二次購(gòu)房利息會(huì)比第一次要高嗎?

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• 158****5709

  　　1、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  　　2、根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%
  　　3、貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)：
  　　一、利息計(jì)算的基本常識(shí)
  　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有：
  　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:23:38
• 134****9002

  二套房貸全國(guó)統(tǒng)一，**5成，利率上浮10%，可能你**越多可能利率不會(huì)上調(diào)得太厲害的。如果你有交公積金的可以做公積金貸款的啊。1）、公積金貸款年限由雙方商定，但**長(zhǎng)不得超過(guò)30年，同時(shí)也不得超過(guò)借款人從貸款之日起至法定退休時(shí)間。
  （2）、住房公積金個(gè)人貸款利率按中國(guó)人民銀行2002年2月21日規(guī)定的利率執(zhí)行。即1—5年（含5年）年利率為3.6%（月利率為3‰），5年以上—30年（含30年）年利率為4.05%（月利率為3.375‰）。
  （3）、當(dāng)利率調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率不作調(diào)整；貸款期在1年以上的且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?，F(xiàn)在網(wǎng)上有很多關(guān)于貸款的網(wǎng)站，我覺(jué)得還是詳細(xì)了解和對(duì)比一下比較好，找到一個(gè)**適合自己的，我瀏覽過(guò)一個(gè)貸款網(wǎng)站，好像叫數(shù)銀在線，貸款的產(chǎn)品很多，而且服務(wù)業(yè)不錯(cuò)，**！**！**主要的是，他們?cè)阢y行正式放款給用戶前，是不以任何名義收取任何附加費(fèi)用的（這點(diǎn)是和一般普通的民間借貸機(jī)構(gòu)是**大不同的）。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:23:35
• 148****2017

  一般會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%上下，但不同銀行也有所差別，上浮多少具體是可以談的，談到基準(zhǔn)率不上浮也是可能的。不同月份有所差異，9~10月份更好談一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:23:06

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• 問(wèn) 第二次購(gòu)房會(huì)比第一次買房的費(fèi)用多嗎?
  答

  **增長(zhǎng)到百分之五十，利率利息都提高了，就是抑制你買房，所以所有的政策都比第一套的房貴的多。

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• 問(wèn) 第二次購(gòu)房會(huì)比第一次買房的費(fèi)用多嗎?
  答

  可以以夫妻的名義再貸款，但是有主貸人和輔貸人之分，這樣就是二套房貸了，貸款利率當(dāng)然會(huì)高，目前中國(guó)人民銀行指導(dǎo)利率是上浮1.1倍。我建議，如果是想貸款利率優(yōu)惠的話，在婚前以男方的名義貸款買房，首套還可以享受**低7折優(yōu)惠，然后婚后做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證，作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)證上想加名字的話，必須要等到貸款還清之后。

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• 問(wèn) 第二次買房會(huì)比第一次買房的費(fèi)用多嗎？？
  答

  房子面積90平方以下,第一次購(gòu)房,契稅是1%房子面積90平方以上或第二次購(gòu)房的契稅是1.5%其實(shí)在稅費(fèi)上差別不大,差別大概在5千到1萬(wàn)左右!

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• 問(wèn) 第一次貸款還沒(méi)還清,房貸可以二次貸款嗎？
  答

  可以申請(qǐng)，不過(guò)有些條件：1、第一次貸款沒(méi)還清，但只要沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)第二次貸款。2、需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會(huì)發(fā)放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進(jìn)行第二次貸款，即還款賬戶流水。銀行審核合格后就會(huì)發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 家里多處漏電，第一次有第二次沒(méi)有
  答

  是不是正品的呀，我的用了5年也沒(méi)有壞過(guò)呢，現(xiàn)在假的東西太多，很難分清楚

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