二手房出售報(bào)價(jià)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 135****5611

  預(yù)留一定的砍價(jià)空間
  在確定了心理價(jià)格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房價(jià)格預(yù)留一定的砍價(jià)空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個砍價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3%??5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5%??10%也是合理的。

  查看全文↓ 2019-01-10 18:00:03
• 134****5227

  確定心理價(jià)格底線
  在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額。制定這個價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-01-10 17:59:57
• 152****6021

  對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估
  通過了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準(zhǔn)確的價(jià)位。

  查看全文↓ 2019-01-10 17:59:52
• 138****7277

  區(qū)域價(jià)格調(diào)查
  二手房定價(jià)的第一步是區(qū)域價(jià)格調(diào)查，在做價(jià)格評估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時(shí)價(jià)格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-01-10 17:59:47

相關(guān)問題

• 問 二手房出售均價(jià)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價(jià)為10萬元，那么買房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門辦理減免手續(xù)。

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• 問 個人出售二手房問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  如果所出售房產(chǎn)已購買超過五年而且是家庭唯一住房那就可申請免交個人所得稅,否則是要交的,計(jì)算方法:1.出售價(jià)錢減去原購價(jià)錢減合理費(fèi)用(購買時(shí)所花稅費(fèi),傭金,裝修(要有發(fā)票,**高不超過原購價(jià)10%))差額的百份之二十2.不能提供以上的可按機(jī)關(guān)部門核定價(jià)格全額交1%(普通住宅)或1.5%(非普通住宅)

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• 問 二手房出售訂金問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  關(guān)于訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；（2）簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

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• 問 二手房報(bào)價(jià)攻略？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  不能簽“到手價(jià)”二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。

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• 問 二手房個人出售產(chǎn)權(quán)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發(fā)商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。二手房是賣方從開發(fā)商手里購得的，產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年。三、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如果屆滿后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

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