物業(yè)費包括取暖費嗎? 暖氣費和物業(yè)費怎么算，要單獨交嗎？

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• 142****2328

  你是說，問一下一年當中什么時候。交物業(yè)費和取暖費呢。這個一般物業(yè)費那天隨時去交也是可以的，但暖氣費會在十月份就開始交了。十一月份都可以交了。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 01:36:44
• 151****4708

  1、業(yè)主需要交物業(yè)管理費，物業(yè)公司與業(yè)主之間產(chǎn)生的是物業(yè)服務合同關系。業(yè)主不交納物業(yè)費，物業(yè)有權根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定追究業(yè)主的違約責任。依據(jù)如下：
  根據(jù)《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。以及《較高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  2、供暖費應該由供熱公司收取，若物業(yè)受供熱公司委托收取費用才是合法的行為。根據(jù)《合同法》合同相對性的原則，供熱合同約束的雙方是業(yè)主和熱力公司，第三方無權干涉該供熱合同的履行。
  另外我國物權法第82條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！蔽飿I(yè)公司受業(yè)主委托管理事務，應當盡其職責提供服務，如果物業(yè)公司不提供供熱服務，業(yè)主有權通過訴訟方式追究其侵權責任。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:36:39
• 141****1436

  一、暖氣費標準：
  　　1.國家規(guī)定，尚未安裝取暖設備的可以不用繳納取暖費，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會統(tǒng)一安裝。
  　　2.取暖費的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費用來算，和物業(yè)費一樣，只要房屋產(chǎn)生相關費用，不管住戶是否居住，都要繳納。
  　　3.一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費是按照房屋面積征收的。每個月每平方米的價格也不是很高。
  　　二、物業(yè)費的數(shù)額也會根據(jù)各地經(jīng)濟發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，也會隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點來實行調(diào)節(jié)數(shù)額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費用也在1塊/平方米的范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:36:31
• 153****4337

  物業(yè)費：
  新物業(yè)法物業(yè)費收取標準
  取暖費：
  取暖費標準

  查看全文↓ 2019-01-07 01:36:26
• 141****2913

  物業(yè)費不包括什么？
  
  
  
  先說一下物業(yè)費都包括什么？
  
  
  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  
  
  
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　
  
  6、辦公費用； 　　
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  
  
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
  
  
  
  再看物業(yè)費不包括什么？
  
  
  
  1、一般來講，物業(yè)費不包括住宅內(nèi)部設施設備維修費用，也就是業(yè)主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業(yè)是可以不提供服務的，提供的話，對此服務可以收費。
  
  　　
  
  2、物業(yè)費不包括因建筑質(zhì)量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映。保內(nèi)由開發(fā)商負責得理，出了保用維修基金。
  
  　　
  
  3、物業(yè)費還不包括公共區(qū)域設備的大中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。
  
  　　
  
  4、確實如此，很多人認為交了物業(yè)費，物業(yè)就應該啥都管才對。其實物業(yè)服務僅針對公共區(qū)域，以服務公共區(qū)域的設施設備或環(huán)境，為業(yè)主的生活環(huán)境提供保障。
  
  
  
  第三相關規(guī)定
  
  
  
  物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）
  
  
  
  國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》的通知。
  
  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市發(fā)展改革委、物價局、建設廳（房地局）：為提高政府制定物業(yè)服務收費的科學性，合理核定物業(yè)服務定價成本，根據(jù)《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》、《物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，特制定《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。
  
  
  
  中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國建設部。
  
  二○○七年九月十日
  
  
  
  第一條　為提高政府制定物業(yè)服務收費的科學性、合理性，根據(jù)《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》、《物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，制定本辦法。
  
  
  
  第二條　本辦法適用于政府價格主管部門制定或者調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)實施定價成本監(jiān)審的行為。
  
  
  
  本辦法所稱物業(yè)服務，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
  
  
  
  本辦法所稱物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務社會平均成本。
  
  
  
  第三條　物業(yè)服務定價成本監(jiān)審工作由政府價格主管部門負責組織實施，房地產(chǎn)主管部門應當配合價格主管部門開展工作。
  
  
  
