哪位曉得個(gè)人房貸方式有哪幾種呢?

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• 136****5304

  買房貸款有哪幾種方式
  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3.個(gè)人住房組合貸款。
  1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3.個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。**高限額一般為10-29萬(wàn)元。如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
  個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算。個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重。
  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)。填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格。擔(dān)保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后。市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書。銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
  特別提醒：購(gòu)房時(shí)。借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況。到銀行進(jìn)行測(cè)算。就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定。每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業(yè)貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[余額沖貸法“.即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元）.余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金。在還清住房商業(yè)性貸款本金后。尚有余額的再償還公積金貸款本金。因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。[沖還貸”后。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息“還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那么提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)。借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中。上述兩種還款法?？蛻艨筛鶕?jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
  如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款。如：個(gè)人住房按揭貸款。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款。個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒有申請(qǐng)到[公積金”貸款。而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額。且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件。雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)。就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
  申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：
  （一）買方要與開發(fā)商簽訂<商品房預(yù)售契約>.
  （二）支付30%以上的房款。
  （三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
  （四）辦完預(yù)售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請(qǐng)及借款合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 19:20:24
• 151****2710

  貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
  房貸一般采用等額本息和等額本金還款法較多。
  【注】具體您申請(qǐng)的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)結(jié)合您的實(shí)際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)!

  查看全文↓ 2019-01-07 19:20:12
• 133****2280

  貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息。
  
  1、等額本金的含義及計(jì)算公式
  
  等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
  這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  計(jì)算公式：
  
  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
  還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  
  2、等額本息含義及計(jì)算公式
  
  等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
  
  
  
  計(jì)算公式：
  
  每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  每月利息=剩余本金x貸款月利率
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩種方式會(huì)有很大出入，等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少客戶花在利息上的錢，但是前期的還款壓力非常大，所以更多人選擇等額本息。
  
  等額本金和等額本息的區(qū)別
  
  1、等額本息的特點(diǎn)
  
  特點(diǎn)：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
  
  2、等額本金的特點(diǎn)
  
  特點(diǎn)：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。
  
  注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
  
  
  
  這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍(lán)色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來(lái)越少。
  
  從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。
  
  等額本金和等額本息的適合人群
  
  1、等額本息適合的人群
  
  等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。
  
  2、等額本金適合的人群
  
  等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
  
  例：李先生買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬(wàn)，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進(jìn)行分析：　　
  
  等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　
  
  等額本金：
  
  第一個(gè)月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500　　
  
  第二個(gè)月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
  
  
  
  等額本金和等額本息的利弊
  
  1、等額本息的利弊
  
  等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。
  
  2、等額本金的利弊
  
  等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。
  
  因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長(zhǎng)，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以，如果借款人無(wú)法調(diào)整（或選擇）還款方式的話，貸款周期越長(zhǎng)的借款人，越應(yīng)該選擇等額本金貸款。
  
  
  
  注意：對(duì)于借款人來(lái)講，管理好自己的貸款是一項(xiàng)非常重要的理財(cái)項(xiàng)目。所以重要的是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)制定財(cái)務(wù)目標(biāo)和還款計(jì)劃，而不是一定要比等額本金貸款節(jié)省利息。而等額本息貸款加上額外還款方法能夠幫助借款人靈活的理財(cái)。
  
  等額本金和等額本息的五條原則
  
  等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要等額本金的還款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是重要的。
  
  1、 生活幸福感：剛開始還款時(shí)，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個(gè)人的承受能力。從女性生活的角度來(lái)看，今天的幸福感比多還的幾萬(wàn)元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力；
  
  2、考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的“**款”——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重；等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)；
  
  3、考慮是否要出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）持有，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資率更高；
  
  4、考慮開始還款時(shí)的年紀(jì)：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長(zhǎng)收入會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力；
  
  5、考慮是否提前還款：如果提前還款，等

  查看全文↓ 2019-01-07 19:20:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸方式有哪幾種
  答

  方式之一:等額本息還款這是目前**為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。方式之二:等額本金還款所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸方式有哪幾種?房貸哪種貸款方式好?
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。　　第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還貸方式有哪些？ 房貸還款方式有哪幾種？
  答

  　現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還款方式有哪幾種？
  答

  公積金自由還款的還貸利息**少房貸的還款方式有以下幾種：第一種：固定利率還款專家點(diǎn)評(píng)：固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。第二種：等額本金還款專家點(diǎn)評(píng)：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款專家點(diǎn)評(píng)：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款專家點(diǎn)評(píng)：自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還款方式有哪幾種？
  答

  那種方法省錢呢

  全部2個(gè)回答>