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沒有公積金不能使用公積金貸款買房，但是可以使用商業(yè)貸款買房。公積金貸款利率低，商業(yè)貸款利率高。下面是商業(yè)住房貸款的詳細(xì)情況：個(gè)人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。
全部3個(gè)回答>沒有住房公積金買房怎么辦?。?/h1>
133****0070 | 2019-01-11 02:35:05
已有5個(gè)回答
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137****9304
申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合下述條件才可以辦理。
查看全文↓ 2019-01-11 02:35:57
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;
4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月(個(gè)別城市要求1年）按月足額繳存住房公積金；
5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);
6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 -
143****2338
如果是商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
查看全文↓ 2019-01-11 02:35:52
延展回答：
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
未申請(qǐng)過住房公積金貸款的?！?br/>
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購(gòu)房合同原件；
稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件；
《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。 -
142****0658
你的情況我也有，沒有關(guān)系，繼續(xù)交貸款就可以了。如果你辦的是公積金代扣，那就要等你的公積金沒錢了，銀行就會(huì)給你寫信，叫你繼續(xù)存錢還貸款。如果不是繼續(xù)交就可以了，還可以用還款書到原單位蓋章，將還的貸款的錢數(shù)到銀行取出來繼續(xù)還貸款。也可以節(jié)省目前不必要的開支。
查看全文↓ 2019-01-11 02:35:46 -
135****6307
之所以不支持公積金是因?yàn)殚_發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目沒有進(jìn)行住房公積金貸款備案，具體原因無外乎以下5種：
查看全文↓ 2019-01-11 02:35:42
1、開發(fā)商資金緊張,公積金貸款放款時(shí)間較長(zhǎng),開發(fā)商急于回款。(但是這種情況基本只存在于規(guī)模較小的開發(fā)商，而如果一個(gè)開發(fā)商資金都不能保證，后續(xù)那就更可怕了!例如：君臨天下爛尾事件)
2、開發(fā)商成立時(shí)間較短，開發(fā)住宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不足或者還沒有開發(fā)過，對(duì)于公積金貸款不甚了解的!(這種情況微乎其微，畢竟每個(gè)開發(fā)商都有其負(fù)責(zé)這一塊的團(tuán)隊(duì)，但也不排除這種情況，而這種開發(fā)商同樣也不能選擇!)
3、開發(fā)商自身不夠規(guī)范，以至于達(dá)不到公積金備案要求而在備案申請(qǐng)時(shí)被拒絕!(這種開發(fā)商，那同樣也有分分鐘爛尾的可能性，而且房子的質(zhì)量以及后期的社區(qū)服務(wù)等等都無法得到保障)
4、開發(fā)商屬于比較牛X的,有著得天獨(dú)厚的資金優(yōu)勢(shì)和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)的項(xiàng)目質(zhì)量較高。你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發(fā)商認(rèn)為住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。(而目前市面上大部分都是這種情況，畢竟放眼全國(guó)，大型開發(fā)商的樓盤才是主力軍，占據(jù)全國(guó)市場(chǎng)的大半!尤其是住宅房地產(chǎn)三巨頭：碧桂園、萬科、恒大。這三家的項(xiàng)目想要拿到公積金貸款，幾乎不可能)
5、而**重要的是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金歸根結(jié)底是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,而商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以為了資金快速回流，諸多開發(fā)商都不愿也不會(huì)去用公積金貸款!
但是即使如此我們也不能因此而放棄公積金，畢竟即便無法用公積金貸款還可以取啊。而且偶爾也會(huì)有樓盤會(huì)開放公積金貸款!萬一趕上了呢?但是同樣公積金貸款也有限制，小編為大家盤點(diǎn)如下!
