陽臺算套內(nèi)面積嗎? 房屋套內(nèi)面積怎樣算比如內(nèi)墻算不算

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• 135****5215

  有的樓盤在銷售時，陽臺一半面積是贈送的，一般是收費(fèi)的！裝修時候設(shè)計師會去你家量房，到時候就會把陽臺算入套內(nèi)面積。做方案是也會把陽臺算在內(nèi)的！

  查看全文↓ 2019-01-07 20:27:03
• 131****5509

  內(nèi)墻的面積算在里面的。
  
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。
  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 20:26:58
• 151****4280

  現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。
  通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計，封閉的陽臺按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。
  無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

  查看全文↓ 2019-01-07 20:26:53
• 134****4701

  首先，我們先來了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里所有房間的面積加起來的面積。
  
  
  
  下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個面積的計算方法：
  
  
  
  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋所有使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：
  
  1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。
  
  3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。
  
  4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。
  
  
  
  二、套內(nèi)墻體面積
  
  套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
  
  
  
  套內(nèi)墻體面積的計算
  
  1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  
  
  三、套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  
  
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積的計算
  
  1.原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
  
  2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。
  
  4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
  
  以上就是房屋套內(nèi)建筑面積涉及到的相關(guān)知識和計算方法，希望通過上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內(nèi)面積的計算方法，從而在買房時更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識別出來

  查看全文↓ 2019-01-07 20:26:49

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  我來為你解答： 以外墻的中心為界，測量出房屋所有的尺寸，進(jìn)行計算得出套內(nèi)面積；要點(diǎn)如下：1、除了房屋的四面外墻之外，屋內(nèi)的墻體所占面積算入套內(nèi)面積；2、房屋附屬的陽臺，套內(nèi)面積按實(shí)際測量面積的一半計算；3、房屋里層高低于2.2米的部分不計算面積。祝你順利！

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  答

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• 問 套內(nèi)面積算陽臺嗎？什么不算套內(nèi)面積？
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽臺不算面積

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• 問 ??陽臺算不算套內(nèi)面積
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽臺不算面積；你這個應(yīng)該是高層中間套吧，得房率在78%，高層的住宅差不多都是這點(diǎn)得房率；物業(yè)費(fèi)按建筑面積計算的，也就是按112平方計算，如果你的陽臺面積寫出是16.8平方，那物業(yè)費(fèi)也就是按這個面積收取的

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• 問 一般套內(nèi)面積算不算陽臺？
  答

  當(dāng)然已經(jīng)算上陽臺咯不過，一般買賣新房都按建筑面積算的呀不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積，都已經(jīng)是算上陽臺了

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