有誰說一下賣二手房怎么收房款？

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• 137****1725

  房屋過戶需要網(wǎng)簽合同，合同里有相應(yīng)的條款，填上就是了。即使沒有約定，合同**后一頁還可以補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:27:07
• 131****1137

  建議可以辦理二手房資金監(jiān)管
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買方交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:26:47
• 156****6638

  根據(jù)的描述，您是想問：在房屋買賣合同履行中，買房人支付了房款，出賣人卻沒有打收條，只是在合同上房款的位置畫押了。
  需要分情況考慮：
  第一種情況：如果買房人支付購房款是通過銀行匯款，轉(zhuǎn)賬方式，因存在銀行流水記錄，即使出賣人沒有打收條，也沒問題。銀行流水是完全可以證明買房人支付房款的事實(shí)。
  第二種情況：如果買房人支付房款是通過現(xiàn)金支付的，首先要看在合同上是如何記載的，比如記載有：今收到購房款**元，簽字、日期，并按手印，如果這樣記載，也可以直接證明支付房款的事實(shí)。如果只是在合同中原來記載房款支付時間條款上畫押，并不能證明支付購房款的事實(shí)，還需要其他證據(jù)佐證。比如：視頻監(jiān)控，談話錄音，在場證人等間接證據(jù)佐證支付購房款的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:26:42

相關(guān)問題

• 問 有誰來說下賣二手房怎么收房款?
  答

  第一種情況：如果買房人支付購房款是通過銀行匯款，轉(zhuǎn)賬方式，因存在銀行流水記錄，即使出賣人沒有打收條，也沒問題。銀行流水是完全可以證明買房人支付房款的事實(shí)。第二種情況：如果買房人支付房款是通過現(xiàn)金支付的，首先要看在合同上是如何記載的，比如記載有：今收到購房款**元，簽字、日期，并按手印，如果這樣記載，也可以直接證明支付房款的事實(shí)。如果只是在合同中原來記載房款支付時間條款上畫押，并不能證明支付購房款的事實(shí)，還需要其他證據(jù)佐證。比如：視頻監(jiān)控，談話錄音，在場證人等間接證據(jù)佐證支付購房款的事實(shí)。

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• 問 瓦匠活應(yīng)該怎么驗(yàn)收？有誰說一下？
  答

  首先看鋪的可實(shí)，不能空，還要平整，完整度，不能爛了。有拼花的話看鋪的完整度，廚房，衛(wèi)生間的地漏排水等。還有下水道是否通暢等等。

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• 問 ??有誰說下賣二手房要注意什么問題？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。第3步：付首期及資金監(jiān)管資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

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• 問 買二手房只公證一下行不行？
  答

  在房屋交易中,一切是以其在房產(chǎn)交易中心備案信息為準(zhǔn)。因此這樣做是不行的,再說公證處也不會給公證。

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• 問 咨詢一下，請問二手房的買賣中介費(fèi)怎么收？有誰比較了解。
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

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