我想問問買房子貸款額度**高是多少？

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• 135****4006

  新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個(gè)人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價(jià)的70%。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:13:57
• 133****8963

  主要是看你們當(dāng)?shù)氐墓e金政策是怎么規(guī)定的了，不同地方的公積金政策是不一樣的，有些地方與賬戶余額有關(guān)，有些地方是限制**高貸款額度的。
  
  所以**好是電話咨詢下你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心的工作人員比較好！
  
  以下是天津公積金貸款額度的估算公式，**終以公積金的計(jì)算為準(zhǔn)！
  
  1、﹛[（月繳額/2倍繳存率 +單位繳存額]*0.4 -月負(fù)債﹜*12*20,20為貸款年限，
  2、15*3
  3、個(gè)人**高40萬，有補(bǔ)充公積金**高50萬，夫妻組合**高60萬，有補(bǔ)充**高70萬
  以上3條取**小值。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:13:53
• 148****6039

  國家的規(guī)定不是單方面的，也是為了規(guī)范銀行操作。注意以下幾個(gè)重點(diǎn)就行。首次總體是7-8成
  1。房子的原值，有些專業(yè)說凈值。這里面有評(píng)估值，有些人說高貸和0**低**就是這樣來的。
  2。房子的裝修和付加值。
  3。貸款人的信用值，有些人有黑名單，100萬的房子貸50萬都有問題。有些人在名企上班，100萬的房子有時(shí)候可以貸80多萬。，呵呵
  4。貸款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般**低要有1.5倍.

  查看全文↓ 2019-01-07 20:13:48

相關(guān)問題

• 問 我想問一下買房子貸款額度**高是多少？
  答

  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價(jià)的70%。個(gè)人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表

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• 問 買房**貸款額度**高是多少？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 ??我想問問怎么計(jì)算公積金貸款額度是多少？
  答

  　辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：　?。ㄒ唬┙杩钊松暾?qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料?！　。ǘ┦凶》抗e金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)?！　。ㄈ┵J款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)?！　」e金貸款買房--給您支三招　　對(duì)工薪階層來說，利用公積金貸款是購買住房的**佳選擇。很多人都知道，在申請(qǐng)貸款的過程中，往往要涉及到保險(xiǎn)。但并不是每個(gè)人對(duì)于房貸保險(xiǎn)的各方面都了解得非常清楚。在此，我們希望給您一些這方面的幫助?！　》课蓦U(xiǎn)自愿買 人身險(xiǎn)必須買　　為保證貸款安全償還，2001年12月29日以前購房人申請(qǐng)公積金貸款，必須提供五種擔(dān)保方式。但實(shí)際上大家用的更多是“抵押加購買綜合保險(xiǎn)”這一方式?！　≡谶@種保險(xiǎn)中，房屋財(cái)險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險(xiǎn)貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率＋附加失業(yè)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率）。房屋財(cái)險(xiǎn)中，凡貸款期限為1-5年(含5年)的個(gè)人借款人，按相應(yīng)個(gè)人貸款期限的保險(xiǎn)費(fèi)檔次，購買保險(xiǎn)?！　∪松黼U(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：(1)凡貸款期限為1-4年(含4年)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，按個(gè)人貸款期限為3年的保險(xiǎn)費(fèi)(1-3年費(fèi)率相同)檔次購買保險(xiǎn)。(2)凡貸款期限為5年(含5年)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，可先按貸款期限為5年的保險(xiǎn)費(fèi)檔次購買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)到期后，借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù)，借款人需繼續(xù)購買保險(xiǎn)。剩余貸款期限低于5年的，按實(shí)際剩余年限購買；高于5年(含5年)的，按5年期限購買。以此類推，直至還清或抵押登記完成?！　≌峁?dān)保 貸款費(fèi)用降低　　舉例來說，首批4位購房者通過擔(dān)保，平均貸款額28萬元，平均貸款年限10年。如果通過購買保險(xiǎn)的方式擔(dān)保，人均支出約7702元。如果通過政府擔(dān)保，貸款者人均支出僅2077元。在個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由擔(dān)保中心為個(gè)人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責(zé)任擔(dān)保，個(gè)人則將所購住房通過反擔(dān)保抵押給擔(dān)保中心。當(dāng)出現(xiàn)購房者償還貸款的時(shí)間逾期時(shí)，由擔(dān)保中心履行連帶擔(dān)保責(zé)任，償還剩余貸款本息責(zé)任。擔(dān)保中心同時(shí)與住房公積金管理中心、受托銀行進(jìn)行本息協(xié)商，變更貸款條款，重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下，減輕借款人當(dāng)期還款壓力，通過提供就業(yè)培訓(xùn)等，提高借款人的還款能力。或者由擔(dān)保中心以掌握抵押物處置權(quán)為前提，視具體情況，靈活安排還款計(jì)劃或者提供周轉(zhuǎn)安置住房。然后，將原有住房進(jìn)行拍賣，收回剩余貸款本息。對(duì)惡意不還款的借款人，將采取訴訟等法律手段落實(shí)還款責(zé)任?！　∞k完抵押登記 房證要自己拿　　很多人通過公積金貸款買了房并且已經(jīng)入住，但是一直沒見產(chǎn)權(quán)證。問題在于，大家似乎認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由銀行保管，直到還清貸款。其實(shí)，盡管做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己手里，銀行持有的應(yīng)該是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。購房人還可以憑著抵押登記手續(xù)，把當(dāng)初按要求在保險(xiǎn)公司購買的保費(fèi)退回一部分。事實(shí)上，只要購房人按要求填寫完申請(qǐng)表，手續(xù)并不麻煩：銀行經(jīng)辦人和購房人一起，到房屋所在地的房屋權(quán)屬管理部門，確認(rèn)材料完整無誤后，在抵押人的房屋所有權(quán)證上注記抵押情況，并填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，加蓋抵押登記專用章即可?！　∽》抗e金貸款的抵押、質(zhì)押和擔(dān)保是如何規(guī)定的？　　答：職工住房公積金貸款實(shí)行房產(chǎn)抵押、有價(jià)證券質(zhì)押和第三方保證的擔(dān)保方式。　?。ㄒ唬┮苑慨a(chǎn)作抵押的，借款人持公積金貸款合同、房產(chǎn)抵押合同和《房屋所有權(quán)證》到市房產(chǎn)管理部門辦理住房抵押他項(xiàng)權(quán)登記。市房產(chǎn)管理部門出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交市住房公積金管理中心收押?！　。ǘ┮杂袃r(jià)證券作質(zhì)押的，有價(jià)證券所有人與市住房公積金管理中心簽訂質(zhì)押合同，辦理有價(jià)證券凍結(jié)手續(xù)，將有價(jià)證券原件和凍結(jié)手續(xù)交中心存檔后發(fā)放貸款?！　。ㄈ┑谌奖ＷC的擔(dān)保方式主要是由擔(dān)保人填寫提供第二處住房保證承諾書?！　∽》抠J款有哪幾種?　　購房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但**主要的不外乎購房貸款的額度（成數(shù)）、期限和利率這三大問題。 在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款(即：商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房委托貸款（即：公積金貸款）和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合?！　?、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半?！　?、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款?！　?、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　€(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：　　假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。

