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個稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的20%征收個人所得稅。契稅：按照房屋總價的4%征收。土地增值稅：按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。印花稅：千分之一加五元。
全部3個回答>商鋪買賣交易稅費是怎么交的？
142****9636 | 2019-01-07 00:54:31
已有4個回答
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154****8210
買商鋪（一手）交稅主要是契稅，其他根據(jù)面積大小等繳納，如下：
查看全文↓ 2019-01-07 00:55:18
測繪費2.04元/平方，買方；
評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
契稅評估額3%，買方繳納;
交易費10/平方，買方;
工本費550元，(工本印花稅5元)買方。
商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準利率的1.1倍，貸款年限**長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。
在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。
部分地區(qū)（如廣州），房屋交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的房屋交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。
土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）。 -
144****8949
計算:
查看全文↓ 2019-01-07 00:55:13
1、營業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價*5.2%
2、土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)
3、個人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%。 -
135****5103
上海商鋪交易稅費按買方和賣方區(qū)分需要繳納不同的稅費，具體如下：
查看全文↓ 2019-01-07 00:55:08
買家所應(yīng)該支付的稅費如下：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：商鋪交易手續(xù)費為11元/平方米*建筑面積。
2、上海商鋪買賣房屋登記費：550元/本。
3、權(quán)證印花稅：5元/本。
4、印花稅：從2009年至今暫免征收。
5、契稅：商鋪應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
賣家支付稅費如下：
1、稅費：3元/平方米*建筑面積。
2、印花稅：從2009年至今暫免征收。
3、土地稅：可提供上海購房票據(jù)的，土地稅＝［轉(zhuǎn)讓收入-購房票據(jù)價格（每年加計5％）-有關(guān)稅金］×適用稅率。不能提供購房票據(jù)的，土地稅＝（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。
4、個人所得稅：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
5、營業(yè)稅及附加稅：稅率5.6%， 賣方繳納（如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。）
6、土地出讓金：上海商業(yè)用途用房，按基準地價的35％計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其基準地價的30％計收。
7、土地出讓金契稅：按本次征收上海土地出讓金價款的3％征收。 -
158****6456
商鋪的契稅是3%
查看全文↓ 2019-01-07 00:55:00
一、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
二、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
三、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
相關(guān)問題
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賣商鋪應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7% 中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）
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不同的省市自治區(qū)稅率不同，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍
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二手商鋪交易稅費主要包括有：1、增值稅，商鋪在交易的時候是按照房屋總額的5.55%來收取。2、個人所得稅，按照兩次交易額的1%或者是差額的20%來收取。3、契稅是按照總額的3%來收取，二手商鋪的話是沒有優(yōu)惠政策的。4、登記的費用包括由工本費和所有產(chǎn)權(quán)證的費用。二手商鋪買賣注意什么1、在購買的時候先要確定好商鋪的投資價值，大多數(shù)的商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪，特別是在投資寫字樓的時候，一定要看所在的地理位置，以及前期資金投入的多少。2、認真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，二手房的話要檢查一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證的真實性，同時也要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人是否是出售人。3、商鋪的公攤面積一般在30%左右，有一些甚至能夠達到50%，所以在簽訂合同的時候，一定要寫清楚有關(guān)公攤面積的細則，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇合適的貸款方式。
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買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價（或評估價）×4%。賣家支付賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。營業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費為差額的5.56%土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。南京地區(qū)交易手續(xù)費：按照成交價的0.5%繳納，買方繳納。登記費：每套300元，申請人（任何一方）繳納。契稅：按房價的3%，買方繳納。營業(yè)稅：按房價5%（附加0.56%），轉(zhuǎn)讓人（賣方）繳納。合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%。
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