二手房買賣辦手續(xù)必須買賣雙方都到場(chǎng)嗎?

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• 156****2392

  　　房屋過戶時(shí)，買賣雙方及其配偶應(yīng)當(dāng)都到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書。由受托人辦理相關(guān)的事宜。
  　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  　　有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  　　（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  　　（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
  　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  　?。ㄎ澹┓课轀缡?；
  　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-01-10 21:03:29
• 155****2895

  需不需要看情況：
  
  1、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以；常見的有兩種情況：一是這房子是一方婚前財(cái)產(chǎn)，二是房產(chǎn)證上明確寫著單獨(dú)所有。
  
  2、如果婚姻存續(xù)期間買的房子，不管寫一人的名字（也不管寫其中的哪位），還是寫一個(gè)人的名字，均是共同財(cái)產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場(chǎng)簽字。
  二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料:
  1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。
  3.該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  
  4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
  
  5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

  查看全文↓ 2019-01-10 21:03:21
• 132****5899

  二手房過戶，需要雙方當(dāng)事人到場(chǎng)簽字，出具各自身份證，戶口本，婚姻證明。
  也可以由當(dāng)事人委托代理人代替簽字辦理住房過戶手續(xù)。需要當(dāng)事人把授權(quán)書，身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證等交于指定代理人。
  《房屋登記辦法》：
  第十五條
  申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

  查看全文↓ 2019-01-10 21:03:16

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位，二手房買賣交易評(píng)估時(shí)需要買賣雙方都到場(chǎng)嗎？
  答

  不是這樣的，這是評(píng)估所自己的規(guī)定，要不你把評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在交啦，應(yīng)該會(huì)給你評(píng)估的。

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• 問 二手房房貸申請(qǐng)面簽是否必須買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)？
  答

  是的，在銀川必須是，賣方必須攜帶房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)（離）婚證，房子調(diào)檔單，買方必須提供自己的身份證，戶口本，結(jié)婚證，工資證明，銀行流水，征信報(bào)告，若是夫妻的話，雙方的資料都需要

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• 問 ??二手房過戶，必須買賣雙方本人在場(chǎng)嗎？
  答

  需要的，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶時(shí)，如果賣方房屋產(chǎn)權(quán)狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。二手房過戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)；6、房屋買賣合同；7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)；8、買房的身份證。

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• 問 二手房買賣時(shí)中介公司能***買賣雙方嗎？
  答

  合同法中并沒有禁止***人不得***買賣雙方的規(guī)定，但是實(shí)際上買賣雙方存在利益沖突，***人***買賣雙方可能會(huì)侵害另一方的利益，有些行業(yè)是禁止***利害沖突雙方的。有些中介公司在買賣雙方之間的作用不是中間介紹，而是雙方***。也就是說，中介公司在房屋買賣法律關(guān)系中，即***買方、又***賣方。

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• 問 二手房交易買賣雙方的稅費(fèi)
  答

  稅費(fèi)計(jì)算買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年