??全款房如何轉(zhuǎn)按揭呢？

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• 136****7246

  銀行這個(gè)業(yè)務(wù)叫做：房產(chǎn)證抵押貸款 具體政策每個(gè)銀行都不一樣。西安這邊是，能貸到總房?jī)r(jià)的7成，**長(zhǎng)按揭年限15年。
  希望能幫到你
  

  查看全文↓ 2019-01-09 23:00:45
• 142****0486

  就是將一次性付全款的付款方式改為按揭付款方式的意思。
  “按揭”，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:00:36
• 133****9469

  一、全款房產(chǎn)抵押貸款
  1：如果借款人名下的房產(chǎn)是全款房的話，申請(qǐng)辦理貸款，可以直接找專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值，然后出示《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
  2：申請(qǐng)貸款的借款人及其配偶提交申請(qǐng)材料并簽訂抵押合同。
  3：借款人與能夠提供貸款的機(jī)構(gòu)簽訂借款合同，等待貸款的機(jī)構(gòu)審核通過(guò)之后放款。
  4：當(dāng)借款人還清貸款之后，需要取消房產(chǎn)抵押并向貸款的機(jī)構(gòu)拿回房產(chǎn)證。
  二、按揭房抵押貸款
  1：借款人根據(jù)貸款的機(jī)構(gòu)的要求提供相應(yīng)材料，例如購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件等等。
  2：到貸款的機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，等待貸款的機(jī)構(gòu)審批。
  3：房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，提交給貸款的機(jī)構(gòu)。(若已有房產(chǎn)證的，直接按要求供材料，銀豐典當(dāng)行進(jìn)行二次抵押后便可放款)。
  4：當(dāng)借款人還清貸款之后，需要到貸款的機(jī)構(gòu)辦理解除抵押并拿回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:00:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房轉(zhuǎn)按揭房怎么辦理呢？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義 “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件; 2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶; 4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng); 5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶; 6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。 三、轉(zhuǎn)按揭的緣由: 1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買(mǎi)賣(mài)雙方**好、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的中介或者通過(guò)專(zhuān)業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。 2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣(mài)方的房屋仍處在抵押期間,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣(mài)方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、賣(mài)方的按揭貸款變更成買(mǎi)方、或買(mǎi)方為賣(mài)方提前還清貸款后,過(guò)戶無(wú)法正常進(jìn)行。 2、買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣(mài)方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。 3、由于買(mǎi)方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。 4、交易完成后買(mǎi)方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。 5、交易完成后賣(mài)方無(wú)法順利拿到剩余房款

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• 問(wèn) 全款房可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  全款房也是可以轉(zhuǎn)按揭的，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款的額度不能夠超過(guò)交易評(píng)估價(jià)到70%，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是商用房，最多不能夠超過(guò)交易評(píng)估價(jià)的50%，因?yàn)橘?zèng)予或者是繼承原因，要申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按貸款的額度不能夠超過(guò)原有貸款的余額。全款買(mǎi)房的好處：1、全款購(gòu)房會(huì)比貸款購(gòu)房的流程更加簡(jiǎn)單，而且所需要準(zhǔn)備的購(gòu)房資料也是比較少的，對(duì)于一些時(shí)間比較緊張的購(gòu)房者，可以省去很多的時(shí)間。2、在出售的時(shí)候也會(huì)比較方便，因?yàn)橘J款購(gòu)房要先把貸款還清之后才能夠出售，遇到經(jīng)濟(jì)困難還能夠向銀行進(jìn)行房屋抵押貸款。3、在購(gòu)房之后可以免除一大筆銀行貸款利息。4、如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的話，全款購(gòu)房之后沒(méi)有每月還貸款的壓力，也不必再為房貸操心。

• 問(wèn) ??全款房轉(zhuǎn)按揭的操作方式具體是怎樣的
  答

  房貸轉(zhuǎn)按揭，也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就是借款人(賣(mài)方)想要出售作為抵押物的房屋，需要將房子的按揭貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方應(yīng)還的貸款。當(dāng)然轉(zhuǎn)按揭辦理過(guò)程中，需要經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意。具體操作中，房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)分為同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種。此外，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，由于資信、貸款意愿、月供能力以及購(gòu)房資金上的差異，在辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇不同的貸款金額、期限以及還款方式。注意：房貸轉(zhuǎn)按揭在操作中會(huì)有所限制，只有少數(shù)銀行支持辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此轉(zhuǎn)按揭只適用于少部分人。而且不同銀行政策上有所差異，具體以貸款銀行政策為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 按揭房如何辦理轉(zhuǎn)按揭
  答

  按揭房辦理轉(zhuǎn)按揭的流程：1、需要原借款人向銀行提出申請(qǐng)。2、銀行會(huì)對(duì)外所提出的申請(qǐng)以及提供的資料進(jìn)行審批，經(jīng)審核同意之后，由銀行收房人和購(gòu)房人簽署協(xié)議，需要同意售房人轉(zhuǎn)讓房屋，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上。3、售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)的貸款額，作為售房人剩余的貸款余額。5、與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。7、售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之后，重新和新的購(gòu)房人簽署抵押登記手續(xù)。8、經(jīng)過(guò)了授權(quán)之后，會(huì)把貸款劃至售房人開(kāi)立的賬戶當(dāng)中，并且把剩余的未償還的貸款本息直接扣除掉，之前的借款合同就已經(jīng)終止。

• 問(wèn) 購(gòu)房轉(zhuǎn)按揭如何辦理?辦理轉(zhuǎn)按揭流程如何?
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶之后才放貸給業(yè)主以支付買(mǎi)方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶;第四步:賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);第五步:賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;第六步:買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。

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