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隨著生活水平的不斷提升，相比商用住房而言，我們更傾向于住在光線通透的商品房。但隨之房?jī)r(jià)的水漲船高，導(dǎo)致很多人望而卻步。那買房子，我們是選擇分期付款好還是全款好。其實(shí)，分期付款和全款各自有著自己的優(yōu)缺點(diǎn)，視情況而定。一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢(shì)?1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個(gè)問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。一次性付款注意事項(xiàng)：第一、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。第二、選擇適合自己的房屋，一定要考慮周到。第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
全部4個(gè)回答>分期付款買房的條件有哪些
157****2647 | 2019-01-09 23:47:18
已有5個(gè)回答
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147****1584
第一，想要分期買房的話，借款人必須能提供資產(chǎn)的抵押或是擔(dān)保，必須有具有一定的影響力的擔(dān)保人為其做擔(dān)保;
查看全文↓ 2019-01-10 00:12:32
第二，借款人必須要能提供常住戶口或有效的居住身份證明;
第三，借款人的工作和收入必須比較的穩(wěn)定，有償還貸款的能力;
第四，借款人的信用記錄必須比較好，不能有過(guò)多的不良記錄，要有還貸的意愿;
第五，借款人必須擁有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議;
第六，借款人必須有保證能支付所購(gòu)(建造、大修)住房的**款。
第七，滿足其他的借款條件。 -
145****2351
1、用于辦理二次抵押貸款的房屋應(yīng)該是市場(chǎng)上發(fā)展較大的住房或商業(yè)用房等；
查看全文↓ 2019-01-10 00:11:56
2、用于辦理二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，還有就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證；
3、該房屋已經(jīng)辦理了保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本是由銀行代為保管；
4、用于辦理二次抵押貸款的房屋具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
5、借款人是具有完全民事行為能力的自然人，且工作穩(wěn)定，收入有穩(wěn)定，信用還良好，沒有不良的信用記錄；
6、用于辦理二次抵押貸款的房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤(rùn)。 -
152****0223
如果是個(gè)人辦理：
查看全文↓ 2019-01-10 00:11:44
1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；
2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;
4、有合法有效的購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;
6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。 -
137****6036
分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)的困難；
查看全文↓ 2019-01-10 00:11:35
分期付款適用于住房的購(gòu)買和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購(gòu)買方的人只需要先交30％-50％的房?jī)r(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；
這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來(lái)，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多?/span> -
134****7460
1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
查看全文↓ 2019-01-10 00:11:25
2、有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購(gòu)（建造、大修）住房的**款；
3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。
相關(guān)問題
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流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。三、過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅，或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交，也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房?jī)r(jià)一樣的。
全部5個(gè)回答> -
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購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款較后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。購(gòu)房分期付款是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。這種做法，購(gòu)房人交的總房款通常會(huì)比一次性付款交的多，但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)**及購(gòu)房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時(shí)開始，換句話說(shuō)就是貸款銀行何時(shí)把購(gòu)房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個(gè)時(shí)間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時(shí)開始，后者對(duì)購(gòu)房人更有利。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。
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1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過(guò)一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。
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很多購(gòu)房者會(huì)咨詢分期付款買房是個(gè)什么意思呢？分期付款買房和按揭買房有什么區(qū)別嗎？分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。 分期付款的利弊 相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的億房網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)： 1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。 在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。
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