賣(mài)二手房產(chǎn)找客源的技巧有哪些??

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• 135****4013

  現(xiàn)行的房地產(chǎn)中介公司找客源和房源的方式方法都比較成熟，一般有以下方法：
  1、網(wǎng)絡(luò)廣告：通過(guò)購(gòu)買(mǎi)專業(yè)的房地產(chǎn)分類網(wǎng)站發(fā)布房源信息，吸引有購(gòu)房需求的客戶目標(biāo)；
  2、媒體廣告：通過(guò)房源數(shù)據(jù)篩選相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源信息，登報(bào)等待客戶電話或上門(mén)了解咨詢；
  3、門(mén)店上門(mén)客戶;
  4、派單、貼條：去各個(gè)小區(qū)、人口流動(dòng)大的地方;
  5、篩選歷史數(shù)據(jù)：很多公司都要求員工將當(dāng)日節(jié)待過(guò)的客戶錄入系統(tǒng)，一大部份購(gòu)房者隨著時(shí)間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶；
  6、資源開(kāi)發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔；7、老客戶轉(zhuǎn)介：維護(hù)已成交的客戶，要求老客戶轉(zhuǎn)介紹。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:39:12
• 132****1901

  方法如下：
  
  選取品牌中介較可靠 賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂；
  選擇一個(gè)好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；
  代理有效期宜短不宜長(zhǎng) 代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意；
  “跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率；
  不能簽“到手價(jià)” 二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。 如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。
  碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。因而專家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
  6.心平氣和報(bào)房?jī)r(jià) 客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)；
  
  7.交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎；
  
  8.不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量；
  
  9.合同細(xì)節(jié)要講清 由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了；

  查看全文↓ 2019-01-10 23:39:03
• 154****1412

  方法如下：
  
  選取品牌中介較可靠 賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂；
  選擇一個(gè)好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；
  代理有效期宜短不宜長(zhǎng) 代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意；
  “跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率；
  不能簽“到手價(jià)” 二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。 如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。
  碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。因而專家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
  6.心平氣和報(bào)房?jī)r(jià) 客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)；
  
  7.交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎；
  
  8.不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量；
  
  9.合同細(xì)節(jié)要講清 由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了；

  查看全文↓ 2019-01-10 23:38:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)二手房產(chǎn)找客源的技巧有哪些??
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房小技巧：1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專門(mén)是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買(mǎi)好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來(lái)的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢(qián)都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿五年要收差價(jià)稅等。3、無(wú)論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問(wèn)房子時(shí)，一上來(lái)先問(wèn)這套房子有沒(méi)有（核實(shí)一下這套房子有還是沒(méi)有）。4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽(tīng)中介瞎忽悠。5、商量好房?jī)r(jià)后，簽意向書(shū)之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在簽意向書(shū)時(shí)，記得寫(xiě)清煤氣及維修基金過(guò)戶等想要寫(xiě)清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說(shuō)的，不過(guò)**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。7、記得要求少付上家二萬(wàn)塊錢(qián)，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫(xiě)進(jìn)合同或意向書(shū)里（因?yàn)檫^(guò)戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

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• 問(wèn) 二手房如何找客戶?房產(chǎn)中介找客戶客源的方法和途徑有哪些？
  答

  俗話說(shuō)的好，得房源者得天下。房源是房產(chǎn)中介公司的經(jīng)濟(jì)命脈，一家公司如果擁有全面而又優(yōu)質(zhì)的房源，一定不愁找不到客戶。然而，有的公司擁有了充足的房源，可是客戶還是寥寥無(wú)幾。同時(shí)擁有了房客源，才可能達(dá)到成交的目的，公司才能有業(yè)績(jī)。那么，中介公司應(yīng)該怎樣去尋找有效的客源呢？下面就總結(jié)一下房產(chǎn)中介尋找客源的有效方法。1、店面在門(mén)店的房源墻或者宣傳欄，寫(xiě)上**新的優(yōu)質(zhì)房源信息，吸引客戶駐足。2、打電話相信每家房產(chǎn)中介都有很多業(yè)主的電話，有的時(shí)候沒(méi)客戶就一個(gè)一個(gè)挨個(gè)打，說(shuō)不定會(huì)有意向客戶，就比別人搶占先機(jī)了。3、駐守經(jīng)紀(jì)人就去一些小區(qū)或是人流量多的地方發(fā)房源廣告，說(shuō)不定會(huì)遇到幾個(gè)客戶，這都是概率事件。4、派單這也是****基本的方法，其實(shí)效果也不是太好，重點(diǎn)它贏在投入比較低。5、上門(mén)客每天駐守門(mén)店也會(huì)來(lái)客戶，但不會(huì)太多，甚至一天也不會(huì)來(lái)一個(gè)，這樣也是比較被動(dòng)的方法。如果你只想在門(mén)店駐守就想擁有很多客戶是不可能的，必須要主動(dòng)找客戶，還要找很多別人想不到的方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么找客戶? 做二手房中介有什么收集房源和客源的技巧？
  答

  建立相應(yīng)信息的群。網(wǎng)上發(fā)布信息。把你的功課做好，充分了解房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和賣(mài)點(diǎn)。利用可接觸到的所有途徑，加強(qiáng)房產(chǎn)信息的宣傳。接待好你的每一個(gè)顧客，決不能以貌取人，言語(yǔ)之間必須讓顧客感到你的真誠(chéng)，而不是一臉的不屑和不耐煩。了解并介紹周邊的配套生活設(shè)施和便利條件，購(gòu)買(mǎi)后享受到的服務(wù)。比如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、附近的**、超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、交通、休閑等。遞上自己的聯(lián)系方式，不要索要對(duì)方的電話或其它信息。認(rèn)真做好每天的記錄，反省和思考后改進(jìn)工作中的不足是一個(gè)人進(jìn)步的必要過(guò)程。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房客源怎么找
  答

  這個(gè)的話，可以找中介幫忙。我認(rèn)為一般房源的來(lái)源于業(yè)主上門(mén)放盤(pán)、復(fù)盤(pán)、撩盤(pán)、網(wǎng)上業(yè)主論壇或者個(gè)人發(fā)布房源信息找、小區(qū)宣傳欄、通過(guò)行家拿盤(pán)。找客就是：上門(mén)客、網(wǎng)絡(luò)、舉牌、撩客、復(fù)公客、貼廣告等等。首先你要把客源途徑渠道多元話怎么判斷的話就看你推薦房子他是有興趣看還是不看了具體看個(gè)人叫任何人講也講不怎么清楚的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銷售二手房客源怎么找？
  答

  1、上門(mén)的客戶。2、貼號(hào)碼。3、發(fā)網(wǎng)絡(luò)信息。4、留守其他中介或者售樓部。5、大范圍掃亂碼。6、上門(mén)挨家挨戶敲門(mén)。7、朋友介紹。太多了，當(dāng)你想找的時(shí)候什么辦法都有，只看你愿不愿意去做。

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