樓房下沉怎么辦? 樓房地面沉降該怎么辦？

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• 151****5396

  以下供你參考：
  一、磚墻裂縫的種類磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類
  1、由于溫度所造成的裂縫
  2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫
  3、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫
  4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫
  5、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）
  二、已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌等危險(xiǎn)。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點(diǎn)，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險(xiǎn)。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強(qiáng)度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強(qiáng)度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補(bǔ)。如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補(bǔ)強(qiáng)，只要修補(bǔ)裂縫的處理。
  三、提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起。水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細(xì)而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號(hào)漿和2號(hào)漿。1號(hào)漿用于磚墻裂縫很小時(shí)，此時(shí)水玻璃砂漿不易灌嚴(yán)，可沿裂縫打φ25mm孔，每個(gè)孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內(nèi)，形成銷鍵來抵抗剪力。2號(hào)漿用于墻體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。 107膠聚合水泥漿，是用425號(hào)普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的，是為增強(qiáng)水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時(shí)間，但摻入量越大，強(qiáng)度會(huì)相應(yīng)降低。按照裂縫的寬度配制三種漿。當(dāng)裂縫寬度在0.2～1mm時(shí)用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時(shí)用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時(shí)用砂漿。上述兩種灌漿修補(bǔ)磚墻裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→ 封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。用這兩種方法修補(bǔ)磚墻裂縫，設(shè)備簡單、施工方便，價(jià)錢便宜，修補(bǔ)后砌體經(jīng)試壓均能達(dá)到原來強(qiáng)度，裂縫不在原來位置重復(fù)出現(xiàn)。
  四、非結(jié)構(gòu)性裂縫的處理建筑物常見的非結(jié)構(gòu)性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細(xì)、很淺，只發(fā)生在面層；該裂縫在外墻支條線分隔處無貫通現(xiàn)象。龜裂影響美觀，如進(jìn)一步發(fā)展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用。對于已出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性裂縫，一般可采用厚質(zhì)的外墻涂料進(jìn)行復(fù)蓋處理。抹灰外墻龜裂防治措施一嚴(yán)格使用抹灰材料
  1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進(jìn)行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)。
  2、石灰膏。應(yīng)讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應(yīng)保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結(jié)、風(fēng)化、干硬的石灰膏不準(zhǔn)使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天。
  3、水泥。水泥是一種無機(jī)水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。所以應(yīng)用安定性合格且有害雜質(zhì)含量較低的普通水泥。如有可能適當(dāng)延長水泥使用前的存放期限一般以一個(gè)月為限，讓有關(guān)成份進(jìn)一步熟化，降低有害成分含量。二嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范的操作規(guī)程和操作工藝
  1、抹灰前清洗墻面，以提高粘結(jié)率，并根據(jù)氣候、氣溫和環(huán)境條件的不同，對墻面進(jìn)行澆水濕潤，在常溫下一般隔夜?jié)菜椤?
  2、抹灰層應(yīng)分三層，厚度控制在7MM左右，總厚度約20MM。第一層作用是使抹灰與磚墻牢固粘結(jié)并初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無抹紋，均勻且色澤一致。
  3、分層抹灰時(shí)應(yīng)待前一層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一層，操作順序自上而下一倉緊接一倉進(jìn)行。
  4、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上。三正確選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比。
  1、適當(dāng)減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。
  2、嚴(yán)格計(jì)量制度，攪拌要透徹、均勻。
  3、嚴(yán)格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120MM，中層砂漿稠度可控制在70～80MM。面層砂漿稠度可控制在100MM，所拌砂漿應(yīng)及時(shí)使用，保證有足夠的保水性能，防止干縮性裂縫。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:59:44
• 133****1825

