吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >公積金 >詳情

公積金買房程序是什么? 用住房公積金貸款買房什么程序?需要準備什么材料?

156****5633 | 2019-01-11 14:39:36

已有3個回答

  • 131****6732

    公積金買房流程：
    1、購房者需要帶著商品房買賣合同或者貸款聯(lián)絡(luò)單去住房公積金管理核心申領(lǐng)貸款申請表，并依據(jù)提示，申請人按照要求填寫住房公積金貸款申請表。
    2、人拿著你或者輔助借款人的身份證，同時要準備上戶口本（戶口本不在需要提供結(jié)婚證），有時需要你到民政局開具結(jié)婚證明或者單身證明。帶著商品房買賣合同和填寫好的住房公積金貸款申請表去住房公積金管理核心審核貸款額度并計算應(yīng)該繳納的各項費用。
    3、請人需要準備提交的材料：住房公積金貸款的申請表，商品房買賣合同正本及復(fù)印件４份，房地產(chǎn)買賣的審批書，維修基金收據(jù)的第六聯(lián)，房款收據(jù)的復(fù)印件３份（收據(jù)金額＝房款總額一貸款金額），購房人身份證復(fù)印件４份，配偶身份證復(fù)印件１份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件１份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同；
    4、請人在指定日期到住房公積金管理核心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。
    公積金買二手房如何辦理？
    1、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理核心（以下簡稱核心）領(lǐng)取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。
    2、申請人需要準備一些手續(xù)，申請人需要準備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然后到住房公積金管理核心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用。
    3、核心工作人員現(xiàn)場看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要準備如下材料：借款人身份證復(fù)印件４份，戶口簿復(fù)印件１份，貸款申請表，房屋買賣契約１份，評估報告２份，已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件２份，完稅發(fā)票復(fù)印件１份，并交納相關(guān)費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續(xù)費等費用）后簽訂貸款合同；

    查看全文↓ 2019-01-11 14:39:56
  • 134****1090

    用住房公積金貸款買房需要準備的材料及貸款流程：
    　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
    　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
    　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
    　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
    　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
    　　(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
    　　(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
    　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。
    　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
    　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
    　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

    查看全文↓ 2019-01-11 14:39:50
  • 157****2362




    2016年住房公積金貸款買房流程及所需資料



    　　住房公積金貸款買房流程



    　　1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;

    　　2、借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;

    　　3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;

    　　4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;

    　　5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;

    　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

    　　

    需提交資料：



    　　個人資料：

    　　申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;

    　　借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;

    　　交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;

    　　借款人及配偶的收入證明各4份;

    　　合法的購房合同原件4份;

    　　以及借款人及其配偶的印章;

    　　另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

    　　以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

    　　房屋建審資料：

    　　商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);

    　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

    　　建設(shè)工程施工許可證;

    　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

    　　國有土地使用證;

    　　建審平面圖及樓層平面圖。

    　　

    公積金貸款買房流程：



    　　1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

    　　2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估，經(jīng)濟適用房不需要評估。

    　　3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

    　　4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方法辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方法，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方法，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

    　　5、簽訂借款合同。

    　　公積金貸款利息要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利息3.45‰，年利息4.14%;5年以上，月利息3.825‰，年利息4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方法還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

    　　1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;

    　　2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;

    　　3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利息3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利息較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

    查看全文↓ 2019-01-11 14:39:45

相關(guān)問題