樓盤開(kāi)盤條件有哪些? 開(kāi)盤是什么意思？要具備開(kāi)盤需要些什么條件呢？

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• 157****7198

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:40:55
• 132****1584

  開(kāi)盤是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。
  
  開(kāi)盤條件：
  
  樓房開(kāi)盤必須五證俱全。即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  樓盤是否開(kāi)盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè)，也是開(kāi)盤必須要有的。
  
  拿到商品房預(yù)售許可證，他們已經(jīng)具備開(kāi)盤條件，具體開(kāi)盤日期由開(kāi)發(fā)商決定。開(kāi)發(fā)商要想賣樓

  查看全文↓ 2019-01-08 15:40:51
• 132****4428

  樓盤的認(rèn)籌的活動(dòng)是否違法
  
  
  
  1、任何形式的“認(rèn)籌”“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
  
  
  
  2、根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無(wú)證銷售商品房，不得向購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。
  
  
  
  認(rèn)籌金可無(wú)條件退還注意免責(zé)條款
  
  
  
  所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。
  
  
  
  1、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。
  
  
  
  2、等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
  
  
  
  3、“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。
  
  
  
  4、在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  
  
  
  5、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金（按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。）

  查看全文↓ 2019-01-08 15:40:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)盤什么意思?要具備開(kāi)盤需要些什么條件呢?
  答

  開(kāi)盤是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。開(kāi)盤條件：樓房開(kāi)盤必須五證俱全。即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ??我想咨詢下房產(chǎn)開(kāi)盤什么意思?要具備開(kāi)盤需要些什么條件呢?
  答

  開(kāi)盤是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。開(kāi)盤條件：樓房開(kāi)盤必須五證俱全。即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 樓盤開(kāi)盤必須具備哪些條件？
  答

  開(kāi)發(fā)商五證要齊全

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• 問(wèn) 樓盤開(kāi)盤是什么意思？樓盤開(kāi)盤流程是什么 
  答