  樓房地面沉降有幾種情況，應(yīng)分別根據(jù)具體情況，做出相應(yīng)的對策：
  1、整個(gè)房屋均勻下沉，若是下沉量不大，不很快，基本屬于正常。應(yīng)做好觀察記錄就可以。
  2、樓房不均勻下沉，且下沉量大，很快，墻體出現(xiàn)裂縫，裂縫不斷增大，屬于基礎(chǔ)沒有做好，必須盡快采取措施處理，處理方法：
  a、請專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場，根據(jù)下沉情況及特點(diǎn)，拿出處理方案。
  b、房屋整體加固，整體外加框架梁柱，增加房屋的整體剛度。
  c、對基礎(chǔ)薄弱處加灌混凝土。
  3、樓房地面局部下沉比較好處理，刨了重做就行了。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:59:37
• 154****9654

  2016年佳木斯市老舊樓房應(yīng)急維修工作在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)的高度重視、行業(yè)主管部門的積極推動(dòng)和廣大業(yè)主的熱切期盼下啟動(dòng)實(shí)施了，今年，我市的老舊樓房應(yīng)急維修工作按照國家、省的要求并借鑒了相關(guān)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行了新政策，體現(xiàn)了政府關(guān)注民生、政策惠民的人文情懷，具體新政如何，我們以問答方式呈現(xiàn)給大家。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  問：2016年佳木斯市老舊樓房應(yīng)急維修工作的出發(fā)點(diǎn)是什么？
  
  答：2015年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、財(cái)政部辦公廳聯(lián)合下發(fā)通知，要求進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用，明確了在房屋發(fā)生應(yīng)急情況下可以直接申請住宅專項(xiàng)維修資金的情況，文件的核心是要積極發(fā)揮老舊小區(qū)應(yīng)急維修資金的支持作用，達(dá)到政策惠民、制度利民的目的，所以今年佳木斯市的住宅應(yīng)急維修機(jī)制是發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金的制度優(yōu)勢，并實(shí)行了政府補(bǔ)貼，以促進(jìn)住宅專項(xiàng)維修資金制度的全面推行。為改善人居條件、提升城市環(huán)境做出積極貢獻(xiàn)。
  
  
  
  問：2016年我市住宅應(yīng)急維修工作市政府資金補(bǔ)貼的原則是什么？
  
  答：2016年全市老舊小區(qū)應(yīng)急維修業(yè)主出資30%、政府補(bǔ)貼70%。關(guān)于老舊小區(qū)的時(shí)間界限以2002年為界限，2002年底以前的住宅樓，應(yīng)急維修資金來源由業(yè)主出資和市政府出資組成，業(yè)主出資30%，有維修資金的由專戶劃撥，未繳納的由區(qū)政府按照維修資金管理中心提供的繳交清單組織催繳和代收，足額繳納后，維修資金中心統(tǒng)一開具專用票據(jù)，按程序指導(dǎo)區(qū)政府啟動(dòng)應(yīng)急維修程序并劃轉(zhuǎn)維修資金作為啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)，享受政府補(bǔ)貼70%。未按照規(guī)定繳納維修資金的，應(yīng)急維修工程將暫緩啟動(dòng)。2003年1月之后交付使用的住宅，應(yīng)急維修工作由業(yè)主通過申請住宅專項(xiàng)維修資金列支，政府不負(fù)責(zé)予以補(bǔ)貼。屬于開發(fā)建設(shè)單位保質(zhì)期內(nèi)或遺留問題的由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。依法應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展的日常維修與養(yǎng)護(hù)工作不列入政府補(bǔ)貼范疇。
  
  
  
  問：2016年我市住宅應(yīng)急維修工作解決的重點(diǎn)問題是什么？
  
  答：2002年底以前的住宅樓，公共部位、共用設(shè)施設(shè)備老化，不同程度的存在屋面漏雨、下水堵塞、墻皮脫落、地面下沉等各類問題。公共部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常管理和服務(wù)范疇，日常養(yǎng)護(hù)缺失就會(huì)加重老化，所以日常維修養(yǎng)護(hù)是關(guān)鍵。本次應(yīng)急維修就是要對屋面嚴(yán)重漏雨、下水管道脫節(jié)、墻皮嚴(yán)重脫落、地面基礎(chǔ)下沉等問題進(jìn)行集中處理，解決百姓的生活難題，當(dāng)然解決問題的前提是廣大受益人的理解和支持。
  
