二手房家裝流程的流程是怎樣的？需要注意什么？

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• 155****7800

  1、選擇好服務商
  裝修之前，先把裝修公司找好，不要急著定，要多比對一下裝修公司之間的性價比，對比價格、信譽和能力來選擇蛻跡裝修，并可以選擇好自己需要的風格等內(nèi)容；
  2、翻新規(guī)劃設計
  找到裝修公司之后，就是讓裝修公司幫你進行量房，看看你的老房有哪些地方需要修整，整體做一個規(guī)劃，明確需要動工的項目，把預算做好；
  3、就體拆改
  根據(jù)之前的設計，對老房子進行拆舊工程，把一些不需要的裝修拆除掉，這個地方可以注意一下墻體的拆除工作，不能拆到承重墻了，還有，有些門窗或者其他的舊體可以進行廢物利用，不用急著扔掉，可以賣了或者留著自己之后用；
  4、基礎裝修
  這個部分主要就包括了水電改造、防水貼磚、粉刷墻面、地板鋪設和安裝工程，與一般的新房裝修流程一樣；
  5、購買家具家電
  基礎裝修之后，先把清潔衛(wèi)生打掃一下，然后就可以購買家具了，把家具搬進家里，就可以等著入住了。

  查看全文↓ 2019-01-10 07:55:44
• 135****5221

  1.前期設計
  在前期設計中，主要就是對房間進行一次詳細的測量。首先明確裝修過程涉及的面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;然后明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。
  2.主體拆改
  主體拆改是正式施工的第一個階段，進入到施工階段，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。
  3.水電改造
  水電改造前,櫥柜設計師應上門進行第一次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。雖然裝修工程完工后水電工程不會影響整體美觀性，但是卻關系著我們的日常用水用電，所以水電改造工程不管是選材還是施工都要嚴格遵守國家有關標準，水電改造完工后要立即驗收，發(fā)現(xiàn)問題立刻找裝修公司解決。若不及時驗收，繼續(xù)施工后，水電工程就會被覆蓋。
  4.木工
  隨著經(jīng)濟的發(fā)展，木工現(xiàn)在在家裝中的占比越來越輕了，因為現(xiàn)在通常都會選擇成品家具，用木工來打家具的人越來越少了，木工基本上就是包門套和安裝踢腳線這類的活。
  5.泥工
  一般來說泥工是和木工同步進行的，泥工的工程很多，包括防水、貼磚、過門石和窗臺石安裝等等。在此階段，廚衛(wèi)防水做好后要先驗收才能貼磚，有的裝修公司根本就不會通知業(yè)主驗收防水，直接貼磚，業(yè)主需要自己緊盯。此外，這個工程中還涉及到一些安裝工程：過門石、大理石窗臺的安裝、地漏的安裝、油煙機的安裝。
  6.油工
  刷漆就是硬裝的一個重要工程了，這個階段不僅要給墻面刷漆，還要給一些木制家具刷漆。若是打算給房間貼壁紙，那么此區(qū)域的墻面處理只要做基層處理就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 07:55:39
• 158****3701

  二手房一般都是二次裝修，一般都是由于居住的時間比較長，對現(xiàn)有的裝修不大滿意，或是因為剛買的一套二手房，對于現(xiàn)有裝修不能滿足自己目前的生活標準及居住習慣，需要對其進行大的改動裝修。 二手房裝修流程指的是裝修二手房的步驟，包括計算裝修面積、主體拆改、水電改造、包立管、貼磚、刷漆、貼壁紙等。但是由于二手房的建筑時間一般都比較久，很多二手房在裝修的過程中極易出現(xiàn)問題，這樣也給施工造成了一定的影響，相對新房的裝修二手房裝修在施工和設計上面都增加了一定的難度。 對于二手房裝修的不利影響，在裝修的前期一定要做好詳細的裝修計劃，這對整個裝修過程都十分必要。這樣就能預防在裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有詳細的統(tǒng)籌計劃，錢只能越花越多，而且整體裝修效果不能把控。二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等;設計二手房的裝修，**關鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定局限性，不妨嘗試利用后期家居配飾，來達到擴張空間的作用;**好在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品。 二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實際情況進行一些結(jié)構布局上的優(yōu)化，把浪費的空間充分地利用起來； 拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。這樣才能更好的裝修好自己的房子。 以上就是關于二手房裝修方面的一些注意事項的分享。友情提醒下：水、電改造是舊房改造**復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水電氣管線是否銹蝕、老化，水管應該換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，**好請專業(yè)人士進行檢測。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 07:55:28
• 133****5590

