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“均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
全部4個回答>一手房好做還是二手房好做？誰曉得詳細介紹下唄。
154****8643 | 2019-01-09 11:09:15
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142****2111
一手房側(cè)重樓盤的置業(yè)顧問，二手房側(cè)重中介門店。
查看全文↓ 2019-01-09 11:09:58
一手房:基本搞宣傳,只需要了解新房的樓盤信息以及一些房地產(chǎn)行業(yè)的基礎知識以及國家對購買房子的一些相關(guān)政策,工資相對來說比當?shù)毓べY水平要高一點。不用為尋找客戶煩惱。不用去尋找房源。相對來說客戶也沒有二手房客戶那么難侍候。如果在中小城市的話要難點(需要出去宣傳)
二手房:要自己出去找房源(就是賣房子的人),要出去找客戶,而且一個客戶的話必須要幫他做好看房,協(xié)調(diào)雙方價格(還必須防止客戶之間拋棄掉置業(yè)顧問自己相互談的問題,盡量不要讓客戶之間見面)，除了相關(guān)基礎知識外，還要知道房產(chǎn)過戶的一些流程等。 -
154****5953
凡事皆事在人為，利弊共存，但一個不變的定律是：用心皆行。縱觀市場：一收房，在國家限購等政策影響下，百姓觀望較重，但選好公司、選好盤也大有空間可為，因房屋質(zhì)量、后續(xù)證件等諸多你不可定因素存在，對誠信、人性、良心等道德拷問較大；
查看全文↓ 2019-01-09 11:09:52
二手房見效快、見利快，相對道德風險小。總之，如果你可放下心態(tài)（服務行善為出發(fā)點），跑動腿（多上網(wǎng)搜房源，多實地考察房源），真誠溝通（多做買賣雙方換位思考），我想成交成功率是很大的（出腿快、出嘴快）。 -
145****2745
首先一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料,其他什么都不用管,只要等著領(lǐng)證就可以了,二手房,先簽合同,然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異),過戶完直接領(lǐng)證就可以了。
查看全文↓ 2019-01-09 11:09:45
其次如果你需要按揭的話,公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以后,《抵押權(quán)證》在銀行,你直接拿房產(chǎn)證。一手房一般來說,位置都不理想(比較偏)。
特別是大城市,市中心買房子價格卻貴上天,而且質(zhì)量、方位都不行,二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買到二手房。 -
153****3469
目前這個行情下，其實很多一手房代理商的銷售代表和二手房中介里面的經(jīng)紀人都是不太好過的時候，另外老兄你說的月入過萬都是幌子，行情政策對房地產(chǎn)影響很大，比如當下，很多有底薪的從業(yè)人員還在混（一般有也是當?shù)?*低收入保障那種），無底薪或新手都轉(zhuǎn)行或回家修養(yǎng)去了。
查看全文↓ 2019-01-09 11:09:34
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買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
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分地區(qū)，北京基本上一天就都能辦完，很省事的。如果是貸款的話舊長了。商貸一個月左右，公積金貸款的話**快也差不多要半年呢。
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房產(chǎn)網(wǎng)里發(fā)布信息,同時注意不要上當受騙，涉及交易**好通過正規(guī)中介公司或通過房管部門資金托管中心，同時要注意交易的全部過程，有效防止上當受騙。
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每個房東的報價都是不一樣的看看低的，在看看高的，取個中間大概的價格.
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