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違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！ ∵`約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內容，賠償的比例就較低?！ ∷痉ń忉屩械摹爱斒氯艘约s定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”，應該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是 對違約金比例的規(guī)定?！ ∩唐贩抠I賣違約金相關法規(guī)： 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！ ∮捎诔鲑u人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！ 『贤瑳]有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
全部4個回答>商品房合同違約金的法律規(guī)定一般是多少?
143****6445 | 2019-01-11 09:41:59
已有3個回答
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155****9519
法律中沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。
查看全文↓ 2019-01-11 09:42:36
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。
品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 -
154****0811
中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
查看全文↓ 2019-01-11 09:42:28
”第113條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相應于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
”根據上述規(guī)定，若對方違約給你造成了經濟損失，你可以要求對方賠償因其違約所造成你的經濟損失。第114條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
”針對商品房買賣合同**高法有以下解釋：**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 -
132****9458
一、買房違約金一般是多少
查看全文↓ 2019-01-11 09:42:15
根據《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。
二、如何正確計算損失，維護合法權益呢?
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《消費者權益保護法》的規(guī)定，應承擔損害賠償責任。以逾期交付房屋為例，如果購房者不退房，那么逾期天數越多，購房者得到的違約金也相應增加。
但是購房者退房的情況下，違約金的數額是固定的，也就是即使說逾期天數增加了，違約金的數額也不變。消費者如欲行使自己退房的權利，就要盡早決定，及時與開發(fā)商協(xié)商退房事宜;協(xié)商不成的情況下，盡快依據合同的約定申請仲裁或者進行訴訟。
在計算損失時，必須要考慮按揭付款的特殊問題。按揭付款的方式中，每個月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情況下，這部分利息實際就是購房者的經濟損失，而且隨著時間的推移，退房的程序結束得越晚，購房者與銀行之間的借款關系的結束也相應延續(xù)，這部分損失也會持續(xù)不斷地增加。開發(fā)商逾期交付房屋，理應承擔全部經濟損失。
依據《合同法》第114條的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
關于買房違約金的具體數額，需要根據實際的合同標的額才能確定，而法律在這方面也僅僅是規(guī)定了違約金數額不得超過主合同標的額的20%，具體的數額標準則沒有做出統(tǒng)一規(guī)定。如果您對上述問題存在疑問，不妨向律師365網站的律師詢問，專業(yè)的律師能為您答疑解惑。
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1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。3.除非買方舉出證據，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。5.買房前，可讓有經驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到**低。6.在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。7.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失 30% 為標準適當減少
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一般情況下確定為總房價的20%。這是法院可能支持的**高上限。因此相關專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時，一般以20%為**高上限。
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您好！房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價款的10-20%。1、一方當事人認為約定違約金低于損失的,可以放棄違約金,直接主張實際損失。2、一方認為違約金過份高于實際損失的,則必須請求法院或者仲裁機構進行調整。人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條:“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失。”司法實務中法院確定損失的辦法,應當以鑒定部門的鑒定結論為準。但是,法院委托鑒定,往往時間很長,為了盡快審結案件,法官通常僅僅咨詢鑒定部門,記入筆錄,即可進行調整。如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。
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房產交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會支持的?！逗贤ā方忉專ǘ┑诙艞l：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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