  1 只要墻體不改動,就和新房裝修步驟是一樣的.
  2、 工人進場前交底, 就是告訴工人你家的設計方案.確定好進場時間,你就要開始買東西了,掃帚,燈泡,尼龍袋.等等.為工人做好準備
  3、 泥水工,電工進場.敲墻呀,砌墻什么的,這時工人會給你開單子了,讓你買電線,pvc管,ppr水管,各種膠水,水泥,沙子,接頭等等 可以團購的有ppr水管.另外你這時就可以把潔具,熱水器,廚房家電,浴霸先買起來了,因為涉及到尺寸的問題.不過這些東西買的很早,裝的卻是很晚的.
  4、 接下來也不能休息,這時木工就會讓你去買木材了,龍骨(如果鋪實木地板的話)等.
  5、 趁這期間,你就可以考慮廚房如果定做的話,就要開始看起來了,等管路結(jié)束,就應該上門來測量了,另外封陽臺的話,也可以看起來了
  5、 趁這期間,你就可以考慮廚房如果定做的話,就要開始看起來了,等管路結(jié)束,就應該上門來測量了,另外封陽臺的話,也可以看起來了
  6、 管路鋪好后,一般就開始安裝浴缸了,這時瓷磚也應該開始進場了. 這個階段應該水電工結(jié)束了
  7、 等龍骨,門套等做好后,就可以鋪瓷磚了
  8、 鋪瓷磚要有幾天,所以,這時可以去看看地板,大理石了 不是呀.這時候地板都該進場了.要不然木工就有情緒了.呵呵
  9、 到這里就該輕松一些了,木工鋪地板(素板,漆板要往后推) ,實木地板的話**好盯著點,因為敲地板釘?shù)臅r候手法不好很容易把地板的邊敲壞一點的
  10、 鋪完地板后,就可以訂門了. 那就團夠門吧
  11、 安裝門以及廚房衛(wèi)生間鋁扣板的安裝
  12、 然后就是買鎖了,鋪大理石了
  13、 下面就是油漆了.

  查看全文↓ 2019-01-10 07:55:20

相關問題

• 問 按揭二手房交易流程是怎樣的？需要注意什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東**款，當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。

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• 問 **新二手房交易流程是怎樣的？需要注意什么？
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結(jié)構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領鑰匙。

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• 問 ??按揭二手房交易流程是怎樣的？需要注意哪些？
  答

  1、評估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。2、資金監(jiān)管：需要貸款的**款要存入房產(chǎn)局指定帳戶;現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中行指定評估公司出據(jù)的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到擔保公司辦理擔保手續(xù)。5、銀行(公積金)放款：銀行根據(jù)擔保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權交易手續(xù)。7、購房人領產(chǎn)權證，賣房人到房產(chǎn)局領款。

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• 問 ??二手房全款流程是怎樣的?需要注意哪些問題?
  答

  一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權是否清晰1、看房產(chǎn)證。（1）有沒有房產(chǎn)證。 沒有的直接PASS，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。（2）看房主是誰。 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款。 有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應該都有注明，看清楚。2、看土地證。 有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。3、去房管局核實，做系統(tǒng)的產(chǎn)調(diào)。4、看房子是否在租。 如果在租狀態(tài)要提前協(xié)商解決辦法，不然會很被動。四、交易前要注意的問題1、看二手房的物管費用是否拖欠：有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔這些費用吧。（1）水費。要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。（2）電費。要問賣家是否已付清電費，可以向他要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。（3）煤氣費。（4）物業(yè)相關費用。去物業(yè)公司問，有沒有欠啥錢。2、注意遷移戶口問題。有時候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發(fā)生糾紛。目的沒達到，那房子都等于白買（這種事，真還聽過不少）。因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。五、簽訂合同時的注意事項1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。3、過戶：①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字，老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。④戶口遷出：上一大點的**后一個問題，現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時限。4、明確違約責任：（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，**好直接定下具體數(shù)額的違約金（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

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• 問 二手商品房買賣的流程是怎樣的？需要注意什么？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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