個(gè)人二手房交易找中介還是個(gè)人?該怎么去選擇？

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• 152****0873

  你當(dāng)?shù)匾怯匈Y金監(jiān)管的話就好操作了 先去房產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)簽，然后房管局出示網(wǎng)簽合同，買方把錢存到銀行指定賬戶，銀行出示存款憑條 ，然后交稅 權(quán)屬轉(zhuǎn)移 等新房產(chǎn)證下來(lái) 產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)證和本人身份證 去網(wǎng)簽窗口換劃款憑條 然后銀行放款！
  （如果交易不完成 或中途中斷銀行監(jiān)管的錢會(huì)返還給買方）

  查看全文↓ 2019-01-08 07:31:00
• 146****7382

  個(gè)人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒(méi)辦過(guò)的人不知道順序和流程。其實(shí)你大可不必?fù)?dān)心中介費(fèi)的問(wèn)題，買賣雙方就房?jī)r(jià)和付款方式都商量好了，就找一家中介代辦過(guò)戶即可，給他們?nèi)齼汕K錢就行。
  中介就會(huì)從資質(zhì)審核開(kāi)始，到網(wǎng)簽，到交稅，一直到過(guò)戶完畢。當(dāng)然你要想親自辦理也行，就得去房管局把整個(gè)流程記下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:30:57
• 157****3694

  完全可以私人交易。注意一下幾點(diǎn)。
  1、交易付任何錢之前先跟業(yè)主去國(guó)土局查檔，確認(rèn)房產(chǎn)是屬于該業(yè)主名下的。而且沒(méi)有抵押和其他債務(wù)糾紛查封。
  2、付定金而不是訂金，簽定預(yù)售買賣合同，一般房管所都有合同樣板。找不到就網(wǎng)上下載。
  3、去銀行做資金監(jiān)管（購(gòu)房款首期或者全部資金）的監(jiān)管。直到過(guò)戶萬(wàn)銀行自動(dòng)放款給業(yè)主。
  4、銀行會(huì)有專人告訴你如何辦理貸款手續(xù)。
  5、與業(yè)主一起去國(guó)土局過(guò)戶。
  6、搬進(jìn)新居。
  祝賀你也是業(yè)主了

  查看全文↓ 2019-01-08 07:30:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人交易好還是找中介好呢？
  答

  完全可以私人交易。注意一下幾點(diǎn)。1、交易付任何錢之前先跟業(yè)主去國(guó)土局查檔，確認(rèn)房產(chǎn)是屬于該業(yè)主名下的。而且沒(méi)有抵押和其他債務(wù)糾紛查封。2、付定金而不是訂金，簽定預(yù)售買賣合同，一般房管所都有合同樣板。找不到就網(wǎng)上下載。3、去銀行做資金監(jiān)管（購(gòu)房款首期或者全部資金）的監(jiān)管。直到過(guò)戶萬(wàn)銀行自動(dòng)放款給業(yè)主。4、銀行會(huì)有專人告訴你如何辦理貸款手續(xù)。5、與業(yè)主一起去國(guó)土局過(guò)戶。6、搬進(jìn)新居。

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• 問(wèn) ??買二手房找中介嗎？買二手房到底該找中介還是個(gè)人?
  答

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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• 問(wèn) ??買二手房一定要找中介嗎?買二手房到底該找中介還是個(gè)人?
  答

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來(lái)就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒(méi)有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見(jiàn)到你去取款都是很不樂(lè)意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會(huì)給你一張支票。13、賣方憑這個(gè)支票去取款。14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來(lái)。15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買方開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還完了為止

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• 問(wèn) ??買房買新房還是二手房?到底該怎么去選擇？
  答

  一般來(lái)說(shuō),二手房相對(duì)較好。但也不是絕對(duì)的,這要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購(gòu)買一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請(qǐng)看對(duì)比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等,比新房多出一部分開(kāi)支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍,沒(méi)有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開(kāi)發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。 通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對(duì),但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多,省人力物力。

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• 問(wèn) 個(gè)人與個(gè)人二手房交易流程
  答

  一、雙方確定交易意向雙方確定意向后，要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，包括：1. 取得有關(guān)法律文件：雙方應(yīng)確保取得交易所需的各項(xiàng)法律文件，例如：房屋所有權(quán)證、交易合同、交易申報(bào)表等。2. 辦理住房備案：雙方應(yīng)確保辦理住房備案，以保證交易的合法性。3. 辦理貸款手續(xù)：雙方應(yīng)確保辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。二、雙方簽訂交易合同雙方應(yīng)簽訂有關(guān)交易合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，例如：買方有義務(wù)支付住房購(gòu)買價(jià)款，賣方有義務(wù)將購(gòu)買價(jià)款支付給買方等。三、完成住房備案雙方應(yīng)盡快完成住房備案，以保證交易的合法性。四、完成貸款手續(xù)雙方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。五、交付購(gòu)房款雙方應(yīng)盡快完成購(gòu)房款的交付，以保證交易的順利完成。六、確認(rèn)交接移交雙方應(yīng)確認(rèn)房屋的交接移交，以保證交易的順利完成。

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