  第四條　在本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)數(shù)量眾多的，可以選取一定數(shù)量、有代表性的物業(yè)服務企業(yè)進行成本監(jiān)審。
  
  
  
  第五條　物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵循以下原則：
  
  （一）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定；
  
  （二）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業(yè)服務直接相關或者間接相關的費用。
  
  （三）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準相對應。
  
  （四）合理性原則。影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平。
  
  
  
  第六條　核定物業(yè)服務定價成本，應當以經(jīng)會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。
  
  
  
  第七條　物業(yè)服務定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成。
  
  
  
  第八條　人員費用是指管理服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。
  
  
  
  第九條　物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設施設備的正常使用和運行、維護保養(yǎng)所需的費用。不包括保修期內(nèi)應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。
  
  
  
  第十條　綠化養(yǎng)護費是指管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。
  
  
  
  第十一條　清潔衛(wèi)生費是指保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環(huán)衛(wèi)所需費用等。
  
  
  
  第十二條　秩序維護費是指維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備。
  
  
  
  第十三條　物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用是指物業(yè)管理企業(yè)購買物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業(yè)服務企業(yè)與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為準。
  
  
  
  第十四條　辦公費是指物業(yè)服務企業(yè)為維護管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。
  
  
  
  第十五條　管理費分攤是指物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉而由各物業(yè)服務小區(qū)承擔的管理費用。
  
  
  
  第十六條　固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計提的物業(yè)服務固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:36:22

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• 問 ??物業(yè)費包括暖氣費嗎？取暖費和物業(yè)費怎么交?
  答

  1、大修基金：首期專項維修資金收取標準為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。2、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。3、裝修垃圾清運費：西安市物價局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運裝修垃圾，收費標準每平方米不超過3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，**高為3000元。業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾，并負擔相應的裝修垃圾清運費，每平方米收費不超過3元。4、裝修押金：裝修押金標準以戶為單位計，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過3000元。5、面積差價：根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

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• 問 物業(yè)費包括暖氣費嗎？取暖費和物業(yè)費怎么交?
  答

  供暖溫度不達標，維權投訴可分三步走：1.直接向轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站投訴，這是**直接、**快捷的辦法。2.如果轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站不能給您解決問題或一個滿意的答復，您可以向鍋爐房或換熱站的上級機關（供熱公司或供熱總公司）投訴，由其指導和督促問題的解決。3.仍然沒解決，可向地方供熱管理辦公室投訴。

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• 問 物業(yè)費包括暖氣費嗎？暖氣費和物業(yè)費怎么算，要單獨交嗎？
  答

  不要急著就交！先住進去，以后問隔壁鄰居。問清楚了再交。剛入住新房，就交錢，不吉利！

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• 問 ??物業(yè)費包括暖氣費嗎？暖氣費和物業(yè)費怎么算，要不要單獨交？
  答

  　一、暖氣費標準：　　1.國家規(guī)定，尚未安裝取暖設備的可以不用繳納取暖費，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會統(tǒng)一安裝?！　?.取暖費的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費用來算，和物業(yè)費一樣，只要房屋產(chǎn)生相關費用，不管住戶是否居住，都要繳納?！　?.一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費是按照房屋面積征收的。每個月每平方米的價格也不是很高?！　《?、物業(yè)費的數(shù)額也會根據(jù)各地經(jīng)濟發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，也會隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點來實行調(diào)節(jié)數(shù)額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費用也在1塊/平方米的范圍之內(nèi)。

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• 問 物業(yè)費包括暖氣費嗎？物業(yè)不供暖 需要交費取暖費和物業(yè)管理費嗎？
  答

  物業(yè)費是要交的，但是供暖費不應當繳納。物業(yè)費是因為物業(yè)公司投入了人力物力，真是履行了小區(qū)的物業(yè)管理服務，既然你前期應經(jīng)收到交房通知，由于你的原因沒有交房，因此這視為已經(jīng)收房，還是需要交納物業(yè)費。供暖費用因為你沒有享受到，所以不應當繳納。但各地規(guī)定不同，有的地方不供暖但也要繳納一定的費用。

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