賣(mài)二手房怎么流程？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！

已有4個(gè)回答

• 143****9397

  繳納稅費(fèi)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 22:10:09
• 142****6723

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下幾個(gè)方面：
  1．對(duì)賣(mài)主的資格審查。要求賣(mài)房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口簿，查驗(yàn)賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣(mài)房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書(shū)；
  2．對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:10:01
• 134****9573

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:09:54
• 157****1449

  雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易，接受審查。
  買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:09:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)二手房交易流程？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  每個(gè)城市的交易流程都有點(diǎn)不一樣，樓主你要說(shuō)你是哪個(gè)城市的，不然我回答不在多，也對(duì)你沒(méi)用。我要個(gè)建議你可以多找?guī)讉€(gè)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介問(wèn)下，你去找的時(shí)候找他們的店長(zhǎng)，你可以知道很多不是很相信就多問(wèn)幾個(gè)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售流程？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  如果要找中介的話(huà),只要中介的資質(zhì)較好,手續(xù)可以放心由中介完成,賣(mài)主在必要時(shí)出場(chǎng)就可以了.你只須準(zhǔn)備房產(chǎn)證和土地使用證以及本人身份證的復(fù)印件就可以了.價(jià)格必須切合市場(chǎng)實(shí)際,與中介坦言在多大的比例以?xún)?nèi)浮動(dòng)可以協(xié)商,留聯(lián)系電話(huà).

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)付款流程？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) **新二手房出售流程？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  流程：草簽、網(wǎng)簽、資金托管、貸款（全款）、貸款下發(fā)、過(guò)戶(hù)、繳稅、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、領(lǐng)取房款、物業(yè)交割。各地流程不統(tǒng)一，但以上都是需要做的步驟。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么出售？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右;

  全部3個(gè)回答>