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樓層越高價(jià)格是怎么變化的??？

136****3747 | 2019-01-10 17:57:58

已有4個(gè)回答

  • 156****0460

    商品房銷售有個(gè)均價(jià)概念.以總高30樓為例, 15樓為10000元每平米，那16樓可能是10100元每平米，14樓為9900元每平米……以此類推！
    另外購(gòu)買高層建筑肯定是越高越好越值錢，理由：1、景色好采光佳，2、空氣好、灰塵少，3、夏季蚊蟲(chóng)少.

    查看全文↓ 2019-01-10 17:58:53
  • 157****2490

    首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價(jià)總體水平高，樓面地價(jià)占房屋單方開(kāi)發(fā)成本比例高，通過(guò)降低樓面地價(jià)來(lái)降低房屋單方開(kāi)發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價(jià)總體水平低，房屋開(kāi)發(fā)單方成本主要受房屋單方造價(jià)影響，通過(guò)降低樓面地價(jià)降低房屋開(kāi)發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會(huì)增加單方工程造價(jià)；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開(kāi)發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個(gè)指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹(shù)城市形象，往往鼓勵(lì)建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實(shí)際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大。
    　　在上海樓層越高價(jià)格越高，而且每增加10層樓層差會(huì)進(jìn)一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，**高第二層單價(jià)**貴，**高層的單價(jià)和**高第三層的單價(jià)一樣。樓層的價(jià)格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價(jià)格會(huì)略低一點(diǎn)。
    　　每個(gè)地區(qū)客戶對(duì)樓層的喜好是決定樓層差的**重要因素，有些地區(qū)是中間樓層**貴，高樓層與低樓層一樣單價(jià)。
    　　還有地段和復(fù)式5.5米層高樓的總高80~100米，我們以前的項(xiàng)目定價(jià)會(huì)跟高，朝向，景觀好價(jià)格也更高的。

    查看全文↓ 2019-01-10 17:58:45
  • 156****2177

    首先，成本才是王道。
    道理很簡(jiǎn)單。一幢6、7層的多層住宅，一梯兩戶，只需要一個(gè)樓梯間，并且沒(méi)有電梯，所以公攤面積小，也就可以降低成本。
    一幢18層以下的小高層建筑，不僅要有樓梯，也必須要有電梯，因此配套的電梯井、管道井、電井等都統(tǒng)統(tǒng)需要地方設(shè)置，并且12-18層需要設(shè)置封閉的樓梯間，所以這公攤面積也就相應(yīng)的擴(kuò)大了，成本也就跟著上升了。
    一幢33層以下的高層建筑，按照一類防火建筑類型的要求，要配置兩個(gè)防火電梯，以及兩個(gè)防煙樓梯。無(wú)疑，成本又增加了。
    一幢超過(guò)33層的超高層建筑，不僅手續(xù)上更加繁瑣，需要通過(guò)相關(guān)程序的審批，而且超過(guò)100米的建筑，要每隔15層就設(shè)置一個(gè)“防火避難層”，其中的空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等都與普通的樓層不同，所以建筑成本也就大大增加。
    可見(jiàn)，建筑越高，公攤面積就越大，欄桿高度、門廳寬度之類的設(shè)計(jì)要求越多，消防要求和建筑材料的要求系數(shù)、規(guī)范越高越復(fù)雜，建筑的成本就會(huì)越高。
    其次，舒適度也是重點(diǎn)。
    對(duì)于多層建筑，曾經(jīng)在小孩兒們中間有一句順口溜叫“一樓臟、二樓亂，三樓四樓住高干，五樓六樓住笨蛋”。可見(jiàn)，一樓二樓環(huán)境較臟，容易返潮；三樓四樓是黃金樓層，**舒服，但價(jià)格也高；五樓六樓因?yàn)闃菍虞^高，而并沒(méi)有電梯，就會(huì)造成上下樓較辛苦。
    小高層的低樓層容易受到前排建筑或者道路樹(shù)木的遮擋，所以價(jià)格偏低。小高層的中層視野開(kāi)闊，采光良好，一般而言，在這個(gè)范圍內(nèi)樓層越往上價(jià)格就會(huì)越貴。小高層的頂層位置容易冬冷夏熱耗能太大，而且容易受到廚房風(fēng)井等設(shè)備的干擾。

    查看全文↓ 2019-01-10 17:58:38
  • 133****1544

    1、根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價(jià)格也就越高。
    2、例如18層的高層住宅，**高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓，如果1樓和頂樓有附加值，那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等。其次還有東西戶的差異自古以來(lái)東為上之說(shuō)深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。
    3、這也要看是不是電梯房，電梯房的話就是越高越貴，因?yàn)楝F(xiàn)在城市房子越來(lái)越高，越來(lái)越密集，所以的話，在高層視野比較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量比較好，公路上的噪音會(huì)比較小等一些因素，所以高層會(huì)比低層更貴，但到**頂上幾層的價(jià)錢又會(huì)有所下降。

    查看全文↓ 2019-01-10 17:58:30

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