有誰知道二手房買賣常見糾紛有哪些？

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• 154****5296

  （一）因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
  （二）因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。
  （三）因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱跳單）產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:26:13
• 147****7111

  二手房買賣中常見的糾紛有以下幾種：
  
  一、因中介公司操作不當(dāng)引起糾紛
  
  由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
  
  二、因信任度不夠交易無法進(jìn)行
  
  二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
  
  三、因隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛
  
  當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
  
  四、因房價(jià)波動造成一方反悔
  
  房價(jià)上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價(jià)下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。
  
  五、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理
  
  現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-10 00:26:09
• 149****9763

  一、二手房買賣常見糾紛有哪些？
  
  1、賣方隱瞞真實(shí)信息
  
  賣方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
  
  2、房價(jià)變化快
  
  有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。
  
  3、中介人員的行為不規(guī)范
  
  由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，而中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免此情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記時通常僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，買方可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  二、如何避免二手房買賣糾紛？
  
  1、了解交易流程
  
  買房之前，雙方應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的認(rèn)識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯誤，也避免雙方因交易過程漫長而導(dǎo)致互相不信任的情況出現(xiàn)。
  
  2、弄清產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán)
  
  二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，這就容易引發(fā)糾紛。所以，買方**好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。
  
  3、明確雙方違約責(zé)任
  
  房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時**好明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發(fā)生的可能性。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:26:05

相關(guān)問題

• 問 深圳二手房買賣常見糾紛有哪些？
  答

  深圳二手房糾紛律師：黃華律師(12年律師經(jīng)驗(yàn))二手房買賣糾紛律師：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律師事務(wù)所)律師事務(wù)所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層黃律師聯(lián)系方式：本問題回答者后邊的號碼

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• 問 ??有誰知道二手房買賣糾紛如何處理?
  答

  一、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。二、向消費(fèi)者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。三、向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴。四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。五、向有關(guān)人民法院起訴向有關(guān)人民法院起訴是**后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復(fù)雜并且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購房者一定要注意收集證據(jù)，比如房屋買賣合同等。

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• 問 ??二手房買賣常見糾紛都有哪些？
  答

  （一）房屋價(jià)格變化導(dǎo)致買賣雙方出現(xiàn)糾紛許多糾紛來源于賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，賣方發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲而反悔，以各種借口不予辦理過戶手續(xù)，買方訴至法院。當(dāng)房屋價(jià)格下降時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方既要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、跌落等因素出現(xiàn)的違約，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，防止對方反悔。（二）因中介機(jī)構(gòu)的不正規(guī)行為出現(xiàn)糾紛由于買賣雙方往往經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)絡(luò)，進(jìn)行買賣，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)問題，往往在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達(dá)的意思出現(xiàn)分歧，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為防止上述情況發(fā)生，買賣雙方在買賣時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，買賣前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（三）買賣雙方隱瞞真實(shí)信息出現(xiàn)糾紛當(dāng)事人為了促成買賣，往往隱瞞房屋質(zhì)量、居住環(huán)境等真實(shí)信息，而在簽訂合同后購房者才發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在簽訂合同前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況的同時，**好到現(xiàn)場看房，對可能出現(xiàn)的質(zhì)量、環(huán)境問題作出相關(guān)約定。（四）二手房買賣手續(xù)雜亂，導(dǎo)致買賣過程中兩邊當(dāng)事人發(fā)生不信任，買賣難以進(jìn)行買賣雙方都要在買賣時充分的了解房屋買賣所需的各種相關(guān)手續(xù)，**好請求專業(yè)人士提供意見，再來簽訂合同。（五）因房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不正規(guī)，房屋共有人情況不明確，引起共有人提起訴訟現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易的時候，交易的另一方?jīng)]發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

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• 問 ??有誰知道買賣二手房公證有哪些作用呢？
  答

  辦理二手房合同公證還是有不少好處的：1、保護(hù)功能通過公證活動，可以幫助和指導(dǎo)二手房交易當(dāng)事人雙方合法訂立合同，剔除糾紛隱患和不真實(shí)、不合法的因素，促進(jìn)合同的履行。2、預(yù)防功能二手房買賣合同經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證，有助于促進(jìn)當(dāng)事人依法履行，達(dá)到預(yù)防糾紛、減少訴訟的目的。3、保障功能公證活動能夠保證國家法律、法規(guī)和政策的正確實(shí)施，制止不法行為，幫助公民、法人解決租賃活動中遇到的法律問題，保護(hù)國家利益和公民、法人的合法權(quán)益。4、溝通、媒介功能公證機(jī)構(gòu)處于第三人的立場，與當(dāng)事人之間沒有直接的利害關(guān)系，公證書又具有真實(shí)、合法的特點(diǎn)，而且不受人員、語言、地域、行政隸屬關(guān)系等左右，是國際國內(nèi)通行可靠的法律文書。

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• 問 有誰知道二手房買賣注意哪些事？
  答

  1. 產(chǎn)權(quán)情況：在二手房交易過程中，房子可能會出現(xiàn)多個共有產(chǎn)權(quán)人，在交易過程中需要注意，如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣方，已經(jīng)簽訂過過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也可能會被收回，所以購買時需要注意產(chǎn)權(quán)的問題；另外，在產(chǎn)權(quán)年限方面，二手房的房產(chǎn)年限相對于新房要短，購買二手房時，需要全面了解房子的信息，注意產(chǎn)權(quán)年限以及是否可以過戶的風(fēng)險(xiǎn)，建議了解清楚再做對比。2. 二手房房屋質(zhì)量可以實(shí)地考察，有些潛在問題需要注意，購買時可通過街坊領(lǐng)居了解房子的質(zhì)量狀況。 3. 購買二手房是需要注意價(jià)格的溢價(jià)空間，房子是否好轉(zhuǎn)手，房屋質(zhì)量需要多方詢問，物業(yè)管理方面也需要慎重，注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限，以及是否滿五且僅有一套住房（與稅費(fèi)有關(guān)系）。

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