二手房怎么貸款買(mǎi)?需要注意什么？

已有5個(gè)回答

• 147****1907

  一、不要相信口頭約定，一定要寫(xiě)在合同上
  購(gòu)房合同是具有法律效力的，因?yàn)樗茉陉P(guān)鍵時(shí)刻可以保護(hù)作為買(mǎi)方你的權(quán)益，所以任何附加條件都要寫(xiě)在合同里。只有當(dāng)房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過(guò)戶期間出現(xiàn)的違約問(wèn)題、違約責(zé)任落實(shí)到購(gòu)房合同中，出現(xiàn)問(wèn)題了才容易維權(quán)。
  另外，如果中介表示房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有標(biāo)準(zhǔn)模板，不能隨意添加條款，那么在這種情況下，記得一定要堅(jiān)持簽訂附加合同。因?yàn)樵诰S權(quán)過(guò)程中，能幫助你的只有白紙黑字，而口頭約定是沒(méi)有任何效力的。
  
  二、預(yù)告登記以防一房二賣(mài)
  其實(shí)，所謂預(yù)告登記的官方定義就是：指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  而預(yù)告登記的主要的法律依據(jù)是2007年頒布的《物權(quán)法》中的規(guī)定：登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  總之，國(guó)家法律出的這一招防的就是買(mǎi)賣(mài)雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過(guò)戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣(mài)方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒(méi)有購(gòu)房者的同意，房主就沒(méi)有權(quán)利將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無(wú)權(quán)變更房屋權(quán)屬人。
  即便房主在預(yù)告登記后仍私自與第三方簽訂了抵押合同、擔(dān)保合同，該合同也沒(méi)有法律效力。也就是說(shuō)，進(jìn)行預(yù)告登記后，如果房主想一房二賣(mài)，也絕無(wú)可能。當(dāng)然，這也是**有效的防止房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的方法，既保障了買(mǎi)房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。
  
  三、查房屋檔案和房屋詳細(xì)信息
  去房產(chǎn)局查看檔案是要在未繳納購(gòu)房款之前進(jìn)行的。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)局查冊(cè)只要知道房產(chǎn)地址和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)就可以，但是通常都是要收費(fèi)的。建議在買(mǎi)有貸款的二手房前可以查詢到其房產(chǎn)基本情況、查封情況和抵押情況，以確保房子能夠順利過(guò)戶，并在過(guò)戶后不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  但是，上述的這種方法也可能不用了，因?yàn)楝F(xiàn)在有“宗地號(hào)”了，而通過(guò)“宗地號(hào)”查詢房產(chǎn)詳細(xì)信息是在完成不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行的。在已經(jīng)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的今天，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方是完全可以通過(guò)“宗地號(hào)”查詢到房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息。
  那什么是“宗地號(hào)”呢？其實(shí)，宗地號(hào)又稱地號(hào)，根據(jù)宗地的劃分情況，每個(gè)宗地編號(hào)共長(zhǎng)13位，第1－10位為該宗地所屬行政區(qū)劃的代碼。僅從宗地號(hào)上就能夠了解到許多房屋的信息了。
  其實(shí)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)還是有的，尤其是貸款未還清的房子，會(huì)拉長(zhǎng)整個(gè)交易流程。因此關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)，小編在這里給大家一些小建議：
  首先房屋歸屬要搞清，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證看好是否抵押，以及產(chǎn)權(quán)年限。其次購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子，房主要先還款，因此預(yù)約還款需要時(shí)間；房主還完貸款還要進(jìn)行抵押注銷(xiāo)方可過(guò)戶，過(guò)戶很可能需要排號(hào)，故而這個(gè)時(shí)間成本要心里有數(shù)。
  **后如果有房產(chǎn)中介代辦，中間能省掉許多麻煩。但千萬(wàn)別為了省中介費(fèi)委托不了解的小中介，須知任何服務(wù)都是一分錢(qián)一分貨，一定要選擇信譽(yù)良好的正規(guī)中介。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:31:57
• 141****3681

  一、二手房貸款流程是什么
  1、準(zhǔn)備材料
  購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
  2、評(píng)估
  二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  4、過(guò)戶放貸
  審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
  二、二手房貸款注意事項(xiàng)
  如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：
  1、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶；
  2、房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶；

  查看全文↓ 2019-01-10 08:31:48
• 158****0467

  1、貸款材料要真實(shí)
  申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊说氖杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年
  滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買(mǎi)五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的。
  3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋
  有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，常見(jiàn)的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對(duì)方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，否則申請(qǐng)貸款也是很難成功的。
  4、房齡不能太老
  銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過(guò)15年。因此，購(gòu)房者**好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。
  那么，如何了解房齡大?。?br/>第一種方法是去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門(mén)查檔（住建委或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心）。不過(guò)，這需要房主提供房產(chǎn)證、身份證配合查檔，比較麻煩。如果碰到不配合的房主，只有等到簽了購(gòu)房合同，進(jìn)入貸款申請(qǐng)階段才能通過(guò)銀行查檔，即便這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)房齡影響貸款申請(qǐng)也來(lái)不及了，所以通過(guò)這種方式查房齡要取決于賣(mài)家是否配合。
  第二種方法是通過(guò)街坊鄰居、小區(qū)業(yè)主論壇等多渠道了解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實(shí)、全面。
  5、征信要保持良好
  征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。
  通常銀行會(huì)查借款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果借款人有逾期情況，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:31:36
• 152****7914

  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:12:48
• 151****6395

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦

  查看全文↓ 2019-01-10 08:12:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房都需要注意什么? 買(mǎi)二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些流程

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房需要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出，將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買(mǎi)家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意什么
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。　

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意什么？
  答

  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。2、考察是否屬于允許出售的房屋。3、查看是否有私搭私建部分。4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。6、考核房屋的市政配套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意那些? 買(mǎi)二手房時(shí)都需要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫(xiě)明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款

  全部3個(gè)回答>