xù)繳納個人所得稅作為購房資格認定條件。
  軍人沒有成都的社保，軍人部隊所在地在我市住房限購區(qū)域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區(qū)域的證明，據(jù)此認定購房資格。
  司法機構(gòu)、法院拍賣的房屋，通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構(gòu)、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。
  戶籍上在限購區(qū)域內(nèi)集體戶口的，可以購房。
  沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，為體現(xiàn)職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規(guī)定了未擁有住房限購區(qū)域戶籍的居民，只要在住房限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上，即具備新購住房條件之一;重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會保險的限制。
  沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，不得通過補繳社會保險在住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房。
  限購政策的出臺將引起房價的波動，市政府對于成都樓市宏觀調(diào)控的一次新的嘗試，成都樓市何去何從，我們拭目以待。以上便是由華律網(wǎng)小編為您整理的有關(guān)成都限購再升級的具體細節(jié)以及官方答復(fù)，如有疑問需要找律師咨詢，歡迎到華律網(wǎng)進行法律咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-11 18:43:07
• 148****0849

  當事人外地戶籍，想在南京購買住房，需要當事人出具身份證，戶口本，婚姻情況證明，當事人戶籍所在地住房情況證明，以及當事人在南京3年內(nèi)累計繳納滿2年的社?；蚣{稅證明，才可以在南京申請購買一套家庭住房。
  
  2017年3月15日實施的《進一步調(diào)整南京市住房限購政策的通知》規(guī)定：
  
  （一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
  
  （二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
  
  （三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

  查看全文↓ 2019-01-11 18:42:59
• 146****9384

  當事人外地戶籍在本地申請購買住房，規(guī)定是需要當事人出具身份證，戶口本，婚姻情況證明，當事人戶籍所在地的住房情況證明，以及當事人在購房地區(qū)納稅或社保證明（對于此證明各地要求時間長短不一樣，以當事人購房地區(qū)規(guī)定為準），才有資格在所在地申請購買一套家庭用房。
  例如：2017年3月15日起青島實行的《關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》規(guī)定：
  一、限購范圍：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)；
  二、限購套數(shù)：
  1、本地戶口：限購兩套；
  2、外地戶口：限購一套房，包含新建商品住房和二手房。
  三、**比例：
  1、首套房：**低**30%；
  2、二套房：**低**40%；
  3、三套及以上：暫停發(fā)放；
  4、新建住房：公積金貸款**低**30%；
  5、二手房：公積金貸款**低**40%；
  6、全款買房無限制。
  四、限購規(guī)定：
  1、外地戶口限購一套房，但必須提供從購房之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅證明或社會保險繳費證明。
  2、補交、補辦個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明不予認可。
  3、即墨市、膠州市、平度市以及萊西市不受青島限購政策影響。
  4、高新區(qū)和黃島區(qū)60平方米落戶政策依然執(zhí)行，外地戶籍人口選擇在這兩個區(qū)域購置一套60平米以上房產(chǎn)，取證落戶，原則上就可以享受不限購政策。
  南京的政策規(guī)定是：《進一步調(diào)整南京市住房限購政策的通知》：
  （一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
  （二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
  （三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

  查看全文↓ 2019-01-11 18:42:53

相關(guān)問題

• 問 按揭買房需要什么條件都需要啥呢？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 有誰告訴我買房都需要啥手續(xù)?
  答

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 怎樣才能買房呢都需要啥條件嗎？
  答

  貸款買房需要滿足的條件（1）貸款買房需要有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；（2）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；（3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（4）貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；（5）貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準文件；（6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值；（7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；（8）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負賠償責任。

  全部3個回答>
• 問 有誰可以告訴我一下買房都需要啥手續(xù)?
  答

  各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。　　首先確保資格審核通過　　全款買房需要的證件　　一、需要準備的證件有：　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明　　二、手續(xù)：　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證?！　≠J款買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水?！　?、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。　　二、手續(xù)：　　1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)?！　?、二手房：和賣房一同去銀行面簽?！　」e金買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件； 7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件?！　《?、手續(xù)：　　公積金住房貸款辦理程序：　　1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。　　2.與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同?！　?.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。　　4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。　　5.擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

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• 問 買房需要啥條件??？
  答

  1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 　　2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 　　3. 有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 　　4. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值； 　　5. 我行規(guī)定的其他條件。 　　三、貸款額度 　　我行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準）。 　　四、貸款期限 　　**高不超過三十年。 　　五、須提供的資料 　　申請借款時，應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件： 　　1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）； 　　2. 我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明； 　　3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件； 　　4. 開發(fā)商開具的首期付款證明； 　　5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明； 　　6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 　　7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 　　8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 　　9. 我行要求提供的其它文件或資料。 　　我行工作人員收妥您的借款申請及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調(diào)查、核驗，并盡快給您回復(fù)意見?！　?　　如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)，并與您簽訂借款合同等法律文件。

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