我想知道買(mǎi)房子貸款合適還是全款合適？

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• 131****0288

  　全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比： 優(yōu)勢(shì)：
  
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  
  　　如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  
  　　二、流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  　　三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢(shì)：
  
  　　一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  
  　　二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)， 其中**大的問(wèn)題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付
  
  　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  　　全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  
  　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  
  　　2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：
  
  　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  
  　　4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
  
  　　貸款買(mǎi)房 ： 優(yōu)勢(shì)
  
  　　投入少
  
  　　通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  
  　　資金活
  
  　　從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  
  　　風(fēng)險(xiǎn)小
  
  　　按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  
  　　劣勢(shì)
  
  　　債務(wù)重
  
  　　如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  
  　　從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高。
  
  　　流程繁
  
  　　貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。
  
  　　不易賣(mài)
  
  　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:19:56
• 137****3850

  買(mǎi)房全款
  一、付全款的三大優(yōu)點(diǎn)
  1、付全款省錢(qián) 雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  2、無(wú)債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  二、付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。
  買(mǎi)房貸款
  一、買(mǎi)房貸款的三大優(yōu)點(diǎn)
  1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng) 按揭就是代款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  二、辦按揭的缺點(diǎn)
  1、背負(fù)債務(wù) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:19:49
• 139****0658

  貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、投入較少
  
  貸款買(mǎi)房的第一個(gè)有點(diǎn)，就是錢(qián)少也能先買(mǎi)房。
  
  2、資金活
  
  從投資角度來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  
  3、風(fēng)險(xiǎn)較小
  
  按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  
  貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)
  
  1、債務(wù)重
  
  如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)都不太輕松。
  
  2、流程繁瑣
  
  流程繁瑣體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料，銀行審核，審核通過(guò)后放貸等一系列過(guò)程。
  
  3、貸款周期長(zhǎng)、不易迅速變現(xiàn)
  
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購(gòu)房者出售房屋。
  
  全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、能適當(dāng)優(yōu)惠
  
  目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)買(mǎi)商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣力度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬(wàn)元。
  
  2、流程簡(jiǎn)單
  
  全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。
  
  3、出手容易
  
  從投資的角度來(lái)說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。即使不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)
  
  1、壓力較大
  
  如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量及其他投資。
  
  2、變數(shù)較大
  
  選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段繳納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)，其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。
  
  3.風(fēng)險(xiǎn)大
  
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 15:19:42
• 134****5512

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢(qián)上計(jì)算，貸款買(mǎi)房然后拿余錢(qián)理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買(mǎi)房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話(huà)，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買(mǎi)房”“全款買(mǎi)房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。
  本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買(mǎi)房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢(qián)能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類(lèi)似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買(mǎi)房多么多么好、都抵不過(guò)全款買(mǎi)房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢(qián)”和“還得慢慢還銀行二十年的錢(qián)”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢(qián)去理財(cái)”那么容易？
  所以，貸款買(mǎi)房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買(mǎi)房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類(lèi)疾病，那么有條件全款買(mǎi)房，就是用金錢(qián)換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢(qián)的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:19:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款合適還是全款合適
  答

  這個(gè)因人而異，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，全款買(mǎi)房當(dāng)然是最好的，因?yàn)榭梢悦獬掷m(xù)費(fèi)及銀行利息等，并且還可以享受開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠，來(lái)節(jié)省部分購(gòu)房款，就算以后轉(zhuǎn)手出售也是很快捷的。貸款買(mǎi)房可以減少壓力，支付方式靈活，還可以投資其他項(xiàng)目，根據(jù)個(gè)人情況，找到最適合自己的就好。貸款買(mǎi)房想要轉(zhuǎn)賣(mài)需要還貸完后才可出售，如果急需用錢(qián)，想要一下子出售是很耽誤時(shí)間的。全款購(gòu)買(mǎi)的房子則相反，經(jīng)濟(jì)困難時(shí)可以直接向銀行進(jìn)行房屋抵押。全款買(mǎi)房也是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如現(xiàn)在開(kāi)始售賣(mài)的樓盤(pán)有很多都是在建設(shè)初期，購(gòu)房人比較看重中期房的價(jià)格且選擇余地比較大，忽略了跨度久存在的不穩(wěn)定因素，比如一次性付款后，預(yù)售樓盤(pán)可能存在“五證不全”等問(wèn)題，即便售房人員承諾在補(bǔ)齊手續(xù)，但未來(lái)也是充滿(mǎn)了很多變數(shù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款合適，還是全款合適
  答

