我想問問買二手房的技巧有哪些？

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• 141****1603

  購買二手房小技巧：
  1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。
  2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。
  3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。
  4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。
  5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。
  6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。
  7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。
  

  查看全文↓ 2019-01-06 23:59:24
• 138****4369

  二手房市場現(xiàn)如今越來越火爆，很多購房者在置業(yè)選擇時會考慮購買二手房。那么是什么原因造成二手房銷量的增長呢？哪些因素影響著購房者購房呢？一提起二手房，相信以前有很多人會覺得不好，但是隨著時代的發(fā)展，越來越多的人開始轉變觀念，開始看到二手房的優(yōu)勢。
  
  二手房和新房相比，除了價格、地段具有優(yōu)勢外，還有房源信息均衡優(yōu)勢。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購買二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！
  
  1.委托多家中介、選靠譜中介：
  
  希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為大的中介公司就是服務好的，其實這是不客觀的，關鍵是選中適合自己的中介機構。
  
  2.多看房、少贊美：
  
  多看房是為了摸清市場，少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。
  
  3.多與房主溝通：
  
  當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當?shù)臅r候也可以多找保安或者鄰里進行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時，再詳細了解房主賣房理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。
  
  4.漫天要價，坐地還錢：
  
  有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時存在著漫天要價的現(xiàn)象。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有個客觀估計。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應該通過與房主或中介公司溝通，讓房主報出個客觀的價格。自己也要給出一個誠心購買的價格，在此基礎上再進行溝通就容易多了。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:59:13
• 142****3998

  現(xiàn)如今上班族是購房的主體，不過，大多數(shù)上班族因為是首次購房，往往會缺少經(jīng)驗，這樣在沒有充分的購房經(jīng)驗和相關的購房知識引導下，很多購房者會因此而吃虧上當。等到買完房入住后，才漸漸發(fā)現(xiàn)各種問題，給生活帶來了一些不必要的煩惱。那么，上班族首次購房應該注意哪些問題呢？選房技巧有哪些呢？下面我們就來具體看看吧！
  
  一、選擇“五證”俱全的房子
  
  首次置業(yè)者在買房的時候，往往對于樓盤政策和相關證件知識不了解，一個不小心就會掉入開發(fā)商的陷阱，所以了解房產(chǎn)相關的證件就顯得尤為重要。
  
  選擇五證俱全的房子，所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，如果不提前選擇，要等到住進去之后，才發(fā)現(xiàn)買的房子根本辦不了產(chǎn)權的話，那就追悔莫及了。
  
  二、盡量選擇十分鐘生活圈
  
  樓盤位置是衡量物業(yè)價值的**重要的標準之一，十分鐘生活圈意味著樓盤所處的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比較高。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉學等。
  
  三、選擇房子戶型
  
  1、戶型選擇第一步是客廳
  
  相關資料顯示，一般人們在購房時所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境；第五才是次臥室；**后考慮陽臺。
  
  2、樓層4層以上更理想
  
  什么樣的樓層才是**好的樓層呢?其實對于購房者來說，**合適的才是**好的。因為很多新房不同樓層不同價位，因此購房者應先明確自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風不好，壓抑感強，容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。從空氣潔凈的角度來看，避開11-13層城市浮塵**集中的地方為宜。綜合起來，4層以上，10層以下，通風采光良好，較為理想。
  
  四、貸款方式要事先選好
  
  對于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟狀況，精打細算，合理安排。
  
  五、購房量力而行：選擇適合自己的樓
  
  面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  
  六、節(jié)省出行時間成本
  
  由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
  
  開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:59:06
• 137****5758

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風險較低，已被越來越多的個人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。
  有以上的特點，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進高出，獲取差價。三為兩者的結合，即前期以租金獲利，后期看準時機賺得差價，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進行操作。
  　　投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。
  　　戰(zhàn)術一：知己知彼
  　　踏入市場之初，是投資的關鍵時刻，此時一著不慎極可能導致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要通過報紙、中介、朋友多了解一下二手房的價格走勢，多看幾個小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設方面的資料，根據(jù)自己的投資計劃，選擇一個比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當時看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：
  　　(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結構、朝向基本能令人生活舒適。
  　　(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設。
  　　(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。
  　　(4)目前價格較低。
  　　經(jīng)過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。
  　　戰(zhàn)術二：美樓計
  　　房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是絕對必要的。剛買來的二手房，可能由于上手業(yè)主的關系使屋子看起來并不搶眼，這時，花點心血，設計一個美觀的裝修，再配上一點實用的家具，能讓你得到不小的回報。根據(jù)中介公司的統(tǒng)計，裝修得當?shù)姆课?，無論出租、出讓都比粗糙簡陋的房屋速度快一些、價格高一些。但具體實施也要注意以下幾點：
  　　(1)裝修、家具切忌豪華。豪華裝修使房價提高，每年的折舊也加大，這無異于給自己背上包袱，而且下手業(yè)主也不一定喜歡。
  　　(2)實用是基礎，但可以考慮前衛(wèi)一點。前衛(wèi)的裝修和家具會對高品位的消費者產(chǎn)生誘惑，他們往往更愿意花錢尋求個性。
  　　(3)裝修質(zhì)量要過硬。如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問題，會使房屋形象大打折扣。
  　　戰(zhàn)術三：走為上
  　　戰(zhàn)場、商場均不可戀戰(zhàn)，看準時機，實現(xiàn)利潤就要全身而退。
  　　投資二手房市場需要投資者把握經(jīng)濟環(huán)境?熟悉市場動向，了解價格走勢，如此才能做出正確判斷。那么，合理的時機怎樣選擇呢？大多成功者這樣認為：
  　　(1)周邊相似大規(guī)模新樓盤出售時，二手房價很可能會受到?jīng)_擊，此時應早出手。
  　　(2)周邊不再做有利規(guī)劃之后，樓價很難大幅上揚。
  　　(3)經(jīng)濟大環(huán)境不利時，將二手房盤擱置太久很可能得不償失。
  　　(4)有利可圖時不可貪多圖大。
  　　戰(zhàn)術四：積小利
  　　房地產(chǎn)市場的日益成熟使投資者逐漸失去了短期獲取暴利的可能，于是出租房屋作為一項回報穩(wěn)定，長期收益的方式已被多數(shù)人采用為投資期間的保值手段。
  　　房屋租賃市場是一個廣闊的市場，它背后有500萬流動人口提供消費支持。即使按保守估計有300萬人選擇租房住，以此背景實現(xiàn)房屋保值甚至小利應不算困難。二手房投資者應依托租賃市場。靜觀買賣市場，做到進退自如，這樣才能長期立于不敗之地。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:58:58

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• 問 買二手房退定金技巧有哪些呢？想問問。
  答

  訂金是肯定不能退的了 因為我就是做二手房的 這個跟瞞著你爸爸不存在關系的 只要合同已經(jīng)簽了 訂金就要不回來了 除非房主不計較了 實在不行告訴你個辦法吧 如果是現(xiàn)金買的話 或者手里的錢不夠 但夠總房款的一半的話 可以和房主協(xié)商

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• 問 買二手房退定金技巧有哪些呢？想問問。
  答

  沒啥技巧，除非買家不想買，賣家不想賣，這樣定金能退，要不是肯定退不了的

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下買二手房的技巧都有哪些？
  答

  購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

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• 問 我想問問買二手房注意哪些事項?
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 我想問問買二手房需要哪些手續(xù)?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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