住房按揭貸款還款方式是什么呢？

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• 145****7056

  按揭貸款還款方法
  
  等額本金還款方式：每個(gè)月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開(kāi)始的時(shí)候是**大的，以后每月逐漸減少的，因?yàn)楸窘疬€得快，相對(duì)來(lái)講支出的總利息要少，但是一開(kāi)始的時(shí)候還款壓力會(huì)比較大。
  等額本息還款方式：在貸款期間，每個(gè)月的還款額是相同，其利息的計(jì)算方式比較復(fù)雜，而且還款初期是以利息為主，到后面才是以還本金為主。
  月還款額=每個(gè)月還的本金+每個(gè)月支出的利息
  兩者的區(qū)別：
  等額本金：
  優(yōu)勢(shì)：本金還得快，支出的總利息要少；
  劣勢(shì):一開(kāi)始的時(shí)候還款壓力大，一般剛購(gòu)?fù)攴课輹r(shí)留存現(xiàn)金不多。而且適合的人群不多，一般適合購(gòu)房時(shí)月收入較高者，大多為中年人。
  等額本息：
  優(yōu)勢(shì)：還款初始時(shí)的壓力小，適合年輕人，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較適合首次購(gòu)房的年輕人；適合工作時(shí)間不久的工薪族
  劣勢(shì)：前期還款主要還的是利息，本金相對(duì)占得少，在總的還款期內(nèi)，支出的利息總額要多。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:08:25
• 158****2934

  1,等額本息,是按全按計(jì)息如,如10萬(wàn)計(jì)算,每月利息都是按10計(jì)息的.
  2,等額本金,是按還有多少本金沒(méi)還,按余下的本金計(jì)算的,
  
  等額本金比較 劃算,因 為每月都還一部份本金,這樣每月利息都在減少.

  查看全文↓ 2019-01-08 23:08:02
• 154****8061

  您可以采用兩種還款方式：一種是等額本金還款法，此方法每月本金一樣，利息逐年減少。開(kāi)始還款壓力大，不過(guò)同樣比等額本息節(jié)省利息30935元。 第二種是等額本息還款法：每月的利息和本金平均分配，沒(méi)有什么壓力。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 23:07:53
• 146****0074

  個(gè)人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細(xì)分為公積金貸款、商業(yè)貸款及二者的組合貸款。已經(jīng)進(jìn)行按揭貸款的借款人還會(huì)涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉(zhuǎn)按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用于已貸款房屋的轉(zhuǎn)讓）等。
  抵押貸款僅用于商業(yè)貸款模式下。
  在按揭貸款中，沒(méi)有公積金或繳存公積金不足連續(xù)12個(gè)月以上者，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款；反之可以申請(qǐng)公積金貸款。如果公積金余額小于按揭月還款金額，則可申請(qǐng)組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款采用商業(yè)貸款利率。
  個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)則在于是否能夠保證滿足每月基本生活后還能有足夠的錢來(lái)償還每月的貸款本息了。
  還款方式現(xiàn)在很多，但主要分為三類：
  等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；
  等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對(duì)利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；
  組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來(lái)難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難。
  此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金；
  雙周供，即一個(gè)月還款兩次，這樣雖然可以少交點(diǎn)利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒(méi)有如期償還還要支付罰息，很不合算。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:07:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款還款方式有哪些 **好的貸款還款方式是什么
  答

  按揭貸款還款方式有哪些？各有哪些優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)？ 等額本金還款方式：每個(gè)月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開(kāi)始的時(shí)候是**大的，以后每月逐漸減少的，因?yàn)楸窘疬€得快，相對(duì)來(lái)講支出的總利息要少，但是一開(kāi)始的時(shí)候還款壓力會(huì)比較大。 等額本息還款方式：在貸款期間，每個(gè)月的還款額是相同，其利息的計(jì)算方式比較復(fù)雜，而且還款初期是以利息為主，到后面才是以還本金為主。月還款額=每個(gè)月還的本金+每個(gè)月支出的利息 兩者的區(qū)別： 等額本金 優(yōu)勢(shì)：本金還得快，支出的總利息要少； 劣勢(shì):一開(kāi)始的時(shí)候還款壓力大，一般剛購(gòu)?fù)攴课輹r(shí)留存現(xiàn)金不多。而且適合的人群不多，一般適合購(gòu)房時(shí)月收入較高者，大多為中年人。 等額本息 優(yōu)勢(shì)：還款初始時(shí)的壓力小，適合年輕人，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較適合首次購(gòu)房的年輕人；適合工作時(shí)間不久的工薪族 劣勢(shì)：前期還款主要還的是利息，本金相對(duì)占得少，在總的還款期內(nèi)，支出的利息總額要多。所以沒(méi)有哪種還款方式好與不好，只有哪種更加適合你，具體來(lái)說(shuō)與你現(xiàn)在的收入、還款壓力以及提前還清的時(shí)間有關(guān)系。

• 問(wèn) 住房按揭貸款還款方式有哪些 按揭貸款還款要注意什么
  答

  購(gòu)買房產(chǎn)大部分人無(wú)法一次性付清房款，按揭貸款無(wú)疑是一種很好地解決辦法，而按揭貸款以后有哪些方式能夠還款比較受人關(guān)注，一般來(lái)說(shuō)，住房按揭貸款還款有兩種方式：本金還款和本息還款。 本金還款 是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 本息還款 在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。

• 問(wèn) 房貸款還款方式是什么? 按揭房屋貸款有幾種還款方式
  答

  1、等額本息還款還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類還款方式適用于現(xiàn)在收入少，而對(duì)未來(lái)收入預(yù)期較高的人，其還款方式計(jì)算簡(jiǎn)單，方便人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。2、等額本金還款還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人，在同樣本金，同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。3、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式是等額本息的變種，只不過(guò)把一個(gè)貸款期分為多個(gè)貸款期，在多個(gè)貸款期中進(jìn)行等額本息還款，多個(gè)貸款期之間進(jìn)行額度遞增或額度遞減，它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。

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• 問(wèn) 貸款還款方式是什么? 按揭貸款有幾種還貸方式？
  答

  1、定義不同等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息，初期利息支出，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加)，貸款人每月的還款金額固定。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息(本金保持不變、利息逐步遞減，提前還貸，不僅歸還的本金多，利息也少)，因此，貸款人每月的還款金額不固定。2、計(jì)算方法不一樣等額本息計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 —已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。3、利息不一樣支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，"等額本息還款法"的利息總額高于"等額本金還款法"。

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• 問(wèn) 購(gòu)房按揭貸款還款方式都有什么呢？
  答

  房屋貸款的方式一般來(lái)說(shuō)有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)在小編就帶大家來(lái)看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少缺點(diǎn)：后期貸款本金多適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方)個(gè)人住房貸款還款方式二：等額本金還款個(gè)人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。優(yōu)點(diǎn)：總的利息指出低缺點(diǎn)：初期本金和利息比較多適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來(lái)收入可能會(huì)減少的人群。例如：退休臨近計(jì)算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率個(gè)人住房貸款還款方式三：固定利率還款個(gè)人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期**佳還款方式?！肮潭ɡ首》抠J款”就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。優(yōu)點(diǎn)：借貸雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益十分方便缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率也可能下調(diào)適宜人群：收入較固定，或者對(duì)加息預(yù)期有較好判斷的人群人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)

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