有哪位了解買二手房過戶費用有哪些？

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• 148****3017

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
  二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈與免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

  查看全文↓ 2019-01-11 07:01:27
• 141****3700

  一般的情況二手房過戶需要的費用：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-11 07:01:18
• 152****0481

  二手房中的過戶費都有哪些方面？
  
  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下:
  
  1、二手房交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  
  
  
  2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  
  3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  
  4、二手房過戶核檔費:50元/宗。
  
  5、 二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  
  6、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 7、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  
  8、 二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:01:11

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• 問 有哪位了解買二手房過戶費用有哪些？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

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• 問 二手房過戶費用問題有幾點注意？哪位大神了解？
  答

  當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。

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• 問 哪位了解出售二手房有哪些費用？
  答

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：（一）買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)

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• 問 二手房交易流程及過戶費用有哪些？
  答

  二手房交易需按照政策規(guī)定流程進行，包括看房、洽談、簽約、過戶等。過戶費用根據國家及地方政策確定，包括契稅、個稅等稅費。

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• 問 有哪位了解買二手房要交什么費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。3、增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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