  
  
  問：2016年我市住宅應(yīng)急維修工作的實(shí)施原則是什么？
  
  答：2016年老舊小區(qū)應(yīng)急維修工作按照“基礎(chǔ)工作做牢、宣傳工作做細(xì)、多方齊抓質(zhì)量、落實(shí)后續(xù)管理”的原則，積極穩(wěn)妥的推進(jìn)。區(qū)政府按照“輕重緩急”的原則，形成維修計(jì)劃，建立區(qū)、社區(qū)、居民代表、施工、監(jiān)理五方聯(lián)管機(jī)制，同時(shí)在施工現(xiàn)場日常管理中，選聘居民代表佩戴胸章，每天在施工現(xiàn)場進(jìn)行巡視檢查；竣工驗(yàn)收時(shí)，各方代表簽字確認(rèn)，確保老舊住宅維修工程質(zhì)量。維修后重新續(xù)（選）聘物業(yè)企業(yè)或重新組織招投標(biāo)的辦法，保證維修后樓房形成有效的后續(xù)管理機(jī)制。
  
  
  
  問：2016年我市住宅應(yīng)急維修工作的維修標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  答：今年我市住宅應(yīng)急維修工作維修標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，屋面全部重新粘貼一層防水卷材，并對女兒墻、煙囪根、排氣孔、水落管、找平層等龜裂、損壞的進(jìn)行維修，徹底解決屋面漏雨問題，保護(hù)和延長整棟樓房使用年限；居民室內(nèi)和小區(qū)庭院內(nèi)排水管線維修和更換,重點(diǎn)解決小區(qū)室內(nèi)外排水管線脫節(jié)問題.外墻皮龜裂脫落維修首先對墻體龜裂、脫落處進(jìn)行查驗(yàn)和清除，保證周圍墻體不在脫落，其次對清理后墻面用水泥砂漿找平后采用苯板進(jìn)行粘接，要保證粘接的質(zhì)量，第三清除墻體及粘板所產(chǎn)生的垃圾要清理干凈。室內(nèi)地面沉降維修對沉降部分的地面進(jìn)行挖掘，查找沉降原因后組織進(jìn)行維修，維修只到地面混凝土，其它地磚等費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。維修標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》，屋面維修后保證5年內(nèi)不再進(jìn)行大規(guī)模修復(fù)；下水管線維修后2年內(nèi)保修，10年內(nèi)不需大規(guī)模修復(fù)；道路維修保修2年；其它配套工程保修期1年。
  
  
  
  問：住宅應(yīng)急維修工作業(yè)主出資的具體標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
  
  答：首先，廣大業(yè)主要了解本次應(yīng)急維修工作的程序，區(qū)政府通過招投標(biāo)的方式確定施工單位后，區(qū)物業(yè)辦將組織施工單位制作工程清單計(jì)價(jià)預(yù)算。其次，預(yù)算完畢之后將組織社區(qū)做好業(yè)主大會(huì)召開前的準(zhǔn)備工作，通過組織召開業(yè)主大會(huì)，并就以下事宜告知全體業(yè)主，一是擬維修、更新和改造項(xiàng)目基本情況和工程清單計(jì)價(jià)預(yù)算；二是業(yè)主出資工程清單計(jì)價(jià)預(yù)算30%的部分中，業(yè)主維修資金賬戶中有維修資金的，從維修資金賬戶中劃撥，未交存維修資金的，需補(bǔ)繳維修資金或補(bǔ)繳本次分?jǐn)偟木S修費(fèi)用，賬戶余額不足的，補(bǔ)繳不足部分。再次，費(fèi)用收繳工作由區(qū)物業(yè)辦組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)物業(yè)工作站收繳維修資金不足部分或分?jǐn)偟木S修

