土地證繼承過(guò)戶費(fèi)用一般要多少？

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• 135****5174

  一、土地證過(guò)戶是在市、縣級(jí)國(guó)土局地籍處辦理的。
  二、個(gè)人土地使用權(quán)過(guò)戶登記所需資料：
  1、現(xiàn)房主的產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）
  2、原房主的國(guó)有土地使用證原件（需收回）
  3、交易雙方身份證復(fù)印件
  4、房屋來(lái)源證明，分以下幾種情況：
  ①買賣協(xié)議書（二手房買賣合同）
  ②贈(zèng)與協(xié)議書
  ③離婚協(xié)議書
  ④繼承公證書
  ⑤如有委托人需提供委托公證書）以上資料需與提供給房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)的資料一致
  5、房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)繳納的契稅發(fā)票（第五聯(lián)或第二聯(lián)）原件及復(fù)印件，如果是劃撥地另有土地收益金發(fā)票原件及復(fù)印件
  6、通常情況下需現(xiàn)房主本人進(jìn)窗辦理，如遇特殊情況（如出國(guó)、歲數(shù)大臥病在床）現(xiàn)房主本人不能前來(lái)辦理的，需提供公證處的委托書方可受理他人代辦。
  三、辦理依據(jù)
  1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》
  3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  4、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
  5、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  6、《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）

  查看全文↓ 2019-01-09 18:33:02
• 153****6440

  房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。
  3、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-01-09 18:32:55
• 141****4446

  土地使用證過(guò)戶費(fèi)用：
  
  首先契稅：如果您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；其次營(yíng)業(yè)稅(賣方)
  
  第三個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取 第四交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；還有登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  
  辦理程序
  
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-01-09 18:32:49
• 133****8967

  一、辦理土地證的一般程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  整理于《房產(chǎn)登記條例》。
  2
  二、土地證過(guò)戶需要的材料、費(fèi)用：
  1、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。
  2、土地證工本費(fèi)20元
  3、土地登記費(fèi)30元
  三、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  2003年，中國(guó)開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-09 18:32:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理土地證過(guò)戶費(fèi)用一般要多少？
  答

  一、土地證過(guò)戶是在市、縣級(jí)國(guó)土局地籍處辦理的。二、個(gè)人土地使用權(quán)過(guò)戶登記所需資料：1、現(xiàn)房主的產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）2、原房主的國(guó)有土地使用證原件（需收回）3、交易雙方身份證復(fù)印件4、房屋來(lái)源證明，分以下幾種情況：①買賣協(xié)議書（二手房買賣合同）②贈(zèng)與協(xié)議書③離婚協(xié)議書④繼承公證書⑤如有委托人需提供委托公證書）以上資料需與提供給房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)的資料一致5、房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)繳納的契稅發(fā)票（第五聯(lián)或第二聯(lián)）原件及復(fù)印件，如果是劃撥地另有土地收益金發(fā)票原件及復(fù)印件6、通常情況下需現(xiàn)房主本人進(jìn)窗辦理，如遇特殊情況（如出國(guó)、歲數(shù)大臥病在床）現(xiàn)房主本人不能前來(lái)辦理的，需提供公證處的委托書方可受理他人代辦。三、辦理依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》4、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》5、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》6、《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 要到底如何辦理土地證過(guò)戶費(fèi)用一般上是多少
  答

  1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地證過(guò)戶費(fèi)用要多少？
  答

  房屋土地使用證過(guò)戶費(fèi)用,要看你這土地使用性質(zhì), 如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證,自辦理完畢房產(chǎn)證書過(guò)戶后,買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證,更換新土地證,印花稅5元工本費(fèi)幾十元~~一般不超過(guò)100元 如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證,那么,是過(guò)戶不成的,需要先交納土地出讓金,之后,才可以辦理土地證。出讓金額度多少,和土地類型有關(guān)。看是幾類土地,按照土地評(píng)估價(jià)格40%繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般繼承房產(chǎn)再過(guò)戶費(fèi)用需要多少費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)以及稅費(fèi)組成：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般夫妻繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用需要交納多少?
  答

  一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶流程1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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