??買房交定金的注意事項(xiàng)有哪些？

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• 142****7229

  二、交定金注意事項(xiàng)有哪些
  1、在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。很多時(shí)候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
  2、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
  3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約

  查看全文↓ 2019-01-10 09:29:04
• 136****9399

  買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？
  1、不能用口頭協(xié)議
  在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。
  備注：很多時(shí)候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
  2、強(qiáng)制性
  定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
  3、定金條款
  一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
  4、明白定金與訂金的區(qū)別
  定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  備注：債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:28:43
• 131****7213

  一、什么是定金
  定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
  “定金”交完一般是不能退的。我國《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  二、交定金前核對(duì)房屋信息
  1、核實(shí)房本
  購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。
  2、確認(rèn)房主
  購房者應(yīng)核實(shí)賣家到底是不是“房主”。主要是核驗(yàn)賣家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必留個(gè)心眼。
  3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
  購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
  4、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
  購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。
  5、核對(duì)面積
  有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。
  二、買房交定金注意事項(xiàng)
  1、購房定金的份額不能違背法令的規(guī)則
  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)則，當(dāng)事人能夠商定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債款的擔(dān)保。債款人實(shí)行債款后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或許回收。給付定金的一方不實(shí)行商定的債款的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不實(shí)行商定的債款的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面辦法商定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)商定交給定金的期限。定金合同從實(shí)踐交給定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人商定，但不得超越主合同標(biāo)的額的百分之二十。
  因而，依照上述法令的規(guī)則，購房認(rèn)購書中規(guī)則的購房定金的份額不應(yīng)當(dāng)超越購房款的20％。比如，購房者要買的商品房的報(bào)價(jià)是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)則的購房定金就不能超越20萬元。
  2、購房定金的份額超過20％怎么辦？
  根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)則，當(dāng)事人商定的定金數(shù)額超越主合同標(biāo)的額百分之二十的，人民法院不予支持。也就是說，超越百分之二十的單位就不歸于定金，不適用法令關(guān)于定金罰則的規(guī)則。
  所謂定金罰則，債款人實(shí)行債款后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或回收。給付定金的一方不實(shí)行商定的債款的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不實(shí)行商定的債款的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  比如，房子報(bào)價(jià)是100萬元，可是認(rèn)購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。假如由于開發(fā)商的因素致使購房合約不能簽定的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也有必要退回給購房者，如此購房者總共能夠拿到50萬。
  3、買房交訂金不能口頭協(xié)議
  買房私下交易，若交訂金時(shí)只做了口頭上的商定，沒有任何書面上的商定，需注意口頭商定是不具備法令效力的，沒有法令保護(hù)。因而，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，選用法令辦法維護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:28:27

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• 問 買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？
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  期房怎樣的付款方式

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• 問 買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  定金到底該交多少《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房交定金注意事項(xiàng)(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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• 問 交定金的注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1、報(bào)價(jià)定金必須要有書面協(xié)議，各方應(yīng)當(dāng)牢記報(bào)價(jià)定金的內(nèi)容和約定。2、報(bào)價(jià)定金的期限一般不超過一個(gè)月，如果有特殊情況，雙方需要另行約定。3、報(bào)價(jià)定金的金額一般不超過合同金額的5%。4、報(bào)價(jià)定金應(yīng)當(dāng)有一定的到賬時(shí)間，一般應(yīng)當(dāng)在當(dāng)日到賬或者最多不超過三個(gè)工作日。5、報(bào)價(jià)定金的收取應(yīng)當(dāng)有一定的收據(jù)，用以證明買賣雙方的簽約行為及所收取的定金金額。6、報(bào)價(jià)定金的支付方式一般以電匯、郵政匯款、現(xiàn)金等形式支付，買賣雙方可以另行約定其他支付方式。7、報(bào)價(jià)定金的支付應(yīng)當(dāng)有一定的可查證性，如有可能，可以要求買賣雙方簽署相關(guān)文件，以證明定金的支付行為。

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• 問 買房交定金注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  購房定金的比例是有法律規(guī)定的，雖然知道有規(guī)定，但是很多人并不知道定金比例究竟是多少。實(shí)際買房過程中，如何合理約定購房定金？操作過程中又有哪些注意事項(xiàng)。購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬元，但是認(rèn)購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。如何合理約定購房定金?如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。買房交訂金 不能口頭協(xié)議買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。認(rèn)購交定金要慎重一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。在實(shí)踐中，開發(fā)商與購房者之間會(huì)通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。買房交定金六大注意事項(xiàng)(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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• 問 買房交定金有哪些注意事項(xiàng) 如何交付定金
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問為了保險(xiǎn)起見，促進(jìn)購房者們**終購買房子；同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會(huì)讓我們交付一定的定金，而后開發(fā)商會(huì)給我們一周左右的時(shí)間付全款或交**并辦理按揭貸款。然而，在現(xiàn)實(shí)中，由于貸款人個(gè)人原因或者銀行貸款政策等，會(huì)出現(xiàn)按揭貸款辦理不下來的情況，這個(gè)時(shí)候您交付的定金就有一定風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)槎ń鹋c訂金不同，定金是不能退的。所以，在我們買房前，了解買房交定金要注意的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于我們來說是非常有必要的。那么，買房交定金要注意什么呢？ 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們?cè)谫I房交定金要注意這些事項(xiàng)： 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 7、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。 買房涉及到的東西非常多，老話說“只有買錯(cuò)的，沒有賣錯(cuò)的”。再怎么精明的購房者總會(huì)有疏忽的地方，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金要注意什么，是非常有必要的。購房指南特別提醒，在我們買房確定要交定金前，**好事先確認(rèn)下貸款能否順利辦理，防止交付的定金打水漂，**后也沒有見著房子。