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貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
全部3個回答>個體戶怎樣貸款買房
146****8740 | 2019-01-09 22:56:53
已有5個回答
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153****2550
1、自己找銀行的信貸員咨詢狀況。
查看全文↓ 2019-01-09 23:04:03
2、銀行的信貸員跟你了解狀況。
3、在信貸員了解你的狀況之后，幫你查資信，需求你自己授權(quán)的。
4、斷定你能夠借貸之后，簽定借貸合同。
5、客戶預備批閱材料并遞交銀行。
6、銀行批閱，批閱通過，客戶處理房產(chǎn)過戶或許批閱通不過，銀行退件。 -
138****3486
個體戶想要貸款買房的話，需要申請房貸資料：
查看全文↓ 2019-01-09 23:03:08
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2.購房協(xié)議書正本。
3.房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5.開發(fā)商的收款帳號1份。具備以上資料，就可以貸款買房了。 -
132****2456
如果二手房,找房屋中介,他們會帶你去銀行幫你申請貸款。 如果是新房,開發(fā)商會直接幫你去銀行幫你做貸款的。 但是需要你出示相關(guān)證明:收入證明、銀行流水等。
查看全文↓ 2019-01-09 23:02:56 -
153****4928
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
查看全文↓ 2019-01-09 23:02:50
2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3.看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。 -
152****5623
個體戶貸的個體戶提交的買房貸款申請,銀行一般3個工作日就可完成審批并發(fā)放貸款,貸款期限為1-3年。
查看全文↓ 2019-01-09 23:02:44
款買房講條件:個體戶辦理住房貸款時,借款人應具備的條件有:具有常住地戶口或有效居留的身份證明;有穩(wěn)定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;具有合法的購房合同或協(xié)議;所抵押的房屋手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)明晰并未設定他項權(quán)利;具有一定比例的自籌購房資金等。
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個體戶能貸款買房嗎？親，你這問題問得我都不好意思回答了。親，拿上你的身份證，戶口本，結(jié)婚證（婚姻證明），收入證明（個體戶要提供近3個月的稅單）及**款收據(jù)和合同就可以了去貸款買房了。個體戶貸款買房不是夢！
全部3個回答> -
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很高興能為您解答:據(jù)我查證和了解的資料來看。關(guān)于個體戶申請貸款買房的相關(guān)資料還有條件的個人理解分析為以下說法。個體戶貸款買房，**重要的是證明自己的還款能力。因為商業(yè)銀行放款，首先會考慮規(guī)避風險。而個體戶經(jīng)營風險較大，容易產(chǎn)生呆賬、壞賬。所以個體戶在申請貸款時，可以提供銀行認可的資產(chǎn)證明，如過去一段時間里穩(wěn)定的納稅記錄與證明，過去一段時間里營業(yè)收入流水賬單，過去營業(yè)相關(guān)支出流水證明，來證明自己的還款能力。商業(yè)貸款，特別是個體戶貸款買房。因為個體戶經(jīng)營風險很大，容易變壞賬，所以商業(yè)銀行放款時，通常會嚴格審查個體戶的各項資產(chǎn)證明，各種賬單記錄等進行統(tǒng)計評估，然后再進行審核是否對你放款。所以通常個體戶在進行個體戶申請貸款買房這一項時，大部分商業(yè)銀行都是拒絕放款的。當然，不同地區(qū)的銀行都有不同的政策，也許別的地區(qū)的政策又比較容易放款，所以關(guān)鍵還是需要你多問幾家當?shù)氐纳虡I(yè)銀行，看看他們的政策。相對來說，還不如申請個人貸款買房。特別是在戶籍地方申請并在當?shù)刭徺I的。更容易通過。申請個人貸款買房，需要滿足五個基本要求。1.具有貸款地常住戶口，或有效居留的身份證明，比如暫住證等;
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按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。影響貸款買房年限和房貸期限的因素1:貸款申請人的年齡銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，"貸款人年齡+貸款年限不超過65年"，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
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個體戶買房貸款可以向銀行申請房貸按揭買房。 關(guān)于個體戶買房貸款，你可以這樣操作按揭貸款買房： 與房地產(chǎn)開發(fā)商售樓人員聯(lián)系，說明你的購房計劃，請開發(fā)商協(xié)助辦理貸款申請，一般情況下，開發(fā)商為了將樓盤售出，會同意你的要求。因為現(xiàn)在購房者一次交清全額房款的很少，絕大多數(shù)都是按揭貸款買房，開發(fā)商總是希望銀行能夠貸出房款，它才能收進房款。所以開發(fā)商會與你一起努力。有的開發(fā)商還聯(lián)系銀行房貸進到售樓部現(xiàn)場受理房貸申請，那就更好辦了。 如果你那家房地產(chǎn)開發(fā)商讓你自己去銀行申請，它也會提供相關(guān)材料給你，你帶齊材料去也無妨。 去銀行申請需要帶齊如下材料： 1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2. 購房協(xié)議書正本。 3. 房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。 4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、銀行存單等。 5. 開發(fā)商的收款帳號1份。 銀行受理審查批準程序： 1. 受理你的申請。 2. 對你的申請進行審查，并確定貸款額度。 3. 通知你辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 4. 要你開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。 5. 辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
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