現(xiàn)在購買二手房新政策是怎么樣的？

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• 158****0488

  　新政策購買二手房的方法如下：
  　　一、正確估量可支配收入
  　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種補貼。買房前**好保留兩部分的資金，一是家庭的日常開支，二是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。這樣能夠保證購房準(zhǔn)確把握自身實力和購房方向。
  　　二、選擇適宜的房價面積
  　　在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅。目前市場上可供選擇的商品房比較多，房價通常高低不等，這會造成使購房者無從入手。
  　　其實，房價受到市場和成本制約，購房者可根據(jù)實際購買力，參照房價的成本和市場構(gòu)成因素，**終決定適宜自己的房價水平。購買商品房是一個家庭的大宗消費，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，購買每一平方米都要精打細(xì)算。
  　　三、算清購房各項稅費
  　　稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎睾拖喈?dāng)重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
  　　其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。建議購房者在計算個人住房貸款時，**好同時計算相關(guān)的稅費支出。
  　　四、考量物業(yè)各類費用
  　　物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。
  　　商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安等等費用，如果對這些開支如果未加考慮或考慮不足，買房后就有可能造成后悔。
  　　與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費一直是伴隨房子終身的，需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，以做到心中有數(shù)。
  　　五、做好裝修費用預(yù)算
  　　若購買了毛坯商品房，就應(yīng)該考慮到裝修費用，因為這是購買房子之后的**大一筆消費。裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)?a target="_blank" >房屋裝修款項。
  　　生活必需的設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖摺⒓矣秒娖鞯任锲芬彩切戮宇A(yù)算所必須考慮的。
  　　六、 上班交通時間掌控好
  　　都市上班族一般都是“打卡一族”，要盡量選擇距離工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。對于自駕車族，為了保險起見買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心里有數(shù)。
  　　七、 社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否
  　　時下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，餓了，吃飯下館子;衣服臟了，送去干洗店;平時和朋友聚會泡泡吧、KK歌，已不是什么新鮮事兒。因此，對于活在當(dāng)下的人們來說，在選擇房屋時看其社區(qū)條件，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。**好是周邊商店林立、超市、菜場、面包店、餐館、KTV、洗衣房、五金店等一應(yīng)俱全，公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段，這樣居住起來也會方便些。
  　　八、 房屋軟硬件仔細(xì)挑選
  　　二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)80年代的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化，廳的布局，房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來看，簡裝、精裝檔次不等，可以根據(jù)自身需求自由選擇。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象，因此，購房者在買房時要特別挑選仔細(xì)。
  　　九、長遠(yuǎn)**潛力要考慮
  　　對于選二手房的年輕置業(yè)者們來說，很有可能是暫時過渡而非“長久之計”。也許因為日后經(jīng)濟(jì)條件好了，也許因為從二人世界變?yōu)槿谥?，也許因為工作地點變動等等，這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能會出租，所以在購房時還要兼顧其投資潛力。在買房時盡量選擇購買一居或二居的小戶型二手房，也好便于日后出租，獲取回報收益。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:02:24
• 137****3021

  現(xiàn)在的新政策就是房子滿兩年就可以免營業(yè)稅了，其他的稅費沒有變，現(xiàn)在的過戶費用如下：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；

  查看全文↓ 2019-01-07 14:02:13
• 138****1671

  　關(guān)于二手房的新政策：
  　　《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:02:04

相關(guān)問題

• 問 2013買賣二手房新政策是怎么樣的？
  答

  2013年二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收和二手房20%個稅不得轉(zhuǎn)嫁購房者。賣房征收差額20%的個人所得稅2013 年3月1日晚間，國五條細(xì)則落地，通知中除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施、二套房貸款**比例可提高、繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收成為本次調(diào)控**大亮點。國五條規(guī)定：對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。在二手房交易中，賣方應(yīng)承擔(dān)個人所得稅、營業(yè)稅及其附加稅費等。其中，交易超過5年的家庭唯一自住房產(chǎn)者可以免交個稅，5年以上普通住宅可免交營業(yè)稅及其附加。而在實際交易過程中，這些稅費通常都由購房者承擔(dān)。國五條細(xì)則中關(guān)于20%個稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮，很多購房者質(zhì)疑這個稅費會增加購買二手房的成本，因為在現(xiàn)有的二手房交易過程中，大部分稅費是由買方來承擔(dān)的。隨后住建部官員表示二手房20%個稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

• 問 二手房**新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定嗎？
  答

  提高二手房交易稅費，**受傷的就是買房人。事實上，按國家規(guī)定，營業(yè)稅、個人所得稅都應(yīng)該由賣方承擔(dān)的。中介費等費用應(yīng)該由買賣雙方分擔(dān)，但在實際二手房買賣中，幾乎所有額外費用均由買房人承擔(dān)。個人感覺不管二手房購房新政策是怎么規(guī)定的，現(xiàn)在二手房市場是典型的賣方市場。所以無論增加什么稅費，**后都由購房人買單的。

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• 問 想要問下二手房交易新政策是怎么樣的？
  答

  提高二手房交易稅費，**受傷的就是買房人。事實上，按國家規(guī)定，營業(yè)稅、個人所得稅都應(yīng)該由賣方承擔(dān)的。中介費等費用應(yīng)該由買賣雙方分擔(dān)，但在實際二手房買賣中，幾乎所有額外費用均由買房人承擔(dān)。個人感覺不管二手房購房新政策是怎么規(guī)定的，現(xiàn)在二手房市場是典型的賣方市場。所以無論增加什么稅費，**后都由購房人買單的。

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• 問 ??關(guān)于二手房的新政策是怎么樣的？都有哪些規(guī)定？
  答

  二手房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證契稅證明。出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請過戶?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 現(xiàn)在二手房購買政策是怎么樣的？
  答

  2018二手房政策根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。二手房過戶需要哪些資料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

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