我想問下工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎?

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• 155****3022

  工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證,使用者不能進行產(chǎn)權(quán)分割,無法進行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。
  工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎?
  目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證，使用者不能進行產(chǎn)權(quán)分割，無法進行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。
  建議允許工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個產(chǎn)權(quán)證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短時間內(nèi)調(diào)整較難。
  在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個企業(yè)共同在一個產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況，這些企業(yè)如再出讓使用權(quán)就會出現(xiàn)權(quán)利分割不清的問題。
  對于允許工業(yè)用地廠房分割轉(zhuǎn)讓的建議，首先，這將有利于降低改造成本，促進合作開發(fā)，因為一家企業(yè)自行改造一棟樓成本過高，若是能夠?qū)ふ液献骰锇楣餐赂脑?，利用效率會大大提?其次，這也符合家族式企業(yè)升級轉(zhuǎn)型的需要，有不少工業(yè)用地是一個家庭的幾個兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;此外，產(chǎn)權(quán)可分割符合新興業(yè)態(tài)的空間需求，土地再開發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級存在緊密關(guān)聯(lián)，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級常常伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。
  隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力，購買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。由于此前的產(chǎn)權(quán)模式實施了很多年，短時間內(nèi)調(diào)整規(guī)則難度很大，相關(guān)部門進行確權(quán)等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:44:47
• 144****3068

  只要是國有用地上的建筑物，一旦登記房產(chǎn)了，就是地隨房走。理論上是必須允許分割辦證的，按《土地管理法》第26、56條的規(guī)定，首先取得建設(shè)項目規(guī)劃]變更手續(xù)和土地用途變更手續(xù)，才能辦理轉(zhuǎn)移或抵押登記。
  
  1、但是事實上土地部門（別的地方我不知道但是至少我們當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T）有規(guī)定，工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓必須招拍掛，這就意味著盡管我已經(jīng)交易登記了房屋，但是土地卻有可能自己競拍不到手？房地不一致是誰導(dǎo)致的呢？兩個部門都說不管自己的事情，我們都是依法辦事，依規(guī)辦事而已。
  
  2、由于是工業(yè)用地，如果你們要其中一塊地，應(yīng)該到土地部門辦理轉(zhuǎn)讓土地和土地用途變更登記后就可以了。如果土地部門不允許，那就不好辦了。
  
  3、這問題前段時間我糾結(jié)過，不過后來發(fā)現(xiàn)了依據(jù)和解決辦法，依據(jù)就是《房屋登記辦法》中第十條：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元 進行登記。工業(yè)用地上修建的肯定都是非住宅，先不管什么用途，房子肯定都是落在地上的，如果按間為單位分割辦證，土地也應(yīng)相應(yīng)分割（分?jǐn)偅劣谠俎D(zhuǎn)讓出 售則可以利用二手房轉(zhuǎn)移到方式。
  
  4、這個事又涉及到可分物與不可分物、及一物一權(quán)的理論問題?？煞治铮ǘ嗍恰凹衔铩保┓指詈笮再|(zhì)不變，而不可分物（多是綜合物）分割后性質(zhì)就變了，雖然有“明確的界限”，是“單獨配套、間”云云。
  
  5、工業(yè)用地，看使用權(quán)類型是劃撥還是出讓，出讓地分割轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過規(guī)劃部門或土地部門認(rèn)定一下，重新規(guī)劃條件或出具出讓合同補充合同（同意分割宗地）；劃撥用地未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:44:44
• 134****3019

  可以 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)
  根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個等級均有一個**低出讓價格。廈門市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地**低價格480元。
  據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必 須執(zhí)行的**低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于**低價標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！稑?biāo)準(zhǔn)》對全國各市、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米**低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，**低每平米60元。
  此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的**低價標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對規(guī)定的**低價標(biāo)準(zhǔn)進行減價修正的行為都屬于違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:44:30

相關(guān)問題

• 問 想問一下工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  工業(yè)用地，看使用權(quán)類型是劃撥還是出讓，出讓地分割轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過規(guī)劃部門或土地部門認(rèn)定一下，重新規(guī)劃條件或出具出讓合同補充合同（同意分割宗地）；劃撥用地未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。

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• 問 我想問下如何購買工業(yè)用地
  答

  買是可以買的,首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問題:1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。2、補地價問題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價不同的,私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì),轉(zhuǎn)也要補高額地價。假若未來拆遷,賠償怎么算也是問題。

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• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 企業(yè)的工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓給個人嗎？
  答

  可以依法轉(zhuǎn)讓

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• 問 問下大家工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地
  答

  第一，一定要寫個變更用途的申請，然后就可以報送到土地局，接下來就是逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長來簽字。然后，相關(guān)的人員就可以拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后可以補交一定的土地出讓金。經(jīng)過規(guī)劃部門的審查，市政府同意的前提下，還需要補交土地出讓金改變用地的性質(zhì)。第二，價格和此地塊的價格也是有關(guān)的，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，同時，各個地市也是不同的，建議相關(guān)的去相關(guān)部門咨詢?！锻恋刈C》也是不等同于《項目用地預(yù)審意見》，土地規(guī)劃的用途性質(zhì)分類也有很多種，就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三，《土地證》一般也只說明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但是，所建項目是不是符合規(guī)劃用地性質(zhì)，還有是不是適合在該地實施所建項目，一定要進行審批工作。同時，還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關(guān)的機構(gòu)出具《項目用地預(yù)審意見》。同時，還需要進行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質(zhì)一般也是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。

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