何種情況不能使用公積金
1、不具有本市常住戶 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;
2、未簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議,或未支付首期購(gòu)房款;
3、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,沒有按時(shí)還款的能力;
4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月沒有按月足額繳存住房公積金(這一項(xiàng)要看當(dāng)?shù)氐囊蠖ǎ行┑胤揭蟮臅r(shí)間更長(zhǎng));
5、個(gè)人信用不良，如有長(zhǎng)期信用卡逾期或其它不良記錄等等;
6、有其他數(shù)額較大、影響房貸還款能力的債務(wù);
7、償還住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月還貸支出后,低于當(dāng)?shù)剌^低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。 -
131****9406
沒有住房公積金是可以辦理住房按揭貸款的，只是利率高一點(diǎn)，利率6厘多；住房公積金貸款是適用于有住房公積金的人群辦理的，利率一般4厘左右。
查看全文↓ 2019-01-11 02:35:35
住房公積金是單位每月固定的在你的工資里扣一定比例的工資，一般5%左右，然后單位奉陪一定比例，即扣你的3--5倍，加起來全部交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心，（扣的比例和奉陪的比例一般每個(gè)單位不同，根據(jù)各單位的情況而定）當(dāng)你申請(qǐng)了購(gòu)房或者裝修，你就可以提交申請(qǐng)，支取使用這部分資金。假設(shè)你每月工資1000元，單位每月扣你個(gè)人50元的住房公積金，你們單位如果按照3倍的比例奉陪，那么單位為你交150元，即你每月在住房公積金中心有200的住房公積金積蓄，一年就是2400元，五年后你裝修房子，就可以領(lǐng)到12000元的住房公積金，作為裝修使用了。明白了嗎？
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他的這種說法不對(duì),只要簽訂正式合同都應(yīng)該有公積金?？梢园亚皫啄甑慕o補(bǔ)上
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第一：國(guó)家規(guī)定單位上繳住房公積金有季度繳和半年交的，如果你是國(guó)家公職人員，所在地方財(cái)政狀況較緊，也可能是一年一繳。單位不繳到你退休的月份，你就不能將你住房公積金個(gè)人賬戶清零。你住房公積金個(gè)人賬戶余額較大，你可以憑本人身份證去提取其中的80--90%，剩余部分待單位繳清后再去支取。第二：提取公積金退休之后住房公積金可以一次性提取了。這是國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例明確列出的一項(xiàng)，可以提取公積金情形之一。退休時(shí)提取住房公積金，同時(shí)要辦理銷戶手續(xù)。第三：自己提取如果用人單位相關(guān)財(cái)務(wù)人員不方便的話，可以出具證明，退休人員自己去提。現(xiàn)在全國(guó)政府部門都在落實(shí)只跑一趟的政策，有些地方申請(qǐng)甚至可以在網(wǎng)上辦理呢，可以辦理相應(yīng)手續(xù)，一般需要用人單位出具提取證明，退休人員提供相應(yīng)的退休證就可以了。第四：?jiǎn)挝晦k理單位財(cái)會(huì)人員，得到你的退休文件，就要去封存你的住房公積金，如果封存超過時(shí)間，你單位需要先不足封存時(shí)間內(nèi)的住房公積金，然后再扣除，需要轉(zhuǎn)賬，一般情況下，扣除部分不會(huì)等于補(bǔ)繳部分
全部5個(gè)回答> -
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公司未為職工辦理住房公積金繳存手續(xù)，未繳存住房公積金的，職工可以向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心舉報(bào)、投訴，由住房公積金管理中心查處。同時(shí)，未辦理住房公積金繳存手續(xù)，屬于違法行為，職工也可以向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門投訴、舉報(bào)，請(qǐng)求處理
全部3個(gè)回答> -
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去住房公積金投訴。1、單位不交住房公積金是違反國(guó)務(wù)院條例的。2、按照住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，新錄用的職工在參加工作第二月就應(yīng)當(dāng)繳納住房公積金。3、不管是正式的還是合同的，您的正當(dāng)權(quán)益應(yīng)當(dāng)維護(hù)。您可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心投訴?？上蚬?huì)組織提出意見。4、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。5、單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
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