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• 問 廣州公積金貸款買房子**高的貸款額度是多少？
  答

  廣州住房公積金貸款**新利率優(yōu)惠是多少？您的貸款額度又能申請(qǐng)多少？針對(duì)該問題，我們將公布廣州**新利率優(yōu)惠政策，讓您輕松計(jì)算貸款額度。公積金貸款計(jì)算說明住房公積金貸款額度計(jì)算 **高貸款額度：（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2 貸款**高限額：50萬元，雙人或以上同一申請(qǐng)**高為80萬元； 特別提示：對(duì)購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。在線住房公積金貸款計(jì)算：公積金貸款計(jì)算器 住房公積金公積金利率供樓時(shí)間在1-5年的，公積金貨款年利率為4%，月利率為3.333‰；（商業(yè)貸款年利率為6.18%） 供樓時(shí)間在5年以上的，公積金貨款年利率為4.5%，月利率為3.75‰（商業(yè)貸款年利率為6.55%）問題解答【問】：我正準(zhǔn)備買房，但是不知道選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款。目前廣州公積金貸款利率是多少啊？ 【答】：目前住房公積金貸款年利率5年以下的為4.0％，5年以上的為4.5％。一般情況下公積金貸款利率較低，建議您選擇公積金貸款買房。 【問】：請(qǐng)問住房公積金貸款利率是否為浮動(dòng)利率？基準(zhǔn)利率調(diào)整每月還款金額也要隨之改變？ 【答】：目前住房公積金還貸利率是根據(jù)公示的利率計(jì)算的，貸款年利率5年以下的為4.0％，5年以上的為4.5％。住房公積金利率每年都會(huì)有所調(diào)整，請(qǐng)留意廣州市住房公積金管理中心官方網(wǎng)的貸款利率調(diào)整信息。每月還款金額詳情可向經(jīng)辦銀行指定窗口咨詢。 【問】：我朋友準(zhǔn)備買房子了，但是不知道現(xiàn)在貸款利率是多少，請(qǐng)問現(xiàn)在首套房的住房公積金貸款利率是多少？如5年期貸款、10年期貸款的利率分別是多少？ 【答】：對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以 下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。目前住房公積金貸款年利率5年以下的為4.0％，5年以上的為4.5％。

• 問 買房**高貸款額度是多少?。?/a>
  答

  一般個(gè)人住房公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的，【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。不同地區(qū)的公積金貸款政策不同，建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

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