  房地產(chǎn)樓盤的開(kāi)盤是什么意思?開(kāi)盤是指開(kāi)發(fā)商的樓盤建設(shè)中，取得政府頒發(fā)的“銷售許可證”支行，可以合法的對(duì)外宣傳并進(jìn)行預(yù)銷售了，為樓盤正式正式面世推向市場(chǎng)所做一場(chǎng)大型活動(dòng)。在這兩年的開(kāi)盤活動(dòng)中，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始簡(jiǎn)化開(kāi)盤的流程，樓盤開(kāi)盤達(dá)到條件的話，首先必須政府頒發(fā)的五證俱全，包括《國(guó)有土地使用證》（土地證）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（工規(guī)證）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃證）、《建筑工程施工許可證》（施工證）、《商品房預(yù)售許可證》（預(yù)售證）。如果你購(gòu)買的是期房(就是所謂的正在施工，不能立即拿到房子)，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)一般只能辦理認(rèn)購(gòu)，然后簽訂購(gòu)房合同、辦理銀行貸款、繳納契稅等環(huán)節(jié)，您買的房子是沒(méi)有辦法立刻入住的。如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房銷售的樓盤（已經(jīng)竣工驗(yàn)收完畢的），一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，如果是毛坯房，裝修完畢即可入住，如果是精裝修房的，更簡(jiǎn)單，只需買點(diǎn)家具布置下就可以入住。還有些是拎包入住，家具都給你配好的。樓盤開(kāi)盤的流程介紹一、一般開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤基本流程如下：1、首先是客戶簽到區(qū)：客戶到達(dá)指定的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，先進(jìn)行簽到（目的是檢查客戶到訪的情況，來(lái)訪了多少組，沒(méi)有來(lái)的多少組，原因是什么），確認(rèn)客戶身份(需提前攜帶身份證原件及復(fù)印件，包括認(rèn)籌的相關(guān)資料，付款憑證小票等一切用的著資料，**好用資料袋裝好防止遺失)2、客戶等候區(qū)：這個(gè)區(qū)域是客戶等候選房搖號(hào)的地方，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)區(qū)域播放項(xiàng)目的宣傳片，給客戶準(zhǔn)備項(xiàng)目資料，有些開(kāi)盤時(shí)間比較長(zhǎng)的，可能要給客戶準(zhǔn)備食物和水；等候區(qū)一般都有主持人宣布注意事項(xiàng)和開(kāi)盤的時(shí)間、過(guò)程等；3、開(kāi)盤搖號(hào)區(qū)：這個(gè)區(qū)域是開(kāi)發(fā)商采用搖號(hào)的方式確定客戶選房的順序。去年很多地方政府要求，必須公證處現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào)，確保搖號(hào)公平公正公開(kāi)。搖號(hào)之后，給客戶資料袋或其憑證貼號(hào)；4、選房排隊(duì)區(qū)：此處一般用于核對(duì)客戶的房源信息，為提高選房成功概率，給客戶做好備選方案；5、選房區(qū)（銷控區(qū)）：這個(gè)地方也是核心區(qū)，一般客戶分5-10人一組，進(jìn)入選房區(qū)選房，開(kāi)發(fā)商為了提高成交率，一般給每組客戶1-3分鐘選房時(shí)間，讓客戶盡快確定房源。很多參加過(guò)開(kāi)盤的客戶都覺(jué)得和打仗一樣，選房出來(lái)人都是懵的，甚至都不知道自己選了房子。所以客戶開(kāi)盤前一定要有自己的備選方案，如果心意的房源沒(méi)有了，如果快速確定備選的方案；6、客戶認(rèn)購(gòu)簽約處：這個(gè)區(qū)域是客戶選定房源后，客戶持《選房確認(rèn)單》至此區(qū)域簽署認(rèn)購(gòu)書。有些客戶選好房源支行，部分還會(huì)猶豫，所以選房區(qū)選好的房源未必都會(huì)到這個(gè)區(qū)域簽訂認(rèn)購(gòu)書，有些客戶猶豫之后因各種原因就放棄認(rèn)購(gòu)。但是開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)將此類客戶的房源馬上拿出來(lái)進(jìn)行選房，因?yàn)檫@種做法容易出現(xiàn)一房二賣的情況，產(chǎn)生糾紛。常用的做法就是等開(kāi)盤之后，重新盤點(diǎn)房源，將之前放棄的客戶重新打電話邀約過(guò)來(lái)進(jìn)行選房，**大限度的提高開(kāi)盤的業(yè)績(jī)。7、資料審核處和財(cái)務(wù)交款處：此處設(shè)置多人進(jìn)行審核認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容是否有錯(cuò)誤或遺漏信息等，將手中的認(rèn)購(gòu)書分單，將認(rèn)購(gòu)書的客戶聯(lián)給到客戶，其他的開(kāi)發(fā)商留存。財(cái)務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無(wú)誤后簽字確認(rèn)。8、認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，客戶攜帶資料離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。有些開(kāi)發(fā)商可能在現(xiàn)場(chǎng)直接簽約。

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• 問(wèn) 樓盤開(kāi)盤是什么意思？樓盤開(kāi)盤流程是什么
  答

  樓盤：由具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。　　開(kāi)盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣?！　￠_(kāi)盤前準(zhǔn)備工作開(kāi)盤前準(zhǔn)備工作公開(kāi)咨詢期必備條件 a. 查丈報(bào)告已出； b. 售樓處包裝已完成（包括內(nèi)外裝修、展板、模型、電話、傳真、電視及播放的風(fēng)景宣傳片等） c. 售樓資料到位（銷售手冊(cè)、宣傳單頁(yè)、價(jià)格表、付款方式、認(rèn)購(gòu)書、物業(yè)管理及費(fèi)用、入伙費(fèi)用等） d. 樣板房已完成（可推后至10月） e. 地盤禮儀包裝已實(shí)施（包括圍墻廣告、戶外路牌廣告、停車亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車車體廣告等） f. 按揭銀行及成數(shù)、年限已經(jīng)確定 g. 已經(jīng)具備開(kāi)始軟性宣傳繕稿及新聞造勢(shì)的條件 h. 銷售人員進(jìn)行開(kāi)盤前的系統(tǒng)培訓(xùn)已完成 i. 落實(shí)看樓專車及確定路線、班次（根據(jù)實(shí)際情況而定）　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件?！　　秶?guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！　　督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！　　督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！　　督ㄔO(shè)工程施工許可證》?！　　渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》。　　兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！　∮嘘P(guān)專家特別提醒：只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。

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