.png)
提前還房貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
全部5個(gè)回答>公積金提前還貸計(jì)算怎么算? 公積金貸款提前還款利息怎么算？
148****6476 | 2019-01-07 10:58:36
已有5個(gè)回答
-
156****7867
公積金提前還款，月供等于尚未歸還的貸款本息之和除以剩下來(lái)的還款總月數(shù)。貸款利率是一年一調(diào)的，如果2018年貸款利率有變化，2018年年內(nèi)仍舊按照原利率計(jì)算貸款利息，從2019年1月份起才按照新的利率計(jì)算利息。
查看全文↓ 2019-01-07 10:59:07
如果2019年貸款利率有變化，以此類推。不知道您的貸款期限還有多少個(gè)月，所以具體月供金額現(xiàn)在是算不出來(lái)的。銀行的工作人員都會(huì)替您用計(jì)算機(jī)算好的。 -
156****6244
根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
查看全文↓ 2019-01-07 10:59:02
每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。 -
132****1544
利息是隨著本金來(lái)計(jì)算的，假設(shè)你貸20萬(wàn)，提前換了15萬(wàn)，那么利息就重新按剩下的5萬(wàn)計(jì)算，提前還的15萬(wàn)是不產(chǎn)生利息的。
查看全文↓ 2019-01-07 10:58:56
公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。
提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。 -
131****7306
二手房貸款能提前還嗎？
查看全文↓ 2019-01-07 10:58:51
1、二手房貸款提前還款要根據(jù)自己和銀行簽訂的貸款合同約定辦理。如果合同上沒(méi)有約定違約金，到銀行全部還款。否則按合同約定辦理。具體細(xì)節(jié)到辦理貸款的銀行咨詢辦理。
2、債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
3、借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
4、個(gè)人貸款客戶一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。了解銀行對(duì)提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再?zèng)Q定是否辦理提前還款。
二手房貸款提前還貸違約金怎么算？
1、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)：或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。
2、違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
3、一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
如果要購(gòu)買(mǎi)二手房屋，一定要咨詢一下當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行的房屋貸款的相關(guān)事宜和政策，具體的可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)。
以上就是小編關(guān)于二手房貸款下來(lái)多久后可以提前還款？需要什么手續(xù)的相關(guān)額計(jì)算，希望對(duì)于大家辦理二手房屋貸款有一定幫助。
-
143****0481
前不久，李先生賣(mài)掉了杭州的一處房產(chǎn)，這套房子是他在2013年通過(guò)銀行貸款買(mǎi)的，這兩年手頭有錢(qián)了，想這次把剩余貸款一次性還清，銀行的工作人員竟告訴他，要繳違約金1萬(wàn)元！
查看全文↓ 2019-01-07 10:58:44
提前還款要被罰錢(qián)？小編也是第一次聽(tīng)說(shuō)！這是怎么回事呢？李先生找來(lái)合同，才發(fā)現(xiàn)他和銀行簽訂了貸款合同中，白紙黑字注明了提前全額還款要收取的違約金比例：一年以內(nèi)，罰款3%（**低3萬(wàn)）；一年至兩年間，罰款2%（**低2萬(wàn)）；兩年到三年之間，罰款1%（**低1萬(wàn)）；三年以后，免收違約金。
怎樣算提前還款？違約金怎么算
1
提前全部還清
先還一部分錢(qián)，貸款期限不變
還一部分錢(qián)，縮短貸款期限
提前還款的違約金，不同的銀行有不同的規(guī)定。違約金比例也有別，目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收?。阂皇前凑仗崆斑€款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。
這幾種情況，千萬(wàn)不要提前還款！
2
還貸年限已經(jīng)過(guò)半，不適合提前還款
按銀行等額本息的還款方式，如貸款年限過(guò)半，就意味著超過(guò)一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。
公積金貸款
一般情況下，不建議公積金貸款的購(gòu)房者提前還款，因?yàn)榻?jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上**低3.25%。與其提前還款，不如將這部分錢(qián)拿去做理財(cái)更合適。
小編提醒
縮短還款時(shí)間比減少月還款額更節(jié)省利息
關(guān)于房貸提前還款，購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)做選擇
新聞多看點(diǎn)
銀行有哪些你不知道的小秘密
01
選擇這種還款方式，房貸能省幾十萬(wàn)
你不一定知道，如果貸款買(mǎi)房，還款的方式可不只有一種！
等額本息：每月還款額是固定的
等額本金：把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少
選擇等額本金更劃算！
02
信用卡自動(dòng)扣款日未必是**后還款日！
是不是曾經(jīng)有這樣的困惑，明明信用卡關(guān)聯(lián)了工資卡，怎么因?yàn)榭劭钍∮绊懶庞茫?br/>
通過(guò)ATM或柜臺(tái)辦理還款，劃賬結(jié)算的**后時(shí)間是當(dāng)天24時(shí)，但若關(guān)聯(lián)自動(dòng)還款的話，往往在**后還款日的下午5時(shí)就劃賬。
小編提醒：使用自動(dòng)還款的用戶**好提前查看自己賬戶余額是否足夠，并在**后還款日之前2天至3天存入足額資金，否則極有可能導(dǎo)致自動(dòng)還款失敗。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低于實(shí)際還款額幾個(gè)月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種算法等等，總之各銀行的規(guī)定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購(gòu)房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來(lái)計(jì)算提前還款是否劃算。提前還款后，需要與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計(jì)算。綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，后期提前還款要承擔(dān)違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用于其它投資獲得更多收益。各銀行對(duì)于房貸提前還款的違約金計(jì)算規(guī)定不一樣，需要購(gòu)房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然后帶材料辦理手續(xù)，與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計(jì)算。
全部4個(gè)回答> -
答
若是在招商銀行辦理的貸款，在還款日不發(fā)生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個(gè)還款日到提前還款日期間的利息。還款后以改變后的剩余本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計(jì)算月供。若還款日為扣款日，還須歸還當(dāng)期應(yīng)扣本息。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??公積金提前還貸利息怎么算?提前還款要交什么利息?答
利息是隨著本金來(lái)計(jì)算的，假設(shè)你貸20萬(wàn)，提前換了15萬(wàn)，那么利息就重新按剩下的5萬(wàn)計(jì)算，提前還的15萬(wàn)是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。
全部3個(gè)回答> -
答
一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) 國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。三、提前還款的時(shí)間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無(wú)特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。
全部4個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