  查看全文↓ 2019-01-08 13:59:34

相關(guān)問題

• 問 ??樓房地面開裂應(yīng)該怎么辦？
  答

  主要是后期養(yǎng)護(hù)不足造成的，您那里的地面找平若厚度較薄，局部開裂空鼓嚴(yán)重的地方可以敲掉重做，較薄的地方清理無浮塵后，也可以用高強(qiáng)石膏填平。僅是一點(diǎn)點(diǎn)的縫隙對鋪地板來說是影響不大，主要是看你鋪的是打地?cái)n還是不打地?cái)n的，不打地?cái)n的鋪地板是，要求工人把地膜在墻與地面的接合處抬高一些，不超過踢腳線的高度為宜，這樣也就避開了這個(gè)縫隙的困擾了。

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• 問 ??高層樓房下沉怎么辦
  答

  需要重新檢測，為房屋糾偏提供現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù);并提供原有的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖樣給加固公司，需要尋找到有資質(zhì)的加固公司。

  全部5個(gè)回答>
• 問 樓房下沉怎么辦？需要怎么處理？
  答

  樓房地面沉降有幾種情況，應(yīng)分別根據(jù)具體情況，做出相應(yīng)的對策：1、整個(gè)房屋均勻下沉，若是下沉量不大，不很快，基本屬于正常。應(yīng)做好觀察記錄就可以。2、樓房不均勻下沉，且下沉量大，很快，墻體出現(xiàn)裂縫，裂縫不斷增大，屬于基礎(chǔ)沒有做好，必須盡快采取措施處理，處理方法：a、請專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場，根據(jù)下沉情況及特點(diǎn)，拿出處理方案。b、房屋整體加固，整體外加框架梁柱，增加房屋的整體剛度。c、對基礎(chǔ)薄弱處加灌混凝土。3、樓房地面局部下沉比較好處理，刨了重做就行了。

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• 問 ??樓房下沉怎么辦？需要如何處理？
  答

  地基下沉分很多種 也要房屋本身有無打樁 如果是普通的民房 補(bǔ)救的辦法是按照下沉的類型來實(shí)施的均勻的小程度的下沉是允許的 一般不采取措施 下沉到一定程度會(huì)穩(wěn)定 不影響房屋的使用如果均勻下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趨勢 只能采取加固措施 而且需要在對地基進(jìn)行同時(shí)的灌漿處理如果是不均勻的沉降 因?yàn)樽越ǚ看蠖鄶?shù)是不打樁的 加固施工難度很大 成本很高 只有專業(yè)的加固公司才能進(jìn)行施工 不只是簡單的灌漿地基加固 適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行微小的調(diào)整如果沉降程度不均勻且很大 那只能報(bào)建設(shè)局 進(jìn)行危房評定 重建吧 不然太危險(xiǎn)了

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層樓房下沉怎么辦呢？
  答

  在建筑上，你提的問題應(yīng)該是多層和高層的基礎(chǔ)埋深是一樣的，這很正常，一點(diǎn)不奇怪，不是說房子高它的基礎(chǔ)就深。影響基礎(chǔ)埋深的影響因素有建筑物上面的荷載形式和大小，地質(zhì)條件的好壞，地下水位的高低，和附近建筑物的相鄰交接關(guān)系等。同樣假設(shè)高層樓房和多層樓房所在的地質(zhì)條件是一樣的，但建筑物的結(jié)構(gòu)形式和基礎(chǔ)樣式不一樣，就可以決定了上面樓房下來的荷載對地基施加的力就不一樣了，就造成不同的建筑物可以是相同的埋置深度了。所以有時(shí)結(jié)構(gòu)工程師對同一幢樓房采取不同的結(jié)構(gòu)布置，就造成不一樣的效果，也同樣可以對不同的建筑物采用合理的結(jié)構(gòu)布置，使基礎(chǔ)埋深相同。很多結(jié)構(gòu)師是不是有經(jīng)驗(yàn)，就是在這些方面體現(xiàn)了，可以為業(yè)主節(jié)約不少的錢。

  全部4個(gè)回答>