  全款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)：①全款買(mǎi)房沒(méi)還貸壓力，貸款利息高，每月還貸壓力大。②全款買(mǎi)房有折扣，全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定折扣。③全款買(mǎi)房流程簡(jiǎn)單，與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款繁瑣流程，還免除抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。④全款買(mǎi)房容易賣(mài)出，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦房?jī)r(jià)上漲，可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。⑤全款買(mǎi)房無(wú)需支付銀行利息貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：①貸款買(mǎi)房對(duì)抗通貨膨脹，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)，通貨膨脹是大勢(shì)所趨，錢(qián)會(huì)變得越來(lái)越不值錢(qián)。②貸款買(mǎi)房攢夠首付就能買(mǎi)，前期不用投入太多資金，攢夠首付就可以擁有自己的房子。③貸款買(mǎi)房手里有流動(dòng)資金④貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)比較低有銀行把關(guān)，可過(guò)濾掉一部分風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，確認(rèn)貸款安全。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子是全款合適還是貸款適? 買(mǎi)房子貸款還是全款合適？
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢(qián)有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢(qián)投到更掙錢(qián)的地方。如果，你的錢(qián)暫時(shí)沒(méi)有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢(qián)也不能利息，那就借錢(qián)。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢(qián)，那就沒(méi)話(huà)說(shuō)了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢(qián)買(mǎi)房正好可以規(guī)避這些，而你借錢(qián)是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房子貸款合適還是全款合適？
  答

  當(dāng)然是按揭合適呀，如果是首套住房，利率現(xiàn)在很多銀行是基準(zhǔn)利率6.55%。甚至有銀行還能做到下浮15%。如果你先去貸款，做的是無(wú)抵押信用貸款吧，利率肯定是高于6.55%,利息高，還款就多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)大伙來(lái)講講買(mǎi)房子貸款合適還是全款合適？
  答

  全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有很大的區(qū)別，很多開(kāi)發(fā)商支持全款買(mǎi)房給優(yōu)惠，大家也知道貸款買(mǎi)房還需要支付貸款的利息費(fèi)用，大多數(shù)的朋友覺(jué)得貸款買(mǎi)房沒(méi)有全款買(mǎi)房劃算，但是礙于自己手里面的資金有限，全款買(mǎi)房對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)難度都比較大，那么怎樣買(mǎi)房**劃算呢，付全款還是貸款買(mǎi)房好呢？一、怎樣買(mǎi)房**劃算1、不少購(gòu)房者認(rèn)為只要選擇到銀行按揭支持的開(kāi)發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。以貸款50萬(wàn)元，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說(shuō)，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬(wàn)元。2、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。二、付全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房好全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)：1、全款買(mǎi)房全款購(gòu)買(mǎi)的房子，處置起來(lái)也是非常方便的，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候可以隨時(shí)出手，無(wú)需受到貸款的制約。購(gòu)房者如果選擇一次性付款的話(huà)，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要等待一段時(shí)間的，但是在這段時(shí)間內(nèi)充滿(mǎn)了許多未知的變數(shù)。2、貸款買(mǎi)房通過(guò)貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢(qián)攢夠后再去通過(guò)全款這種方式來(lái)買(mǎi)房。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)買(mǎi)的房屋做一個(gè)評(píng)估，通常通過(guò)銀行認(rèn)可的房屋其價(jià)值也是有保證的。貸款買(mǎi)房的另外一個(gè)比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進(jìn)行~

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